碧桂园哪年进驻海外市场

碧桂园于2013年正式开启海外布局，成为最早一批拓展国际市场的中国房企之一。

碧桂园海外扩张的起点

2013年，碧桂园宣布进军海外市场，首个项目落地马来西亚新山市，推出“森林城市”（Forest City）大型综合开发项目。该项目占地约14平方公里，总投资超千亿元人民币，定位为集居住、旅游、教育、医疗于一体的智慧生态城。据《中国房地产报》2014年报道，该项目自开盘当年销售额即突破50亿元人民币，主要面向中国内地购房者及东南亚投资者。

海外市场布局进展与数据表现

截至2023年底，碧桂园已在16个国家布局超30个海外项目，覆盖马来西亚、澳大利亚、英国、美国、印度尼西亚等重点区域。其中，马来西亚市场贡献最大，累计销售面积达480万平方米，占其海外总销量的72%。根据克而瑞研究中心发布的《2023年中国房企海外发展白皮书》，碧桂园位列“海外资产规模TOP10房企”榜首，海外累计合同销售额达1,280亿元人民币，为行业最高纪录。

碧桂园采取“核心城市+战略节点”布局策略，优先选择华人聚集、签证便利、教育资源丰富的地区。例如在澳大利亚，其项目集中在布里斯班和黄金海岸；在英国则聚焦伦敦东部伊丽莎白线沿线。据公司年报披露，2022年碧桂园服务海外物业管理面积已达1,350万平方米，同比增长19.6%，显示其从开发向运营延伸的战略深化。

政策与市场挑战应对

近年来，受部分国家购房政策收紧影响，如马来西亚对外国人购房门槛提升至60万令吉以上（约合100万元人民币），以及外汇管制加强，碧桂园调整销售策略，转向本地化招商与产业导入。2021年起，森林城市引入免税政策并推动智慧城市试点，吸引科技企业入驻。据南方财经全媒体2023年调研报告，该项目已引进逾80家企业，创造就业岗位超5,000个，逐步实现从地产销售向产城融合转型。

常见问题解答

Q1：碧桂园第一个海外项目在哪里？
A1：位于马来西亚新山市

• 1. 选址于依斯干达经济特区核心地带
• 2. 对接新加坡第二通道，地理优势显著
• 3. 2013年正式启动全球推广与销售

Q2：碧桂园海外项目主要面向哪些客户？
A2：以中国中高净值家庭为主

• 1. 提供人民币计价、国内营销渠道支持
• 2. 配套中文物业服务与跨境法律咨询
• 3. 聚焦子女留学、养老移民需求场景

Q3：碧桂园是否仍在扩展海外市场？
A3：保持战略性运营与优化

• 1. 新增投资集中于成熟市场存量项目
• 2. 暂停高风险地区新增土地获取
• 3. 强化现金流管理与交付保障

Q4：海外购房者如何办理付款手续？
A4：支持多渠道合规资金出境

• 1. 通过银行合规购汇流程操作
• 2. 使用QDII通道或跨境理财通试点
• 3. 开发商合作金融机构提供专项服务

Q5：碧桂园海外项目的产权性质是什么？
A5：依据当地法律确定产权类型

• 1. 马来西亚项目多为99年地契或永久地契
• 2. 澳大利亚允许外国人持有永久产权住宅
• 3. 所有产权信息在签约前依法公示备案

碧桂园海外布局始于2013年，现已成为中国房企出海标杆案例。