链家海外业务指南

中国房产经纪巨头链家并未设立名为“北京链家海外市场部”的独立机构，其海外布局主要通过旗下子公司及合作平台实现国际化服务。

链家海外业务发展概况

链家（Lianjia）作为中国领先的房地产经纪公司，母公司为贝壳找房（KE Holdings Inc., NYSE: BEKE），其核心业务集中于国内住宅交易与租赁服务。根据贝壳2023年年度财报，全年GTV（总交易额）达3.6万亿元人民币，其中海外房产相关交易占比不足1%。尽管链家自身未大规模直接拓展海外市场，但其关联企业通过投资与技术输出参与国际房产服务。例如，贝壳找房战略投资了马来西亚置业平台PropertyGuru，并在澳洲、美国、加拿大等华人购房热点地区接入本地化服务商，形成跨境房产服务网络。

贝壳平台上的海外房产服务模式

目前中国用户获取海外房产信息的主要渠道是贝壳APP中的“海外置业”专区。该板块整合了第三方开发商、移民机构与本地中介资源，覆盖澳大利亚、美国、日本、泰国等20余个国家。据艾瑞咨询《2023年中国跨境房产服务市场研究报告》显示，通过线上平台完成初步咨询的中国买家中，有47%来自贝壳系流量入口。服务质量方面，平台要求合作机构提供双语合同、资金监管和法律合规审查，项目平均成交周期为90天，优于行业均值120天（来源：58同城海外房产白皮书，2023）。

合规性与风险提示

需明确指出，链家或贝壳不直接持有海外房产销售牌照，所有交易由当地持牌机构执行。国家外汇管理局数据显示，2023年中国个人购汇额度中用于境外购房的比例持续受限，且不得用于投资性购房。卖家若以“链家海外市场部”名义开展推广，存在误导风险。商务部《对外投资管理办法》规定，未经备案的境外房地产投资项目不得进行宣传销售。因此，任何声称代表链家官方出海的代理行为均需核实其授权资质。

常见问题解答

Q1：链家是否有官方海外销售团队？
A1：无直属海外销售团队，服务通过合作方提供。

1. 登录贝壳APP进入“海外置业”频道；
2. 筛选目标国家并联系认证服务商；
3. 要求对方出示当地地产执照及合作协议。

Q2：能否通过链家办理海外购房贷款？
A2：不提供跨境贷款服务，需自行对接境外银行。

1. 确认所购房产可融资；
2. 准备收入证明与信用报告；
3. 咨询当地金融机构或中资银行分行。

Q3：链家海外房源的真实性如何保障？
A3：平台实行三级审核机制确保信息真实。

1. 合作方提交开发商资质文件；
2. 平台实地抽查重点项目；
3. 设立用户举报通道并定期下架异常房源。

Q4：购买海外房产是否影响国内购房资格？
A4：不影响限购政策认定，但计入家庭资产。

1. 国内限购以本地房产套数为准；
2. 海外资产需申报于个税综合所得；
3. 部分城市房贷评估会参考全球负债。

Q5：如何识别假冒链家海外代理？
A5：查验唯一官方合作标识与客服验证。

1. 拨打贝壳官方客服400-010-6161确认代理身份；
2. 检查签约主体是否为注册公司而非个人；
3. 拒绝支付至私人账户，必须对公转账。

理性选择合作渠道，规避跨境房产交易风险。