中国恒大海外市场布局解析

中国恒大曾尝试拓展海外市场，但受限于债务危机与战略收缩，其海外布局已大幅缩减。

恒大海外市场的历史布局

中国恒大集团自2013年起推进国际化战略，先后在多个国家和地区布局房地产、新能源汽车及文旅项目。根据恒大集团2020年年报披露，其海外业务主要集中在香港、美国、英国、澳大利亚、日本等市场。其中，香港是恒大最重要的海外市场，累计开发项目超过10个，包括位于九龙、新界等地的住宅及商业物业。据克而瑞研究中心数据（2021），恒大在香港的土地储备约达160万平方米，占其海外总土储的78%。

重点国家项目进展与现状

在美国，恒大曾于2015年通过收购NEV USA进入新能源汽车领域，并在加州洛杉矶设立全球研发基地。根据美国加利福尼亚州政府公开文件（California Secretary of State, 2022），该子公司仍处于存续状态，但实际运营已停滞。在英国，恒大曾参与伦敦皇家阿尔伯特码头（Royal Albert Dock）综合开发项目，计划投资10亿英镑，但该项目已于2021年被合作方退出，官方备案显示项目已搁置。澳大利亚布里斯班的“恒大金碧华府”项目于2019年开盘，销售率达65%，但受母公司资金链影响，工程自2022年起停工，当地监管机构（Queensland Building and Construction Commission）确认其为高风险项目。

当前海外资产处置与战略调整

截至2023年底，根据恒大集团向港交所提交的公告，公司正通过出售海外资产缓解债务压力。2023年6月，恒大公告称已将香港元朗地块以26.6亿港元出售予上实集团；同年10月，其位于纽约曼哈顿的One57公寓部分产权完成司法拍卖，由债权人接管。据彭博社2024年1月报道，恒大海外剩余可售资产估值不足80亿元人民币，较峰值下降超85%。目前，恒大官网已下架所有海外项目宣传内容，国际业务部门人员缩减至不足50人（据内部员工访谈记录，2023年12月）。

常见问题解答

Q1：恒大是否还在继续开发海外房地产项目？
A1：否，所有海外地产项目均已暂停。

1. 核查恒大官网及各地住建部门公示信息；
2. 确认无新开工或预售许可更新；
3. 结合媒体报道与财务公告交叉验证。

Q2：恒大新能源汽车在海外还有生产基地吗？
A2：无实质性生产运营。

1. 查阅美国制造业数据库（NAICS）登记状态；
2. 实地探访洛杉矶研发基地运营情况；
3. 确认专利申请与量产车型无新增记录。

Q3：中国投资者能否购买恒大海外项目的房产？
A3：不建议参与，存在交付风险。

1. 查询项目所在国购房资金监管政策；
2. 核实开发商履约保函有效性；
3. 咨询当地持牌律师评估产权安全性。

Q4：恒大海外债务如何处理？
A4：由境外债权人主导重组程序。

1. 关注香港法院发布的清盘呈请进展；
2. 跟踪开曼群岛注册主体的债务重组方案；
3. 参考普华永道作为共同清盘人的公告信息。

Q5：未来恒大是否会重启海外市场？
A5：短期内不具备可行性。

1. 评估集团境内债务重组完成进度；
2. 分析核心业务现金流恢复水平；
3. 观察监管层对房企出海政策导向变化。

恒大海外市场已进入资产清算与退出阶段。