碧桂园哪年进军海外市场

中国房企出海潮中，碧桂园海外布局备受关注。其国际化战略始于2013年，首个项目落地马来西亚。

碧桂园海外扩张的起点

碧桂园于2013年正式进军海外市场，首个海外项目“金海湾·碧桂园”（Forest City）在马来西亚新山启动。该项目位于依斯干达经济特区，毗邻新加坡，占地约14平方公里，总投资额超千亿元人民币。据碧桂园2013年年报披露，公司成立“海外拓展部”，明确将东南亚作为国际化首站，依托国内品牌效应与高性价比产品切入当地刚需市场。

战略布局与关键数据

截至2023年底，碧桂园已在17个国家布局超30个海外项目，覆盖马来西亚、澳大利亚、英国、美国等重点区域。其中，马来西亚贡献超80%海外销售额。据克而瑞研究中心《2023年中国房企海外发展报告》显示，碧桂园连续八年位列“中国房企海外投资规模TOP3”，2022年海外合同销售金额达128亿元，占集团总销售额的3.2%，为行业最高占比之一。项目类型以大型新城开发为主，平均单项目投资额超30亿元。

运营模式与政策合规

碧桂园采用“本土化团队+总部管控”模式，在马来西亚、澳大利亚等地设立子公司，聘用当地法律顾问与规划团队，确保项目符合土地、税务及外资准入政策。例如，Forest City项目获得马来西亚政府“特别经济签证”（MSC Malaysia）资质，允许外国人购买特定楼宇并获长期居留权。根据马来西亚国家房地产委员会（NAPIC）2022年度报告，碧桂园系中国房企中在马获批外资住宅项目数量最多的企业，累计获批可售单位超2.5万套。

常见问题解答

Q1：碧桂园海外首个项目位于哪个国家？
A1：位于马来西亚。项目名为森林城市。

1. 选址马来西亚柔佛州新山市依斯干达经济区；
2. 2013年签约拿地，2014年正式启动建设；
3. 定位为集居住、旅游、教育于一体的智慧新城。

Q2：碧桂园海外战略的核心市场是哪里？
A2：核心市场为东南亚，尤以马来西亚为主。

1. 依托地理邻近性与华人文化认同优势；
2. 主推高性价比海景住宅，吸引中国买家；
3. 配套国际学校、医疗等设施提升溢价能力。

Q3：碧桂园出海是否受国内政策影响？
A3：受发改委境外投资监管政策直接影响。

1. 2018年起，国家加强对房企非理性海外投资审查；
2. 碧桂园调整节奏，聚焦已获批项目去化；
3. 不再新增高风险地区投资项目。

Q4：海外项目主要面向哪些客户群体？
A4：目标客群为中国中产及东南亚本地改善型需求。

1. 通过国内分销渠道推广，主打“第二居所”概念；
2. 提供人民币计价、跨境贷款协助服务；
3. 强化“一带一路”沿线资产配置叙事吸引投资者。

Q5：目前碧桂园海外业务是否仍在推进？
A5：现有项目持续运营，但暂停大规模扩张。

1. 2023年财报显示，海外收入占比稳定在3%-4%；
2. 重点转向存量项目交付与现金流回笼；
3. 未公布新的跨国拿地计划。

碧桂园海外布局始于2013年，现趋于稳健运营。