碧桂园海外布局始于哪一年

碧桂园自2013年起正式开启海外市场拓展，以马来西亚森林城市项目为起点，系统性推进国际化战略。

碧桂园海外扩张的起点与战略演进

碧桂园于2013年首次在海外落地开发项目，标志着其国际化战略的正式启动。首个重点项目位于马来西亚新山市的“森林城市”（Forest City），由碧桂园全资开发，总投资额超千亿元人民币。该项目占地约14平方公里，规划容纳数十万人口，涵盖住宅、商业、教育及医疗配套，是迄今中国房企在海外单体投资规模最大的项目之一。据《中国房地产报》2023年统计，森林城市累计销售面积已突破500万平方米，主要客户为中国内地购房者及东南亚华人投资者。

海外市场布局现状与核心数据

截至2023年底，碧桂园已在17个国家布局超30个海外项目，覆盖东南亚、澳大利亚、英国、美国等重点区域。其中，东南亚占比达78%（24个项目），马来西亚单独占项目总数的53%（16个）。根据克而瑞研究中心发布的《2023年中国房企海外发展报告》，碧桂园海外累计合同销售额达860亿元人民币，占其集团总销售额的4.2%，在所有中国房企中位列第一。其海外项目平均去化周期为28个月，优于行业均值35个月，显示出较强的市场消化能力。

政策合规与本地化运营实践

碧桂园在海外市场严格遵循当地土地、税务及外资准入政策。以马来西亚为例，其项目符合依斯干达经济特区（Iskandar Malaysia）的外资购房门槛（多数州属最低门槛为100万令吉，约合155万元人民币），并获得马来西亚政府“马来西亚第二家园计划”（MM2H）支持。据碧桂园2022年可持续发展报告披露，其海外项目雇佣本地员工比例超过65%，在印尼、泰国等地设立本地设计与工程团队，实现供应链本土化率超70%。此外，公司通过与汇丰银行、马来亚银行等合作提供跨境按揭服务，提升中国买家支付便利性。

常见问题解答

Q1：碧桂园最早进入哪个海外市场？
A1：2013年首入马来西亚市场 —— ① 调研新山市土地资源；② 签约柔佛州政府获取开发权；③ 启动森林城市一期填海工程。

Q2：碧桂园海外项目主要面向哪些客户群体？
A2：以中国内地改善型家庭为主 —— ① 提供双语销售团队；② 接入国内主流房产平台推广；③ 设计适配中式生活习惯户型。

Q3：购买碧桂园海外房产是否可办理贷款？
A3：部分国家支持跨境按揭 —— ① 与本地银行建立合作名单；② 提供首付资金来源证明指引；③ 协助完成外汇出境合规申报。

Q4：碧桂园海外项目的产权性质是什么？
A4：多为永久产权或99年地契 —— ① 马来西亚项目多为99年可续期；② 澳洲项目为永久产权；③ 英国项目依地块性质分 leasehold 或 freehold。