阳光城集团的海外布局现状解析

阳光城集团曾尝试拓展海外市场，但目前其核心业务集中于中国境内，海外项目已大幅收缩。

企业背景与国际化战略演变

阳光城集团股份有限公司（股票代码：000671）是中国领先的房地产开发商之一，总部位于福建福州。根据公司2022年年度报告，阳光城曾于2016年起探索“出海”路径，重点布局澳大利亚悉尼、墨尔本等城市，开发高端住宅项目，如Sydney Harbour和Melbourne Yarra Central。彼时公司提出“3+X”战略，其中“X”包含海外试点市场。然而，受房企融资环境收紧及境外资金监管加强影响，至2023年，阳光城已暂停所有新海外投资计划。

当前海外业务实际状态与数据支撑

据克而瑞（CRIC）发布的《2023年中国房企海外发展白皮书》，阳光城未列入仍在运营海外项目的TOP50房企名单。其2023年财报显示，海外资产占比不足总资产的0.7%，且主要为历史遗留项目的尾盘销售回款。对比行业标杆——万科在纽约、伦敦仍有持续运营项目，阳光城的国际化进程已实质性停滞。另据彭博社2024年3月报道，阳光城位于悉尼的最后一个开发项目已完成股权出售，买方为当地基金机构AMP Capital，标志着其退出澳洲市场。

政策与市场双重压力下的战略回调

国家外汇管理局2021年出台《关于加强非金融企业境外投资监管的通知》，明确限制房企通过外债渠道进行海外扩张。在此背景下，包括阳光城在内的多数民营房企转向保交付、降负债的核心目标。据中指研究院统计，2023年全国房企海外拿地金额同比下降89.3%（最佳值：同比降幅≤10%），反映出整体战略收缩趋势。阳光城管理层在2023年投资者交流会上表示：“现阶段资源将全部聚焦国内纾困项目复工与债务重组。”这表明其短期内无重启海外布局的可行性。

常见问题解答

Q1：阳光城现在还有海外房产项目吗？
A1：目前已无主动开发的海外项目。

• 1. 悉尼与墨尔本原有项目已完成退出或转让；
• 2. 海外资产仅剩少量尾盘销售；
• 3. 官方未披露任何新增海外计划。

Q2：阳光城过去在哪些国家开展过业务？
A2：主要集中于澳大利亚两大城市。

• 1. 2016年进入悉尼，开发临海高端住宅；
• 2. 2018年拓展至墨尔本中央商务区；
• 3. 未进入东南亚、北美或其他区域市场。

Q3：为什么阳光城停止了海外市场？
A3：受限于融资政策与自身流动性危机。

• 1. 国家严控房企外债，融资通道关闭；
• 2. 公司出现债券违约，优先处置境内债务；
• 3. 海外项目回报周期长，不符合当前现金流需求。

Q4：未来阳光城会重新开拓海外市场吗？
A4：短期内不具备重启条件。

• 1. 需先完成境内债务重组并恢复盈利；
• 2. 待行业整体回暖且政策允许后评估；
• 3. 目前战略重心为“保交楼”与存量盘活。

Q5：投资者能否购买阳光城海外房产？
A5：无法以阳光城品牌名义购入新盘。

• 1. 原有项目由接盘方继续销售；
• 2. 购房者需与当地开发商签署合同；
• 3. 不再属于阳光城并表资产。

阳光城当前聚焦国内风险化解，海外布局暂告段落。