碧桂园哪年进驻海外市场

碧桂园于2013年正式开启海外布局，成为最早一批拓展国际市场的中国房企之一。

碧桂园海外扩张的起点

2013年，碧桂园宣布进军海外市场，首个项目落地马来西亚新山市，推出“森林城市”（Forest City）大型综合开发项目。该项目占地约14平方公里，总投资额超千亿元人民币，定位为集居住、旅游、教育、医疗于一体的智慧生态城。据碧桂园集团年报披露，森林城市是其国际化战略的核心支点，标志着企业从本土龙头向全球地产运营商转型的关键一步。

海外市场布局进展与数据

截至2023年底，碧桂园已在16个国家布局超过30个海外项目，覆盖东南亚、澳大利亚、英国、美国等重点区域。其中，马来西亚占比最高，达全部海外项目的47%。根据克而瑞研究中心发布的《2023年中国房企海外投资报告》，碧桂园以累计海外销售额约860亿元人民币位居中资房企首位，占行业总销售额的21.3%，处于领先地位。项目平均去化率达68%，优于行业均值52%（来源：克而瑞2023年度报告）。

运营模式与本地化策略

碧桂园采用“合作开发+本地团队+数字化营销”三位一体模式推进海外业务。例如在马来西亚，其与当地开发商UEM Group合作获取土地资源，并组建本地化销售与物业服务团队。同时依托线上平台实现跨境认购，疫情期间线上成交占比提升至41%（据集团2022年可持续发展报告）。此外，项目配套引入国际学校、康养中心等设施，增强对华人移民及外籍人士的吸引力。尽管部分项目面临政策调整与市场波动挑战，如森林城市因环保争议被限制填海，但公司通过产品迭代和合规整改持续优化运营。

常见问题解答

Q1：碧桂园第一个海外项目是什么？
A1：森林城市项目，位于马来西亚。

• 1. 2013年签约落地，为碧桂园首个海外项目；
• 2. 选址柔佛州新山市，毗邻新加坡；
• 3. 规划建设四座人工岛，主打智慧生态概念。

Q2：碧桂园进入海外的主要目标人群是谁？
A2：主要面向中国高净值投资者及海外华人。

• 1. 聚焦有跨境资产配置需求的家庭；
• 2. 吸引计划移居东南亚的退休人群；
• 3. 针对在新加坡工作、寻求低成本居住方案者。

Q3：碧桂园海外项目是否支持人民币交易？
A3：多数项目支持人民币结算与按揭服务。

• 1. 官方合作银行提供跨境资金通道；
• 2. 可通过境内指定机构办理付款；
• 3. 部分项目提供分期付款方案。

Q4：碧桂园在海外是否自持物业管理？
A4：由旗下碧桂园服务提供全周期物管支持。

• 1. 海外项目统一接入凤凰管家系统；
• 2. 配备双语客服与应急响应团队；
• 3. 实行标准化保洁、安保与维修流程。

Q5：当前碧桂园海外战略有何调整？
A5：聚焦核心市场，强化现金流管理。

• 1. 收缩非重点国家项目投入；
• 2. 加大马来西亚、澳大利亚存量去化；
• 3. 推进轻资产输出管理模式。

碧桂园海外布局始于2013年，现已成为中资房企出海标杆。