阳光城是否布局海外市场？中国房企出海现状解析

近年来，多家中国房企探索海外市场，阳光城作为重点企业之一，其国际化动向备受关注。本文结合公开财报、官方公告及行业报告，解析其海外布局实况。

阳光城的海外战略定位与实际进展

阳光城集团股份有限公司（股票代码：000671）在2018年曾通过合作方式试水海外项目，主要聚焦东南亚市场。根据公司2019年年度报告披露，阳光城参与了马来西亚新山地区的住宅开发项目，以联合投资形式持股30%，总投资额约1.2亿美元。但自2021年起，受国内房地产调控及资金链压力影响，阳光城逐步收缩非核心区域投资。截至2023年第三季度财报显示，公司已无新增海外项目储备，原有项目亦进入退出阶段，海外资产占比不足总资产的0.5%（来源：阳光城2023年三季报）。

行业对比：头部房企出海现状与趋势

据克而瑞研究中心《2023年中国房地产企业海外投资白皮书》数据显示，目前仅有8家中国房企仍在维持实质性海外运营，主要集中于香港、新加坡和澳大利亚。相较之下，阳光城并未列入持续运营名单。碧桂园、绿地控股等曾大规模布局海外，但2020年后普遍进入资产处置期。2023年房企海外投资总额同比下降67.3%，仅为49.2亿元人民币，为近十年最低水平（来源：CRIC 2023年报）。这表明，行业整体出海战略已从扩张转向风险控制与回笼资金。

政策与市场双重制约下的现实选择

国家外汇管理局2022年发布的《关于进一步规范境外投资外汇管理的通知》明确加强对房企非理性对外投资的监管。同时，阳光城母公司福建阳光集团自2022年出现债务违约后，信用评级持续下调，穆迪将其评级调降至Ca级（2023年4月），融资能力受限。在此背景下，企业战略重心全面回归国内保交付与债务重组。中指研究院指出，当前超90%的百强房企已暂停海外拓展计划，阳光城属于典型代表。未来若财务状况改善，不排除以轻资产模式重启试点，但短期内不具备可行性。

常见问题解答

Q1：阳光城现在还有海外项目吗？
A1：目前已无实质性运营项目。① 马来西亚项目已完成股权退出；② 境外子公司多数注销或停运；③ 官网及年报均未列示现存海外资产。

Q2：阳光城过去在哪些国家有投资？
A2：仅在马来西亚有过短暂布局。① 2018年签约新山Johor Bahru地块；② 合作方为当地开发商KP Land；③ 项目名为“Sunshine City Horizon”，定位刚需盘，后因销售不及预期终止后续投入。

Q3：阳光城海外项目失败的原因是什么？
A3：主因是资金链紧张与战略调整。① 国内销售下滑导致现金流承压；② 外汇管制限制资金出境；③ 海外团队规模小，本地化运营能力不足。

Q4：未来阳光城是否会重返海外市场？
A4：短期可能性极低。① 当前首要任务是化解债务风险；② 尚未设立国际事业部；③ 无相关人才招聘或战略合作信息披露。

Q5：其他中国房企有哪些成功出海案例？
A5：绿地与万科相对稳健。① 绿地在洛杉矶、伦敦保留持有型物业；② 万科在香港开发“WE Apartments”系列长租公寓；③ 均采用自有资金运作，规避杠杆扩张。

阳光城暂无海外布局，战略聚焦国内复苏。