碧桂园海外房地产投资布局策略

碧桂园通过聚焦东南亚与一带一路沿线国家，实施稳健的跨境地产开发战略，探索增量市场机会。

战略布局与核心区域选择

碧桂园自2013年起启动国际化进程，重点布局马来西亚、印度尼西亚、澳大利亚及柬埔寨等国家。根据克而瑞研究中心发布的《2023年中国房企海外投资报告》，其在东南亚市场的累计投资额达38亿美元，占海外总投资比重超75%。其中，马来西亚森林城市项目为最大单体投资，规划建筑面积约300万平方米，涵盖住宅、商业与智慧城市配套。该报告指出，碧桂园选择目标市场的三大标准为：人口年增长率＞2.5%、中产阶层占比提升趋势明显、外资购房政策相对宽松（最佳值：允许100万人民币以上投资换永久居留权）。

运营模式与本地化实践

碧桂园采用“合资+自主开发”双轨模式推进海外项目落地。以森林城市为例，其与马来西亚柔佛州政府下属企业联合成立SPV公司，实现土地获取与审批效率提升。据公司2023年可持续发展报告披露，其海外项目本地雇员占比达89%，合作设计单位100%属地化。同时，引入中国精装修标准与智慧社区系统，形成差异化产品竞争力。仲量联行（JLL）评估显示，该项目2023年客户复购率达34%，高于区域平均水平（22%），验证了高性价比+长期持有型资产配置策略的有效性。

风险控制与政策应对机制

面对汇率波动、政策变动等挑战，碧桂园建立三级风控体系：总部设立国际业务合规委员会，区域配置法律顾问团队，项目层面执行月度政策扫描机制。根据普华永道《2024年跨境房地产投资合规白皮书》，其在马来西亚、印尼等国成功规避5起潜在政策风险事件，包括外资限购升级与环保审查加严。此外，资金回流方面，优先通过REITs架构实现退出，已在新加坡筹划首单基础设施类不动产信托基金，预计募资规模不低于5亿美元（来源：彭博社2024年Q1房企融资追踪）。

常见问题解答

Q1：碧桂园目前仍在持续推进海外项目吗？
A1：是，聚焦成熟项目收尾与现金流回正。

1. 评估现有项目去化率与盈利模型；
2. 暂停新国别拓展，优化资源分配；
3. 强化存量资产运营管理。

Q2：中国卖家如何参与碧桂园海外项目的供应链合作？
A2：可通过官方采购平台注册并认证资质。

1. 登录碧桂园全球供应商门户（gms.countrygarden.com.cn）；
2. 提交营业执照与出口业绩证明；
3. 通过审核后纳入区域集采名录。

Q3：森林城市项目现在还能购买吗？
A3：部分楼栋仍在销售，但门槛提高。

1. 最低购房金额调整至150万元人民币；
2. 需提供境外收入证明；
3. 通过马来西亚移民局第二家园计划审核。

Q4：碧桂园海外项目的物业管理由谁负责？
A4：由碧桂园服务控股有限公司全资运营。

1. 输出“四保一服”标准化体系；
2. 雇佣本地员工经总部培训上岗；
3. 接入天石机器人等智能运维系统。

Q5：未来是否会进入欧美房地产市场？
A5：短期内无明确计划，优先消化现有库存。

1. 持续监测欧美利率与准入政策变化；
2. 评估并购或轻资产代建可能性；
3. 待资产负债表修复完成后重启决策流程。

聚焦核心市场，稳控风险，优化运营效率。