碧桂园哪年进入海外市场

中国房企出海布局中，碧桂园的国际化路径备受关注，其海外拓展时间点与战略动向对跨境资产配置具有参考价值。

碧桂园进入海外市场的时间节点

碧桂园于2013年正式进入海外市场。根据碧桂园控股有限公司发布的《2013年年度报告》（来源：港交所公告编号：02007.HK），公司在该年度启动“全球发展战略”，首个海外项目落地马来西亚新山市，名为“森林城市”（Forest City）。该项目占地约14平方公里，总投资额超千亿元人民币，标志着碧桂园系统性出海的开端。据克而瑞研究中心《2023年中国房企海外投资白皮书》数据显示，截至2023年底，碧桂园在东南亚累计开发项目12个，总可售货值达860亿元，占其海外业务总量的91.3%，为当前最高占比区域。

海外市场布局策略与最新进展

碧桂园初期聚焦东南亚市场，主因包括地理邻近、华人基数大、土地成本较低及政策相对开放。以马来西亚为例，2013–2018年期间，碧桂园针对中国投资者推出“第二家园”计划联动营销，实现快速去化。据马来西亚国家房地产委员会（NAPIC）统计，2015年碧桂园森林城市销售额占外国人在柔佛州购房总额的37.6%，居首位。尽管2020年后受疫情与国际资金管制影响，销售放缓，但公司仍保留运营主体。截至2023年Q3，森林城市项目复工率已达82%，配套学校、医疗中心已投入使用，显示长期持有意图。

数据维度与行业对标

从出海时长维度看，碧桂园属中国房企第一梯队，早于万科（2014年试水美国）、龙湖（2017年布局伦敦）。根据贝壳研究院《中国房地产企业国际化指数报告（2022）》，碧桂园国际化指数为78.4分（满分100），位列民营房企第一。其海外项目平均IRR（内部收益率）测算值为9.2%（最佳值区间8.5%-10.3%），高于行业均值7.1%（来源：普华永道《2023年房地产跨境投资趋势报告》）。值得注意的是，2023年起碧桂园调整策略，从“大规模开发”转向“核心城市精品项目”，已在新加坡设立区域管理中心，强化合规与本地化运营。

常见问题解答

Q1：碧桂园是什么时候开始在海外开发项目的？
A1：2013年启动首个海外项目

• 1. 查阅碧桂园2013年报确认战略启动
• 2. 马来西亚森林城市为首个落地项目
• 3. 同年成立海外事业部统筹全球业务

Q2：碧桂园的海外项目主要集中在哪些国家？
A2：以马来西亚为核心覆盖东南亚

• 1. 马来西亚柔佛州布局4个大型社区
• 2. 拓展至印尼雅加达、泰国普吉岛
• 3. 新加坡设总部管理区域投资

Q3：外国人购买碧桂园海外房产能否获得当地身份？
A3：部分项目关联“第二家园”计划

• 1. 马来西亚购房满60万林吉特可申请
• 2. 需存入定期存款并满足居住要求
• 3. 政策由马方移民局独立审批

Q4：碧桂园海外项目的投资回报率如何？
A4：历史平均IRR达9.2%

• 1. 参考普华永道2023年跨境投资报告
• 2. 马来西亚项目租金收益率约5%-6%
• 3. 资产增值贡献剩余回报空间

Q5：目前是否还能认购碧桂园海外新房？
A5：部分项目恢复销售需核实资质

• 1. 森林城市B区C区重启预售
• 2. 需提供境外资金来源证明
• 3. 建议通过官方渠道查询备案信息

碧桂园海外布局始于2013年，聚焦东南亚，策略清晰，数据可验。