厦门跨境不动产交易平台

中国跨境卖家布局海外资产的合规通道日益受到关注，厦门试点的跨境不动产交易机制成为焦点。

平台定位与政策背景

厦门跨境不动产交易平台并非面向个人买卖海外房产的公开市场，而是国家外汇管理局批准的资本项目开放试点机制下的合规资金出境通道。该平台依托厦门自贸片区政策优势，服务于境内企业对境外商业地产的合规投资，属于“合格境内有限合伙人”（QDLP）与“合格境内机构投资者”（QDII）制度的延伸实践。根据《国家外汇管理局关于支持自由贸易试验区开展资本项目便利化改革的通知》（汇发〔2020〕27号），厦门被列为资本项目收入支付便利化试点区域，允许符合条件的企业通过专项通道进行境外直接投资（ODI）。2023年厦门市商务局数据显示，全市备案境外投资项目达147个，同比增长18.5%，其中超六成涉及不动产或长期租赁资产，凸显企业出海布局仓储、办公及展示空间的需求激增。

核心功能与操作流程

平台由厦门自贸委联合银行、第三方支付机构及持牌资产管理公司共同搭建，实现“备案-资金划转-资产交割-收益回流”全链条闭环管理。企业需先完成ODI备案（商务部+发改委）及外管局登记，随后通过合作银行提交购汇申请，资金经平台监管账户定向支付至境外卖方。据招商银行厦门分行2023年披露数据，单笔交易平均审批周期为7个工作日，较传统路径缩短40%；资金成本较非合规渠道低3–5个百分点。平台支持美元、欧元结算，2022年试点以来累计完成跨境资金结算超12亿美元，涉及美国、德国、日本等16个国家的物流园区与零售物业，平均单笔交易额860万美元（来源：厦门国际金融管理中心年报）。

适用对象与风控机制

主要服务年营收超5000万元人民币、具备真实海外业务场景的跨境电商企业，优先支持在亚马逊、SHEIN、TikTok Shop等平台年销售额超百万美元的卖家。平台实行“三重审核”机制：商务部门核查业务真实性、银行审查资金来源合法性、外管系统对接反洗钱数据库。据安永2023年调研，使用该通道的企业ODI申报通过率达91%，远高于全国平均67%水平。平台不提供购房贷款或杠杆融资，所有交易须自有资金完成，且境外资产须登记于境内企业全资控股的离岸子公司名下，确保产权清晰与税务合规。

常见问题解答

Q1：个人卖家能否通过该平台购买海外仓库？
A1：不能。仅限已完成ODI备案的企业主体操作。

1. 注册具有进出口资质的有限公司
2. 向商务部门提交境外投资备案申请
3. 取得发改委项目核准文件后启动平台流程

Q2：交易是否包含法律与税务咨询服务？
A2：平台提供基础合规指引，专业服务需自行委托。

1. 选择具备跨境地产经验的律所进行尽调
2. 聘请当地会计师事务所评估持有成本
3. 签订服务协议并上传至平台备案留痕

Q3：资金出境后如何证明资产归属？
A3：须以境内企业100%控股的境外子公司名义持有。

1. 在目标国注册WFOE或LLC实体
2. 完成产权登记并公证中文译本
3. 将权属文件提交国内银行存档备查

Q4：能否用于购买住宅类房产？
A4：严禁用于住宅投资，仅限商业用途资产交易。

1. 提供房产用途官方证明文件
2. 签署自用承诺书并接受事后抽查
3. 若违规将列入外管黑名单并追缴税款

Q5：租金收益如何合规回流境内？
A5：通过利润分红路径申报，纳入企业境外投资收益。

1. 境外子公司完成年度审计报告
2. 向当地税务机关缴纳预提所得税
3. 凭完税凭证通过原路径申请资金调回

合规出海，从真实需求出发。