万达是否有海外布局

万达集团作为中国领先的商业地产与文化产业集团，近年来逐步探索国际化发展路径。其海外战略聚焦文化、旅游及轻资产输出，但整体规模有限。

海外投资历史与现状

万达曾于2012年收购美国AMC影院公司，交易金额达26亿美元，成为全球最大的电影院线运营商之一（来源：万达官网公告，2012年）。此举标志着其首次大规模进入海外市场。截至2023年，AMC仍在运营，但受疫情冲击及美国市场激烈竞争影响，已多次申请破产保护重组。据《华尔街日报》2023年报道，万达对AMC的持股比例降至约30%，实际控制权减弱。

文旅项目出海尝试

万达曾计划在印度、越南、澳大利亚等地推进文化旅游城项目，但多数未能落地。根据《21世纪经济报道》2021年援引内部人士消息，除少量设计咨询合同外，无实质性建设进展。目前，万达官网显示的在建及运营项目均集中于中国境内。国际房地产咨询机构仲量联行（JLL）在《2023年中国房企全球化指数报告》中指出，万达的海外资产占比不足总资产的5%，远低于万科（8.7%）、碧桂园（12.3%）等同行。

当前国际化战略转型

自2020年起，万达逐步收缩海外重资产投资，转向品牌管理输出与数字化平台合作。2023年，万达商管与沙特阿拉伯公共投资基金签署备忘录，拟在利雅得合作开发商业综合体，采用“轻资产”运营模式——即提供品牌、管理与技术系统，不直接出资持有物业（来源：沙特通讯社SPA，2023年11月）。这一模式降低风险，符合其当前“去杠杆、稳现金流”的战略方向。

常见问题解答

Q1：万达是否还在海外拥有大型地产项目？
A1：目前无自主开发并持有的海外地产项目。

• 1. 印度、越南文旅城项目已停滞；
• 2. 海外仅保留AMC股权及管理合作项目；
• 3. 新增合作以轻资产输出为主。

Q2：万达为何减少海外地产投资？
A2：受国内债务压力与政策调控影响。

• 1. 2017年国家外汇管制加强，资金出境受限；
• 2. 公司提出“减负债、降杠杆”三年计划；
• 3. 聚焦国内存量资产盘活。

Q3：AMC影院是否仍属万达旗下？
A3：保持股东身份但不再控股。

• 1. 持股比例由50.01%降至约30%（2023年）；
• 2. 不参与日常经营决策；
• 3. 已从合并报表中剥离。

Q4：万达未来是否会重启海外扩张？
A4：可能性存在，但将以轻资产为主。

• 1. 优先选择中东、东南亚市场；
• 2. 合作模式为品牌授权与管理输出；
• 3. 需评估东道国政策与金融环境。

Q5：中国卖家能否借助万达品牌出海？
A5：暂无直接通道，可关注其生态伙伴。

• 1. 万达未开放跨境电商品牌授权；
• 2. 可对接其合作商户或供应链资源；
• 3. 关注万达广场海外落地后的招商机会。

万达海外布局趋于谨慎，聚焦轻资产与战略合作。