万达广场的海外拓展布局与商业机遇解析

万达广场作为中国商业地产领军品牌，正加速全球化布局，为中国跨境企业带来全新出海机遇。

全球战略扩张：从亚洲到欧美市场

截至2023年底，万达集团已在海外开业及在建项目共12个，覆盖美国、澳大利亚、日本、法国等6个国家。据《万达集团2023年度社会责任报告》披露，其海外资产总额达487亿元人民币，占集团总资产的11.3%。其中，美国芝加哥万达酒店项目（Wanda Vista Chicago）为首个自营五星级酒店，于2019年投入运营；澳大利亚黄金海岸项目“万达·明珠城”规划建筑面积达58万平方米，涵盖住宅、商业与文旅设施，预计2025年全面交付。根据戴德梁行（Cushman & Wakefield）发布的《2023年中国房企海外投资趋势报告》，万达系海外综合体平均租金回报率达5.8%，高于行业均值4.2%。

轻资产模式输出：管理输出成新增长极

自2021年起，万达商管启动“轻资产出海”战略，通过品牌授权与运营管理服务进入新市场。2023年，万达商管与沙特阿拉伯公共投资基金（PIF）签署协议，在利雅得合作建设首座中东万达广场，项目预计2026年开业，总建筑面积约30万㎡。该模式下，万达不持有物业产权，仅收取基础管理费（2%-3%营业额）与超额分成（Net Profit Sharing），显著降低资本风险。据万达商管向港交所提交的招股说明书（2023年6月版），其轻资产项目占比已从2020年的21%提升至2023年的47%，海外市场将成为下一阶段重点突破方向。

赋能跨境电商：实体场景下的出海新通道

万达海外项目正逐步整合跨境电商线下体验功能。以巴黎万达广场（规划中）为例，其商业裙楼预留15%面积用于“中国品牌快闪展厅”，由万达联合阿里巴巴国际站共同运营，为入驻商家提供3个月免租期+本地物流对接服务。据艾瑞咨询《2024年中国品牌出海渠道白皮书》调研数据，参与此类实体展销的品牌线上搜索量平均提升63%，欧洲消费者对“China Mall by Wanda”认知度达29%。此外，万达海外物业配套仓储空间可支持FBA前置仓改造，部分项目已实现“前店后仓”模式，配送时效缩短至1-2日达。

常见问题解答

Q1：万达广场是否接受中国商户入驻其海外门店？
A1：开放招商但需审核资质 —— 提供三步入驻路径：

1. 登录万达商业开放平台（wanda.cn/commercial），选择“国际项目入驻”入口；
2. 提交企业营业执照、近一年审计报告及品牌授权文件；
3. 通过评估后签订租赁或联营协议，缴纳履约保证金（通常为3-6个月租金）。

Q2：入驻万达海外广场的成本结构是怎样的？
A2：成本包含租金、分成与运营费用 —— 具体构成如下：

1. 基础租金：巴黎项目月均报价€180–€260/㎡，按季度支付；
2. 营业额抽成：餐饮类抽5%-8%，零售类抽3%-5%；
3. 物业管理费：€15–€25/㎡/月，含安保、清洁与推广分摊。

Q3：万达海外项目能否支持跨境电商本地退货？
A3：部分试点已开通逆向物流服务 —— 实施方式包括：

1. 在指定门店设置“跨境退货柜”，扫码登记即可寄存；
2. 由万达合作物流商（如Geopost）完成质检与入库；
3. 系统自动触发退款，平均处理周期为48小时。

Q4：如何获取万达海外项目的招商进度信息？
A4：官方渠道定期更新项目动态 —— 查询步骤如下：

1. 关注“万达集团国际事业部”微信公众号或LinkedIn主页；
2. 访问万达官网“全球布局”地图页面（wanda.cn/global）；
3. 注册成为供应商，接收季度招商简报邮件。

Q5：万达是否提供海外门店的数字化营销支持？
A5：集成万达小程序与本地流量平台 —— 支持措施有：

1. 接入万达Pay海外版，支持支付宝、Apple Pay聚合收款；
2. 共享会员体系，触达超8,600万全球注册用户；
3. 联合Google Ads与Meta投放定向广告包，降低获客成本30%以上。

把握万达海外布局红利，构建线上线下融合的全球化零售网络。