碧桂园哪年进入海外市场

中国房企出海布局中，碧桂园的国际化路径备受关注。其海外拓展始于2013年，以马来西亚为起点开启跨国地产开发。

碧桂园海外扩张的起点与战略部署

碧桂园于2013年正式进入海外市场，首个项目落子马来西亚新山市，推出“森林城市”（Forest City）大型综合开发项目。该项目位于柔佛州依斯干达经济特区，毗邻新加坡，占地约14平方公里，总投资额超千亿元人民币。据碧桂园官网披露，森林城市定位为“智慧生态城”，涵盖住宅、商业、教育及医疗配套，目标客群主要为中国高净值投资者及东南亚本地居民。

海外市场布局进展与数据表现

截至2023年底，碧桂园已在马来西亚、澳大利亚、美国、印度尼西亚等8个国家落地超30个海外项目。其中，马来西亚市场贡献最大，累计销售面积达480万平方米，占海外总销售额的76%（来源：克而瑞研究中心《2023年中国房企海外发展报告》）。2022年，碧桂园海外板块合同销售额为98.6亿元人民币，同比下降12.3%，主要受全球疫情及国际资金流动管控影响。尽管如此，其在东南亚市场的存量资产运营能力仍被标普评级机构评为“BB-”稳定展望（2023年9月更新）。

政策环境与运营挑战

碧桂园出海面临多国监管差异与外汇管理压力。例如，马来西亚自2019年起提高外国人购房门槛，最低交易价由50万令吉上调至100万令吉，并征收额外印花税。同时，中国国家外汇管理局对个人购汇用于境外购房实施严格审查，直接影响买家支付能力。据卖家反馈，2021年后森林城市的去化周期从平均12个月延长至28个月。为此，碧桂园调整策略，转向与当地开发商合作开发模式，并引入第三方资产管理公司参与后期运营，提升资产流动性。

常见问题解答

Q1：碧桂园是哪一年开始在海外开发项目的？
A1：2013年碧桂园启动首个海外项目。① 选址马来西亚新山；② 推出森林城市计划；③ 完成土地获取与初期规划。

Q2：碧桂园最大的海外市场是哪个国家？
A2：马来西亚是其核心海外市场。① 累计开发超20个项目；② 销售占比超七成；③ 设立区域总部统一管理。

Q3：森林城市项目目前是否仍在销售？
A3：部分楼栋持续销售中。① 分阶段推盘应对市场变化；② 聚焦现房与准现房产品；③ 加强线上营销渠道推广。

Q4：中国购房者如何合法购买碧桂园海外房产？
A4：需通过合规跨境资金通道。① 办理对外投资备案（ODI）；② 使用QDII或跨境理财通等工具；③ 委托持牌金融机构结汇付款。

Q5：碧桂园未来是否继续扩大海外布局？
A5：现阶段以优化存量为主。① 暂停新增大规模拿地；② 强化现金流回笼管理；③ 探索REITs等方式退出部分资产。

碧桂园海外布局始于2013年，聚焦东南亚，稳健推进资产运营。