碧桂园哪年进入海外市场

碧桂园于2013年正式启动海外扩张战略，成为最早布局国际市场的中国房企之一。

首度出海：2013年马来西亚森林城市项目

2013年，碧桂园在马来西亚新山市启动“森林城市”（Forest City）项目，标志着其正式进入海外市场。该项目总投资超千亿元人民币，规划建筑面积约3000万平方米，涵盖住宅、商业、教育及医疗配套。据《中国房地产报》2014年报道，森林城市是当时中国房企在东南亚最大规模的海外投资之一，也是碧桂园全球化战略的首个标杆项目。该项目采用“智慧生态城”理念，主打面向中国买家的海外置业市场。

海外市场扩展路径与数据表现

截至2023年底，碧桂园已在马来西亚、澳大利亚、美国、加拿大、英国等14个国家布局海外项目，累计开发超50个海外楼盘。根据克而瑞研究中心发布的《2023年中国房企海外发展报告》，碧桂园以海外销售额约86亿元人民币位居中资房企前列，占其全年总合同销售的1.7%。其中，马来西亚市场贡献率超过70%，主要得益于签证便利、价格优势及人民币资产配置需求上升。官方数据显示，森林城市累计吸引超1.5万名中国业主购置房产，出租率在2022年达到68%，高于区域平均水平。

战略调整与当前运营现状

自2020年起，受全球疫情、地缘政策收紧及中国外汇监管趋严影响，碧桂园逐步收缩海外直营团队，转向轻资产合作模式。2022年年报显示，公司已暂停新增海外项目审批，重点推进现有项目去化。尽管如此，森林城市仍作为“一带一路”示范项目被纳入广东省商务厅对外投资合作重点项目库（2023年名单）。目前，碧桂园通过本地代理分销和数字化营销维持运营，官网数据显示，2023年第四季度马来西亚项目月均成交环比增长12%。

常见问题解答

Q1：碧桂园是什么时候开始做海外项目的？
A1：2013年正式进入海外市场，首站为马来西亚。

• 第一步：2013年签约马来西亚森林城市项目
• 第二步：2014年启动销售并设立海外分公司
• 第三步：2015年拓展至澳大利亚与美国市场

Q2：碧桂园海外项目主要分布在哪些国家？
A2：主要集中于东南亚、大洋洲及北美地区。

• 第一步：马来西亚为核心市场，占比超70%
• 第二步：澳大利亚布里斯班、黄金海岸有住宅项目
• 第三步：曾在美国旧金山、英国伦敦参与联合开发

Q3：中国买家购买碧桂园海外房产是否可办理贷款？
A3：部分项目支持中国银行跨境按揭服务。

• 第一步：选择与中国银行合作的指定楼盘
• 第二步：提交国内资产证明及收入流水
• 第三步：通过境内中行分行申请外币贷款

Q4：碧桂园海外项目是否纳入公司财报合并范围？
A4：是，所有控股海外子公司均并入集团财报。

• 第一步：依据国际财务报告准则（IFRS）合并
• 第二步：定期披露海外收入与资产占比
• 第三步：审计由普华永道（香港）负责执行

Q5：现在还能买到碧桂园的海外新房吗？
A5：可购现有库存房源，但无新增开发计划。

• 第一步：访问碧桂园官网“海外地产”专区
• 第二步：联系授权代理商获取最新楼花信息
• 第三步：确认项目产权性质及资金汇出合规路径

碧桂园海外布局始于2013年，现聚焦存量项目运营。