恒大海外市场最新动态解析

尽管恒大集团曾布局海外地产项目，但受债务危机影响，其国际业务已大幅收缩，目前无实质性海外运营进展。

恒大海外战略的演变与现状

恒大集团曾在2013年至2018年间积极拓展海外市场，重点布局美国、英国、澳大利亚和韩国等地。据《中国房地产报》2021年报道，恒大在海外累计投资超150亿元人民币，开发项目包括洛杉矶Beverly Hills旁的“恒大金碧天下”、伦敦皇家阿尔伯特码头综合开发项目等。然而，自2021年爆发流动性危机后，这些项目陆续被出售或停工。截至2023年底，根据恒大集团向港交所披露的年报（2023年中期报告），其海外资产已从高峰期的占比8.7%降至不足0.3%，且未列入未来核心发展计划。

关键项目停摆与资产处置情况

以英国皇家阿尔伯特码头项目为例，原计划总投资10亿英镑，打造集商业、住宅于一体的综合体。但据《金融时报》2023年4月报道，该项目已于2022年中止建设，土地已被债权人接管并重新挂牌出售。另据澳大利亚《悉尼先驱晨报》2023年6月消息，恒大在悉尼Chippendale的开发项目已完成股权剥离，由当地合作方接手。美国洛杉矶项目则长期处于法律纠纷状态，加州高等法院2023年裁定允许债权人申请清算其项目公司。以上信息均来自公开司法文件及企业公告，表明恒大已实质退出主要海外市场。

行业影响与跨境房企应对策略

恒大海外收缩对中资房企出海模式形成警示。据克而瑞研究中心《2023年中国房企境外融资与投资白皮书》，2023年中资房企海外拿地金额同比下降76%，仅为38.2亿美元，较2017年峰值465亿美元大幅回落。当前成功案例多集中于国企背景企业，如华润置地参与伦敦Broadgate重建、万科香港子公司持有新加坡部分物业。专家建议，跨境开发商应强化现金流管理、规避高杠杆并购，并优先选择政治稳定、产权清晰市场。恒大案例显示，缺乏本地化运营能力和过度依赖母公司输血的模式难以持续。

常见问题解答

Q1：恒大是否还在运营海外房地产项目？
A1：目前已无自主运营项目。① 所有重点项目均已停工或转让；② 境外子公司多数进入清算或托管程序；③ 官方财报未列示新增海外投资计划。

Q2：恒大海外债务如何处理？
A2：通过资产出售和债务重组推进。① 成立境外债权人委员会协商方案；② 推动项目股权转让回笼资金；③ 遵循当地破产法进行司法清算。

Q3：中国房企还能否投资海外市场？
A3：可以，但门槛显著提高。① 外汇审批更严格，需符合发改委备案要求；② 优先支持国企及低负债企业出海；③ 投资集中于成熟经济体核心城市。

Q4：投资者能否追偿恒大海外资产？
A4：可能性较低且流程复杂。① 海外资产多已抵押给当地银行；② 受属地法律管辖，清偿顺序靠后；③ 需通过代表人加入集体诉讼程序。

Q5：恒大品牌是否仍在海外使用？
A5：品牌使用权正在逐步终止。① 项目更名或由接盘方重新 branding；② 商标注册未续费将自动失效；③ 无新宣传或推广活动。

恒大海外布局已成历史，中资房企出海需理性评估风险。