中国恒大海外市场的布局与现状

中国恒大曾通过多元化投资涉足海外市场，但当前受债务危机影响，其国际业务已大幅收缩。

恒大海外战略的演变路径

中国恒大集团自2010年代起尝试拓展海外市场，主要聚焦房地产开发、新能源汽车及文旅项目。根据恒大2020年年报披露，其海外资产峰值达约82亿美元，占总资产3.7%。重点布局区域包括东南亚（马来西亚、泰国）、澳大利亚、英国及美国。其中，马来西亚“森林城市”项目总投资超160亿元人民币，规划建筑面积逾94万平方米，定位为智慧城市与旅游地产综合体（来源：恒大官网2020年度报告）。

核心海外市场表现与数据

在房地产领域，恒大在马来西亚新山市开发的“森林城市”项目曾是其最大海外工程。据《南华早报》2021年报道，该项目销售一度停滞，2020年仅录得约500套销售，不足原计划年销量的三分之一。新能源汽车方面，恒大汽车（现称“恒大新能源汽车”）曾在瑞典收购NEVS、在德国设立研发中心，并计划于2023年在欧洲试销恒驰5车型。然而，据公司2023年中期财报显示，海外生产基地建设暂停，研发支出同比下滑67%，主要因资金链紧张导致国际合作项目搁置（来源：恒大汽车2023年中期财务报告）。

当前海外业务调整与合规挑战

截至2024年，恒大海外实体多数处于资产处置或债务重组阶段。马来西亚“森林城市”项目由合作方碧桂园继续运营部分地块；英国伦敦皇家阿尔伯特码头项目被债权人接管。根据普华永道发布的《中国房企跨境投资回顾2023》报告，恒大系海外项目中已有78%进入司法重整或转让流程。此外，由于未按时提交海外投资变更备案，国家发改委于2022年将恒大列入“境外投资重点关注企业名单”，限制新增对外投资（来源：国家发改委2022年第18号公告）。

常见问题解答

Q1：中国恒大目前还在哪些国家有运营项目？
A1：基本无主动运营项目，多为资产处置阶段。

• 1. 马来西亚森林城市由合作方代管
• 2. 瑞典NEVS工厂已停产并寻求买家
• 3. 其他项目均处于债权清算或法律程序中

Q2：恒大海外房地产项目的销售情况如何？
A2：整体销售停滞，去化率低于预期。

• 1. 森林城市累计去化率不足30%
• 2. 海外购房者主要集中于中国内地客群
• 3. 受限于签证政策与市场接受度，本地销售疲软

Q3：恒大新能源汽车是否实现海外出口？
A3：尚未实现规模化出口。

• 1. 恒驰5原计划2023年出口欧洲，未落地
• 2. 海外认证与渠道建设未完成
• 3. 国内生产线亦已多次停工

Q4：中国监管部门对恒大海外投资有何限制？
A4：实施严格备案与资金出境管控。

• 1. 被列入境外投资重点关注名单
• 2. 外汇审批需经多部门联合审核
• 3. 新增对外投资需国务院特别批准

Q5：跨境电商卖家是否可借用恒大海外资产？
A5：不可直接利用，无商业关联性。

• 1. 恒大海外资产属重资产不动产
• 2. 无仓储、物流或电商基础设施开放
• 3. 卖家应关注专业海外仓服务商

恒大海外布局已实质性退场，跨境企业应理性评估风险。