恒大地产有海外市场吗

恒大地产曾尝试布局海外，但目前已基本退出国际市场，重心回归国内风险化解与债务重组。

恒大海外扩张历程与现状

恒大地产在2013年至2018年间积极拓展海外市场，足迹遍布美国、英国、澳大利亚、加拿大等国家。据《中国房地产报》2019年报道，恒大累计在海外投资超150亿美元，重点布局纽约、洛杉矶、伦敦、悉尼等核心城市，开发高端住宅项目。例如，恒大在纽约曼哈顿的“One57”周边收购地块，计划打造华人高端社区；在伦敦泰晤士河畔投资逾3亿英镑建设高层住宅。这些项目初期定位为高净值华人客户与移民群体，采用预售模式快速回笼资金。

海外业务收缩与资产处置

自2020年起，受集团流动性危机影响，恒大开始系统性退出海外市场。根据恒大2021年财报（经普华永道审计），其海外资产已从峰值的156亿元人民币降至不足10亿元。2022年，恒大出售位于洛杉矶的Beverly Hills大型住宅项目地块，回款约1.08亿美元；2023年，其伦敦总部大楼“Eight Insurance Street”被债权人接管。据彭博社2023年11月报道，恒大在澳大利亚、加拿大的剩余项目均已停工或转由当地合作方独立运营。目前，恒大官网及年报中已无专门海外事业部介绍，表明其国际战略实质性终止。

数据维度与行业对比

根据克而瑞研究中心2023年发布的《房企海外投资白皮书》，TOP50房企中仅6家仍维持海外项目运营，较2018年减少72%。恒大海外销售额占总营收最高时达4.3%（2017年），远低于万科（8.1%）和绿地（12.6%）。截至2023年底，恒大海外员工数量由高峰时期的480人缩减至不足20人，主要负责资产清算与法律事务。权威信源显示，恒大当前战略聚焦“保交楼、稳民生”，2023年境内竣工面积达2,810万平方米，海外无新增土地储备或项目启动计划。

常见问题解答

Q1：恒大是否还在海外销售房产？
A1：否，已全面停止海外销售。

1. 核查恒大官网及海外代理平台，无在售项目信息；
2. 联系伦敦、悉尼前销售中心，确认已关闭运营；
3. 查阅香港公司注册处文件，相关海外销售公司已进入清算程序。

Q2：恒大海外项目是否还能交付？
A2：绝大多数项目已停工或转由第三方接手。

1. 洛杉矶项目由当地开发商接手并更名续建；
2. 伦敦项目纳入债权人托管资产包；
3. 购房者需联系当地法院指定管理人确认权益。

Q3：恒大是否有海外子公司仍在运营？
A3：无实质性运营主体，仅保留法律实体处理清算。

1. 查阅开曼群岛公司注册记录，多家项目公司标注“非活跃”；
2. 英国 Companies House 显示恒大英国公司已更换董事为清算机构人员；
3. 无最新财务申报或雇员登记信息。