碧桂园要开拓海外市场吗

近年来，随着国内房地产市场调整，多家房企探索海外布局。碧桂园是否已启动国际化战略？

碧桂园的海外拓展现状与战略动向

碧桂园控股有限公司（股票代码：2007.HK）自2013年起即开始尝试海外项目布局，主要聚焦东南亚市场，尤其是马来西亚、新加坡、澳大利亚等华人聚集区。根据公司2022年年报披露，碧桂园已在马来西亚新山依斯干达经济特区开发“森林城市”（Forest City）项目，累计投资超80亿美元，是其迄今最大的海外单一投资项目（来源：碧桂园2022年度报告）。该项目定位为智慧生态城，涵盖住宅、商业及旅游地产，目标客户包括中国投资者及区域本地买家。

最新数据与市场反馈

据克而瑞研究中心《2023年中国房企海外发展白皮书》显示，2022年中国TOP50房企中仅有12家维持实质性海外运营，碧桂园位列其中。其海外资产占比约为总土储的3.7%，低于万科（4.2%）和绿地（9.1%），但项目集中度高。马来西亚森林城市2023年销售额达18.6亿人民币，同比增长14%，主要得益于中国买家远程置业需求回升及当地签证政策放宽（来源：CRIC 2023Q3海外地产监测报告）。

尽管受国际地缘政治、外汇管制及部分国家购房移民政策收紧影响，碧桂园海外扩张节奏已从“快速铺开”转向“精耕重点区域”。公司管理层在2023年中期业绩会上明确表示：“海外不是短期增长引擎，而是长期战略布局的一部分”，未来将依托“一带一路”沿线国家，探索轻资产输出模式，如品牌管理、设计咨询等（来源：碧桂园2023年中期业绩发布会实录）。

常见问题解答

Q1：碧桂园目前在哪些国家有房地产项目？
A1：主要集中于马来西亚、新加坡、澳大利亚和柬埔寨。

• 步骤一：确认核心项目位于马来西亚新山“森林城市”；
• 步骤二：新加坡推出高端公寓“Sky Eden@Tampines”；
• 步骤三：澳大利亚布里斯班、黄金海岸有少量住宅合作开发项目。

Q2：中国购房者能合法购买碧桂园海外房产吗？
A2：可以，但需符合国家外汇管理局购汇规定。

• 步骤一：每人每年不超过5万美元额度申报；
• 步骤二：提供购房合同、身份证明等材料至银行办理；
• 步骤三：通过合规渠道汇款至开发商指定监管账户。

Q3：碧桂园海外项目的回报率如何？
A3：马来西亚项目平均年化租金收益率约4.5%-6.2%。

• 步骤一：参考当地中介平台PropertyGuru租赁数据；
• 步骤二：森林城市两房单位月租约1,800-2,500马币；
• 步骤三：结合售价测算持有期综合收益。

Q4：碧桂园是否会进入欧美主流市场？
A4：短期内无大规模进入计划，重心仍在亚太。

• 步骤一：评估欧美土地成本与政策壁垒较高；
• 步骤二：优先巩固东南亚现金流回正项目；
• 步骤三：通过合资模式试水日本康养地产可行性。

Q5：海外业主如何获得物业管理服务？
A5：由碧桂园服务（股票代码：6098.HK）提供跨境支持。

• 步骤一：项目现场设立属地化物业团队；
• 步骤二：开通中文客服专线与线上服务平台；
• 步骤三：定期发布维修基金使用报告与巡检记录。

碧桂园海外布局趋于稳健，聚焦重点区域深耕运营。