碧桂园哪年进驻海外市场

中国房企出海布局中，碧桂园是较早实践者之一。其国际化战略始于2013年，首站落子马来西亚，标志正式进军海外市场。

海外扩张起点：2013年布局东南亚

碧桂园于2013年正式进入海外市场，首个项目选址马来西亚新山市（Johor Bahru），推出“森林城市”（Forest City）大型综合开发项目。该项目占地约14平方公里，总投资额超千亿元人民币，定位为集居住、旅游、教育、医疗于一体的智慧生态城。据《中国房地产报》2014年报道，该项目在开盘当年即实现销售额逾50亿元人民币，主要客户为中国内地购房者。国家统计局数据显示，2013年中国房企海外投资总额达108亿美元，同比增长48%，碧桂园位列当年十大海外投资房企前三甲（来源：中华人民共和国住房和城乡建设部《2013年度房地产市场发展报告》）。

战略动因与市场选择逻辑

碧桂园选择2013年出海，基于国内三四线城市去库存压力上升及东南亚华人购房需求增长双重驱动。马来西亚因地理毗邻中国、政策对外国人购房门槛较低（最低购房金额约60万令吉，约合100万元人民币）、永久产权制度等优势，成为首选。据仲量联行（JLL）《2019年亚太跨境房地产投资报告》，中国投资者占马来西亚外资购房比例达35%，居首位。碧桂园借此建立“中国销售+本地开发”模式，在广东、福建等侨乡设立百余个营销中心，实现跨境闭环销售。截至2020年，森林城市累计签约额突破400亿元（数据来源：碧桂园集团年报）。

后续拓展与当前运营现状

继马来西亚之后，碧桂园陆续进入澳大利亚、印度尼西亚、柬埔寨等国，但核心项目仍集中于东南亚。2017年起受马来西亚政府加强对外国人购房审查、外汇管制趋严等因素影响，销售增速放缓。据《南华早报》2021年报道，森林城市部分楼宇空置率一度超过60%。2022年后，公司调整策略，转向产业园区运营与智慧城市技术输出。2023年碧桂园服务已承接多个海外物业项目，形成“开发+服务”双轮出海模式。根据克而瑞（CRIC）《2023年中国房企海外发展白皮书》，碧桂园仍是中国房企海外资产规模TOP3企业，海外土地储备约800万平方米。

常见问题解答

Q1：碧桂园最早进入哪个海外市场？
A1：2013年首进马来西亚。

• 1. 选定新山市为首个海外开发地
• 2. 启动“森林城市”填海造城项目
• 3. 建立跨境营销与服务体系

Q2：碧桂园海外项目主要面向哪些客户群体？
A2：以中国内地购房者为核心客群。

• 1. 在国内重点城市设立海外房产展厅
• 2. 提供中文销售团队与贷款协助服务
• 3. 推出“教育+养老”复合型产品吸引家庭买家

Q3：森林城市的总投资额是多少？
A3：规划总投资超千亿元人民币。

• 1. 分四期开发，涵盖住宅、商业与文旅配套
• 2. 引入美国Gensler等国际设计机构参与规划
• 3. 配套建设国际学校与三甲医院合作项目

Q4：碧桂园是否仍在推进海外扩张？
A4：战略收缩但保留核心资产。

• 1. 暂停新增大规模海外拿地
• 2. 聚焦现有项目去化与物业服务输出
• 3. 探索REITs等资本退出路径

Q5：海外政策变化如何影响碧桂园布局？
A5：多国调控倒逼模式转型。

• 1. 马来西亚提高外国人购房门槛至100万令吉
• 2. 柬埔寨限制外商购地权推动合作开发
• 3. 公司转向轻资产运营与技术输出模式

碧桂园海外布局始于2013年，现处于优化调整阶段。