碧桂园哪年进军海外市场

碧桂园于2013年正式开启海外扩张战略，成为最早布局全球的中国房企之一。

碧桂园海外拓展的起点与战略背景

2013年，碧桂园宣布进军海外市场，首个项目落地马来西亚新山（Johor Bahru），推出“森林城市”（Forest City）大型综合开发项目。该项目占地约14平方公里，总投资额超千亿元人民币，定位为集居住、旅游、教育、医疗于一体的智慧生态城。据《中国房地产报》2014年报道，碧桂园将海外市场列为“第二增长曲线”，重点瞄准东南亚、澳大利亚及金砖国家。这一决策基于当时国内房地产增速放缓与城镇化红利见顶的双重压力。

海外布局进展与核心数据

截至2023年底，碧桂园已在14个国家布局超过30个海外项目，覆盖马来西亚、澳大利亚、英国、印度尼西亚、柬埔寨等重点区域。其中，马来西亚市场占比超60%，累计销售面积达580万平方米，累计销售额突破800亿元人民币（来源：碧桂园集团2023年度报告）。根据克而瑞研究中心数据，2015–2019年期间，碧桂园海外销售额年均复合增长率达27.3%，高于行业平均18.5%水平。2021年起，受国际地缘政治与外汇管制影响，其海外投资节奏有所调整，但存量项目仍保持运营。

政策合规与本地化运营挑战

碧桂园在海外项目推进中高度重视合规性。以马来西亚为例，森林城市项目获得柔佛州政府“免税岛”政策支持，并通过ISO 37120智慧城市认证（2018年，联合国人居署）。同时，公司建立本地化团队，雇佣超2,000名外籍员工，本地采购比例达75%以上（来源：碧桂园可持续发展报告2022）。然而，据《南华早报》2020年报道，部分项目因外资购房门槛提高、签证限制等问题遭遇销售波动。对此，碧桂园调整策略，转向吸引长期养老客户与教育移民群体，并与英国哈罗公学、澳大利亚詹姆斯库克大学等机构合作打造配套资源。

常见问题解答

Q1：碧桂园是哪一年开始进入海外市场的？
A1：2013年碧桂园正式启动海外战略。

• 1. 2013年6月成立碧桂园国际部；
• 2. 同年9月签约马来西亚森林城市项目；
• 3. 2014年初启动全球营销推广。

Q2：碧桂园最大的海外项目在哪里？
A2：位于马来西亚柔佛州的森林城市。

• 1. 占地约14平方公里，填海造地而成；
• 2. 规划容纳数十万人口；
• 3. 配套四岛联动智慧城市系统。

Q3：碧桂园海外项目主要面向哪些客户？
A3：目标客群为中国高净值家庭及东南亚本地买家。

• 1. 推出“教育+房产”组合产品；
• 2. 提供购房移民咨询通道；
• 3. 支持人民币计价与跨境支付。

Q4：碧桂园是否仍在扩展海外市场？
A4：现阶段以存量项目运营为主。

• 1. 暂停新增大规模海外投资；
• 2. 聚焦现金流回笼与交付保障；
• 3. 保留国际团队维护现有资产。

Q5：购买碧桂园海外房产能否办理签证？
A5：部分项目提供MM2H等居留便利。

• 1. 马来西亚项目符合“我的第二家园”计划门槛；
• 2. 购房者可申请长期多次签证；
• 3. 需满足当地政府最新资金与存款要求。

碧桂园海外布局始于2013年，现以稳健运营为核心策略。