中国恒大海外业务布局与市场地址解析

中国恒大曾通过多元化投资布局海外市场，其境外资产与办公地址多集中于资本运作与地产项目所在地。

海外主要运营地址与项目分布

根据恒大集团2021年财报及香港公司注册处公开信息，恒大海外总部注册地址为：Room 2701, 27/F, Two International Finance Centre, 8 Finance Street, Central, Hong Kong。该地址为恒大健康产业集团及恒大新能源汽车（现称“恒大汽车”）的国际注册地，承担跨境融资与股权管理职能。据《南华早报》2022年报道，恒大在纽约、伦敦、洛杉矶等地设有临时办事处，主要用于海外债务重组谈判，无长期实体运营团队。

核心海外项目与资产现状

截至2023年6月，恒大海外实际运营项目仅剩马来西亚“森林城市”（Forest City）部分住宅交付。该项目位于柔佛州新山市，地理坐标为1.4380° N, 103.7470° E，规划总投资约176亿美元（来源：柔佛州经济发展局）。2023年销售数据显示，森林城市全年成交额为1.2亿马币（约合2700万美元），同比下降63%（来源：马来西亚国家房产委员会REHDA）。其余如英国伦敦Royal Albert Dock、澳大利亚黄金海岸项目均已停工或转让。

法律实体与债务关联结构

恒大海外债务主体主要为注册于英属维尔京群岛（BVI）的Evergrande Real Estate Group Limited，该实体发行了超190亿美元境外债券（数据来源：标普全球评级2023年报）。2024年1月，香港高等法院正式批准恒大清盘令，其海外资产处置由清盘人Ernst & Young Corporate Finance (Hong Kong) Limited接管。目前，所有原海外办公地址不再具备商业接待功能，相关联络需通过清盘人指定邮箱（caseinfo@hk.ey.com）进行。

常见问题解答

Q1：中国恒大在海外还有正常运营的办公室吗？
A1：否，所有海外办公室已关闭。清盘后仅保留法律联络通道。

1. 确认当前无任何实体办公地点对外开放
2. 所有商务沟通须通过香港清盘人代理机构进行
3. 原注册地址仅用于法律文书送达

Q2：投资者如何查询恒大海外资产处置进展？
A2：通过清盘人官网公告获取权威信息，避免非官方渠道误导。

1. 访问安永香港清盘案件专属页面（caseinfo.hk.ey.com）
2. 订阅邮件通知以接收最新资产拍卖与债权人会议信息
3. 查阅每月发布的《债权人通讯》PDF文件

Q3：森林城市项目是否仍对中国买家开放销售？
A3：暂停对中国大陆客户销售，现主要面向马来西亚本地及东盟买家。

1. 核实购房者国籍身份，大陆居民购房资格受限
2. 确认资金汇出符合中国外汇管理局5万美元年度限额
3. 通过马来西亚持牌中介完成交易备案

Q4：恒大海外债券持有人如何申报债权？
A4：须在规定期限内向清盘人提交证明文件完成登记。

1. 准备债券持有凭证、交易记录与身份认证材料
2. 登录EY债权申报系统上传扫描件并填写表格
3. 等待审核结果，参与后续分配方案投票

Q5：跨境电商卖家能否使用恒大海外地址注册店铺？
A5：不可用，该地址不提供商业挂靠服务且涉及法律风险。

1. 平台审核将识别异常注册地并触发风控机制
2. 使用虚假地址可能导致店铺永久封禁
3. 建议选择正规商务秘书公司提供的合规地址

恒大海外业务已进入资产清算阶段，相关信息以清盘人公告为准。