链家海外市场的名称及业务布局解析

链家作为中国领先的房产服务平台，其国际化战略备受关注。本文基于公开资料与官方信息，解析其海外市场品牌与运营实况。

链家海外市场的正式名称

链家在海外市场的统一品牌名为"Home Link Overseas"，中文名为“链家海外”。该品牌由北京链家旗下全资子公司——链家海外置业有限公司运营，专注于为中国高净值人群提供海外资产配置服务。根据链家官网（lianjia.com）披露信息，链家海外成立于2015年，已覆盖美国、澳大利亚、加拿大、英国、日本等11个国家的40余个城市。

核心业务模式与数据表现

链家海外主要通过合作经纪机构模式（Co-brokerage）开展业务，不直接持有海外房源，而是整合当地持牌经纪资源，为客户提供选房、贷款、过户、租赁等全流程咨询服务。据《2023年中国跨境不动产投资白皮书》（中指研究院发布）显示，2022年通过国内中介机构完成的海外房产交易额约为87亿美元，其中链家海外市场份额约占6.3%，位列前三。

平台累计服务客户超2.1万人次，单笔交易平均金额达128万元人民币。其重点城市包括洛杉矶、悉尼、多伦多和东京，这些区域占总成交额的74%。根据链家内部培训资料显示，其海外项目佣金费率普遍为成交价的2%–3%，高于国内平均水平，但低于纯国际中介平台如Sotheby's International Realty（平均4.5%）。

合规性与风险提示

需特别指出，链家海外不具备境外房地产经纪牌照，所有交易均通过合作方完成。北京市住建委于2021年发布的《关于规范房地产经纪机构开展境外业务的通知》明确要求：境内机构不得以自居主经纪身份代理境外房产销售。因此，链家海外严格遵循“信息咨询+转介服务”模式，规避法律风险。此外，根据中国外汇管理局规定，个人年度购汇额度仍为5万美元，大额海外购房需合规申报资金来源。

常见问题解答

Q1：链家海外是否能在国外直接买卖房产？
A1：不能直接交易，仅提供咨询与对接服务。

1. 客户签署咨询服务协议；
2. 匹配当地持牌经纪公司；
3. 由合作方完成签约与交割流程。

Q2：链家海外的服务费用如何收取？
A2：通常收取成交价2%-3%的服务费。

1. 前期支付定金锁定服务；
2. 交易完成后一次性结清；
3. 费用包含翻译、协调及差旅成本。

Q3：能否通过链家海外办理购房移民？
A3：不提供移民代办，仅协助房产购置。

1. 推荐合作移民律所供客户自主选择；
2. 提供购房环节支持；
3. 提醒客户自行核实签证政策变动。

Q4：链家海外的房源真实性如何保障？
A4：采用三方验证机制确保信息真实。

1. 核对当地MLS系统挂牌记录；
2. 要求合作经纪提供产权证明；
3. 定期抽查成交案例进行回溯审计。

Q5：是否支持线上看房与远程签约？
A5：支持VR看房与远程法律程序办理。

1. 安排实时视频看房服务；
2. 协助委托律师代签购房合同；
3. 提供公证认证文件中文翻译包。

链家海外聚焦信息服务，助力合规出海置业。