碧桂园海外市场最新动态与跨境投资参考

碧桂园曾积极拓展海外市场，但近年战略重心已全面转向国内稳债与保交付。

战略收缩：海外布局大幅调整

根据碧桂园2023年年度报告（来源：碧桂园控股有限公司官网披露文件），公司已暂停马来西亚、澳大利亚、柬埔寨等主要海外项目的新增投资。截至2023年底，碧桂园海外资产占比不足总资产的1.5%，较2018年高峰期下降逾90%。公司明确表示，未来三年资本开支将优先用于境内项目交付与债务管理，不再新增境外地产开发项目。

重点项目进展与资产处置

以马来西亚森林城市项目为例，该项目曾为碧桂园出海标志性工程。据《经济观察报》2024年3月报道，森林城市住宅单位累计销售约1.2万套，但2023年全年仅录得不足500套成交，同比下滑67%。目前项目运营方已启动轻资产模式转型，引入第三方物业管理与商业运营团队。同时，碧桂园正通过产权分置、股权转让等方式逐步退出澳洲悉尼、黄金海岸及柬埔寨金边项目，相关资产包已在2023年第四季度完成交割，回笼资金约1.8亿美元（数据来源：彭博社披露交易记录）。

政策与市场环境变化影响

中国房企出海监管趋严是关键因素。国家外汇管理局2022年发布的《关于进一步推进外汇管理改革完善真实合规性审核的通知》明确要求，企业境外房地产投资需提供穿透式资金来源证明，并接受全流程外汇监测。据广东省房协内部调研（2023年11月），超七成受访房企已暂停海外拿地计划。此外，马来西亚、泰国等国对外国人购房设置更高门槛，如提高印花税至4%-6%、限制贷款比例，直接影响去化效率。卖家实测反馈显示，2023年东南亚华人购房者咨询量同比下降近五成，观望情绪浓厚。

常见问题解答

Q1：碧桂园目前是否还在海外销售房产？
A1：基本停止新增销售。存量项目仅作尾盘清理。

1. 马来西亚森林城市仅保留官网信息展示，无主动推广；
2. 销售团队已解散，客户咨询转接第三方代理；
3. 新订单需经集团特批，不纳入常规业绩考核。

Q2：此前购买碧桂园海外项目的中国业主如何办理产权？
A2：产权登记正常推进，但周期延长。建议主动跟进。

1. 联系项目专属客服获取最新办证进度清单；
2. 准备护照、购房合同、完税证明等基础文件；
3. 通过指定律所或开发商通道提交申请材料。

Q3：碧桂园海外项目是否存在违约风险？
A3：项目层面无公开违约，但存在交付延期风险。

1. 查看项目公司是否列入碧桂园境外债务重组范围；
2. 关注当地建筑主管部门公示的施工许可状态；
3. 加入业主群获取现场监理周报等一手信息。

Q4：能否通过跨境电商渠道参与碧桂园海外社区运营？
A4：暂无官方合作入口，但存在局部机会。

1. 关注森林城市智慧园区招商公告，寻找本地化服务商资格；
2. 申请入驻社区商业街，开展面向居民的零售服务；
3. 接入物业管理平台，提供家电维修、清洁等O2O支持。

Q5：未来碧桂园是否会重启海外市场？
A5：短期内不会重启开发业务，聚焦财务修复。

1. 依据2024年中报电话会，管理层重申“保交楼”为第一目标；
2. 美元债重组方案尚未最终落地，境外融资渠道受限；
3. 若三年内实现信用评级恢复，或考虑轻资产输出管理。

碧桂园海外扩张时代已结束，跨境卖家应关注其存量资产运营机会。