万达海外扩张战略调整

2026-01-09 0

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近年来，万达集团逐步调整其海外市场布局，引发跨境投资者与电商从业者广泛关注。

战略调整背景与核心动因

自2018年起，万达集团开始系统性收缩海外地产投资项目，重点退出欧美市场。根据《中国房地产报》2023年发布的《中资企业海外地产投资年报》，万达在海外持有项目由高峰期的13个缩减至2023年的3个，主要集中于东南亚文旅综合体。这一调整源于国家发改委对大型非主业境外投资的监管强化，明确要求企业聚焦主业、防范外债风险。万达2022年财报显示，其海外资产占比已从2017年的24%降至5.3%，债务率同步由82%下降至59%，符合监管层‘降杠杆、稳经营’的导向。

对跨境电商卖家的间接影响

尽管万达收缩主要涉及地产板块，但其战略转向释放出中资企业出海模式升级的信号。据艾瑞咨询《2023年中国跨境电商出海白皮书》，超60%的中国卖家关注中资企业在海外基础设施（如物流园区、商业中心）的投资动态。万达此前在伦敦、芝加哥、悉尼等地规划的综合开发项目曾被视为潜在海外仓与展示中心选址，项目终止后，部分原定合作物流商转向绿地集团与万科海外项目。当前，菜鸟、递四方等头部服务商更倾向与具备稳定运营能力的中资物业方合作，建议卖家优先选择已有成熟商业配套的园区入驻。

未来趋势与应对策略

万达将资源集中于轻资产输出与数字化消费场景建设。2023年其与印尼Lippo集团合资运营的雅加达万达广场，采用品牌管理输出模式，不涉及资本控股，标志着运营模式转型。商务部国际贸易经济合作研究院《中国企业全球化报告2024》指出，此类‘轻资产出海’模式正成为主流，复制成本低、政策风险小。对于跨境电商卖家而言，应关注万达系商业体在泰国、越南等地的新布局，这些项目通常配备智能仓储接口与跨境支付结算系统，可降低本地履约成本。实测数据显示，在同类商圈中，接入万达智慧商业平台的商户平均获客成本降低18%（数据来源：J&T极兔国际2023年商户调研）。