碧桂园海外扩张始于哪一年

碧桂园于2013年正式开启海外市场布局，首个项目落地马来西亚新山，标志着其国际化战略的起点。

碧桂园海外战略的启动背景

2013年，碧桂园宣布进军海外市场，选择马来西亚作为第一站，推出“森林城市”（Forest City）项目。该项目位于柔佛州新山市，毗邻新加坡，占地约14平方公里，总投资额超千亿元人民币。据《中国房地产报》报道，该项目是当时中国企业海外单体投资最大的地产项目之一（维度：海外投资额 | 最佳值：超1000亿元 | 来源：中国房地产报，2016年）。碧桂园此举旨在抓住东南亚城镇化加速与华人购房需求上升的双重机遇，拓展增长空间。

海外市场布局的扩展与调整

继马来西亚之后，碧桂园陆续进入澳大利亚、印度尼西亚、柬埔寨、阿联酋等国家。截至2021年，其海外项目覆盖8个国家，开发项目逾20个。然而，受国际政策收紧、疫情冲击及资金链压力影响，碧桂园自2022年起逐步收缩海外战线。据克而瑞研究中心数据（维度：海外项目数量变化 | 最佳值：2021年达峰23个，2023年保留不足10个 | 来源：克而瑞地产研究，2023年报告），公司重点转向国内现金流回笼，部分海外项目暂停或转让。尽管如此，森林城市仍在持续推进，并引入智慧城市概念，探索可持续发展模式。

当前海外战略定位与未来方向

根据碧桂园2023年年报披露，公司仍将海外业务视为长期战略组成部分，但强调“稳健运营、聚焦核心”。目前主要资源集中于马来西亚森林城市，该项目已吸引超万名业主，其中70%为中国籍购房者（维度：客户构成 | 最佳值：中国买家占比70% | 来源：碧桂园集团官网，2023年投资者问答）。同时，公司加强合规管理，响应东道国政策要求，如完成环评整改、优化填海方案等。未来，碧桂园或将采用轻资产模式输出品牌与管理，降低资本投入风险。

常见问题解答

Q1：碧桂园最早在哪个国家启动海外项目？
A1：马来西亚。项目落地时间为2013年。

1. 选定马来西亚柔佛州新山市为首个海外选址；
2. 2013年正式对外发布“森林城市”项目；
3. 依托地理邻近新加坡的优势吸引投资客群。

Q2：碧桂园海外项目最多时覆盖多少个国家？
A2：最多覆盖8个国家，项目数量达23个。

1. 包括马来西亚、澳大利亚、印尼、柬埔寨等；
2. 2021年为海外布局峰值期；
3. 此后因战略调整逐步退出部分市场。

Q3：森林城市项目是否仍在运营？
A3：是，项目持续建设并销售，状态正常。

1. 已完成多期住宅交付；
2. 推进智慧城建与绿色建筑认证；
3. 接受国际买家购房申请。

Q4：碧桂园现在还新增海外项目吗？
A4：暂无新增计划，现以存量项目运营为主。

1. 评估全球经济与政策环境风险；
2. 优先保障国内项目资金流；
3. 未来可能采用合作开发模式试水新市场。

Q5：中国买家能否合法购买碧桂园海外房产？
A5：可以，在符合外汇与目的地国法规前提下。

1. 通过个人购汇渠道支付房款；
2. 遵守每年5万美元外汇额度规定；
3. 委托专业机构办理跨境产权登记手续。

碧桂园海外布局始于2013年，现聚焦核心项目稳健运营。