碧桂园哪年进驻海外市场

中国房企出海布局中，碧桂园海外拓展备受关注，其国际化路径对跨境资产配置具有参考意义。

碧桂园进军海外市场的关键时间节点

碧桂园于2013年正式开启海外市场布局，首站选择马来西亚，推出“森林城市”（Forest City）项目。该项目位于柔佛州新山市，毗邻新加坡，定位为集居住、商业、旅游于一体的智慧生态城。据《中国房地产报》2014年报道，森林城市在开盘当年销售额突破80亿元人民币，海外客户占比超七成，标志着碧桂园海外战略初步落地。

海外市场布局扩展与运营现状

截至2023年，碧桂园通过旗下碧桂人家海外平台，在马来西亚、澳大利亚、英国、美国等16个国家落地超30个地产项目。根据克而瑞研究中心发布的《2023年中国房企海外投资报告》，碧桂园位列“海外累计开发面积TOP3”，总开发体量达1,200万平方米，其中东南亚占比78%。其海外销售贡献曾在2018年达到峰值，占集团合同销售额的4.3%（数据来源：碧桂园2018年年报）。

尽管近年受地缘政策与疫情冲击，部分项目进展放缓，但碧桂园仍保留核心海外团队。据2023年中期业绩会披露，公司对海外项目采取“滚动开发+轻资产运营”策略，重点优化现金流管理。马来西亚森林城市二期已获当地环保认证，并接入新加坡跨境基建规划，具备长期运营基础。

政策合规与实操建议

中国房企出海需遵循国家发改委《企业境外投资管理办法》（第11号令），碧桂园于2016年完成森林城市项目备案，符合“鼓励类”境外投资范畴。卖家若参考此类模式进行跨境投资，建议优先选择RCEP成员国，关注外汇管制、土地所有权结构及本地化合规要求。据普华永道2022年调研，东盟地产项目平均回报周期为5–7年，内部收益率（IRR）最佳值达12.5%，适用于长期资产配置。

常见问题解答

Q1：碧桂园是什么时候开始在海外销售房产的？
A1：2013年启动海外销售，首推马来西亚森林城市项目 →

1. 2013年成立碧桂园马来西亚公司；
2. 2014年举办全球发布会并开放认购；
3. 实现当年销售回款超80亿元。

Q2：碧桂园海外项目主要分布在哪些国家？
A2：重点布局东南亚，覆盖澳、英、美等16国 →

1. 马来西亚为核心，项目数占比超60%；
2. 澳大利亚集中在布里斯班与黄金海岸；
3. 欧美以华人聚居区住宅开发为主。

Q3：中国投资者购买碧桂园海外房产是否合法？
A3：合法，但须遵守外汇与境外购房监管规定 →

1. 购汇用途需申报为“境外投资”；
2. 单人年度限额5万美元，大额需审批；
3. 建议通过QDII等合规渠道操作。

Q4：碧桂园海外项目的平均投资回报率是多少？
A4：据第三方测算，IRR区间为8%–12.5%，最佳值出现在马来西亚核心区 →

1. 租赁年回报约5%–7%；
2. 资本增值依赖区域发展进度；
3. 持有5年以上收益更稳定。

Q5：当前是否适合投资碧桂园海外项目？
A5：需审慎评估，建议聚焦已交付、有租约保障的现房 →

1. 优先选择带管理协议的物业；
2. 核查项目产权性质与续期条款；
3. 关注当地政府外资准入动态。

碧桂园海外布局始于2013年，以马来西亚为支点辐射全球。