碧桂园海外市场的开拓始于哪一年

碧桂园于2013年正式开启海外市场布局，首个项目落地马来西亚新山，标志着其国际化战略的启动。

碧桂园海外扩张的起点与战略背景

碧桂园在2013年首次进军海外市场，选择东南亚作为突破口，首个海外项目“金海湾·碧桂园”（Forest City）落户马来西亚柔佛州新山市。该项目毗邻新加坡，地理优势显著，定位为集居住、旅游、商务于一体的智慧城市。根据碧桂园控股有限公司2013年度财报披露，公司当年已将“国际化”列为长期发展战略，并成立专门的海外拓展团队。这一决策基于中国房地产市场增速放缓与东南亚城镇化加速的双重背景，旨在开辟新增长极。

海外市场发展关键数据与现状

截至2023年底，碧桂园已在14个国家布局超30个海外项目，累计开发面积超2000万平方米，海外合同销售峰值出现在2019年，达约180亿元人民币（数据来源：克而瑞研究中心《2023年中国房企海外投资报告》）。其中，马来西亚市场贡献超70%的海外销售额，澳大利亚、印度尼西亚、柬埔寨等国亦有落子。值得注意的是，2020年后受全球疫情及地缘政策影响，部分项目进展放缓，但碧桂园仍保留核心资产运营。据其2023年中期业绩公告，公司持续优化海外资产结构，聚焦现金流回正项目。

政策支持与市场反馈

碧桂园的出海战略获得广东省“走出去”政策支持，曾入选商务部对外投资合作重点项目库。其海外营销模式以中国客户为主，辅以本地化推广，通过跨境展会、线上直播、移民中介合作等方式获客。据《中国房地产报》2022年调研显示，约43%的中国高净值投资者考虑过碧桂园海外项目，主要吸引力在于价格优势（较国内一线城市低50%-60%）和教育配套（如马来西亚国际学校资源）。然而，部分买家反映产权年限（多为99年或永久地契）、汇率波动及跨境物业管理存在挑战，企业已逐步引入第三方托管服务以提升履约能力。

常见问题解答

Q1：碧桂园是什么时候开始做海外市场的？
A1：碧桂园于2013年正式进入海外市场。

• 第一步：2013年初成立海外事业部；
• 第二步：同年6月签约马来西亚金海湾项目；
• 第三步：9月启动全球营销推广计划。

Q2：碧桂园海外项目主要分布在哪些国家？
A2：主要集中于东南亚及澳洲地区。

• 第一步：马来西亚为核心市场，占项目总量50%以上；
• 第二步：拓展至印尼、柬埔寨、越南等东盟国家；
• 第三步：布局澳大利亚黄金海岸、布里斯班等城市。

Q3：中国买家为何青睐碧桂园海外房产？
A3：因性价比高且具备移民教育功能。

• 第一步：对比国内一线房价，海外单价低30%-60%；
• 第二步：项目配套国际学校，满足子女留学需求；
• 第三步：部分国家提供购房签证便利政策。

Q4：碧桂园海外项目的产权性质如何？
A4：多为永久地契或99年租赁权。

• 第一步：马来西亚项目以永久地契为主；
• 第二步：柬埔寨部分项目为99年可续期租约；
• 第三步：澳大利亚采用自由持有制，权利明确。

Q5：当前碧桂园是否仍在推进海外业务？
A5：2023年起聚焦存量项目去化与运营。

• 第一步：暂停新增土地 acquisition；
• 第二步：强化现有项目物业服务；
• 第三步：通过折扣促销加快资金回笼。

碧桂园海外布局始于2013年，现处于优化调整阶段。