某开发商总裁说的一句话：“未来获取土地主要途径有可能会调一下顺序，原来是招拍挂第一位，现在可能是城市更新排第一位。”

中国的城市更新逐渐从过去的点状更新，单业态更新为主，已经慢慢发展到未来的片区综合统筹更新。

片区更新实现城市功能的完善，兼顾经济效益，有效地避免更新中存在碎片化和利益分配不均的问题，其作用是很大的，最终将实现大规模的城市全域更新。

所以近两年会发现，更多的地产商瞄准了片区更新，以此来解决更多的问题。

随之而来，市面上旧改而来的项目变得越来越多，很多已经都是楼市热门项目，这也意味着项目旧改后会带着全新的好项目归来，对整个生活环境、整个板块价值都会有所改变，这也正是更新改造对于城市的真正意义。

融创武汉·1890  来源：光华楼评

01

沈阳 华润·时代之城

了解华润置地的人都知道，华润置地是当之无愧的大城打造者，在片区统筹开发和城市更新两大领域颇有心得的华润，在每一座城市创造了一个又一个的传奇。

2021年3月12日，华润置地·时代之城项目横空出世，从致敬沈阳的宣传片就可看出，这个百万方城市级作品的高度与胸怀。

如果单纯用地产项目来衡量未免有些狭隘，这不是一个单纯的地产大盘，而是华润置地东北大区城市更新4.0的时代样本。

示意图 图源：山水比德

沈阳华润·时代之城项目总建面约108万方，容积率2.0，绿化率35%以上。项目诞生了沈阳公司迄今为止展示面积最大的示范区，目前已对外开放4.5万方城市公园、2万方洋房示范区、5300平营销中心。

该项目致力于建筑叙事，用艺术设计和文化融合创造城市空间情境、塑造城市生活情趣、打造城市片区情调，重拾“东北温度”。

实景图 图源：山水比德

如沈海热电厂、东贸库等文保建筑，在保留其原有历史情怀并赋予其新的活力的同时，重新定义其功能属性，来使之重生焕发出生机。

改造后实景图 ©ZOOM琢墨建筑

改造后实景图 ©曾天培

并且选用更加质朴的材料和搭配去致敬之前的工业时代，延续场地过去的记忆和一些以前有温情的好的生活状态，给未来一个更好的可能性。

经过深入分析调研，内部多轮方案探讨研究，该项目在呈现改善小高、洋房等高阶作品的同时，还打造中小学教育配套、公园绿化、区域商业、医疗养老、图书馆等一站式生活配套，推动区域革新、城市全面升级，带动片区的整体焕新。

城市更新的战略高度、185亿的大手笔投资、沈阳东一环的核心站位、百万平的巨大体量，华润置地的央企实力……基于以上综合原因，时代之城当之无愧成为沈阳楼市的实力担当、流量担当。

02

长沙 金茂智慧科学城

2010年，中国金茂拿下长沙梅溪湖一级开发权，让昔日的葡萄园，成为如今的城市副中心。

示意图

2021年，中国金茂选址雨花区，打造长沙第二个城市运营级项目——金茂智慧科学城，以梅溪湖的十载焕新为鉴，已可预见未来雨花片区的城市风貌。

示意图 图源网络

在这个总面积超过100万㎡的大规模城市更新项目中，规划打造金茂览秀城、高端写字楼、Block街区、绿金社区、创新孵化及文化办公基地等业态，并且还会配建住宅。

项目打造一条贯穿南北、功能共生、绿色自然的活力轴线，并于其间设置大量公共空间，塑造一个开放的、富有创意的综合社区形象。

不仅如此，项目设计巧妙地将场地高差融入商业动线中，更好的衔接了不同标高的人流动线，提升整体商业价值。

效果图 图源网络

围绕修旧如新的设计理念，通过现代建筑语汇延续当地的建筑肌理、色彩性格，以建筑拼图形式搭建雅塘在地感的生活场景，并用传统的中式建筑元素和赛博朋克从另一个维度上融合碰撞，打造悬崖上的垂直村落，充满现代时尚感，给人经久不忘的视觉印象。

效果图 图源：长沙楼市圈

未来，金茂、越秀将联合政府，进行更大范围的城市更新、有机改造，总规划面积达4222亩，实现雅塘片区的老城焕新。

“金茂越秀·雨花金茂智慧科学城的建成，必将成为长沙城市更新、产城融合的标杆项目，成为推动雨花腹地加快发展的重要引擎。”

 主推户型：

136㎡ 四室两厅两卫

122㎡四室两厅两卫

103㎡ 三室两厅两卫

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03

武汉 远洋 东方境·世界观

约240万㎡的武汉远洋东方境·世界观项目，作为远洋布局武汉的跨越性作品，将产品融入城市，文化融入历史，以“有机更新”的形态，将城市综合体与产品历史文化完美联动。

效果图 图源：远洋集团官微

该项目以现代设计手法，诠释传统历史文化，秉承“将城市文化注入建筑群落”的设计理念，依托归元寺、汉阳古城等文化底蕴和历史建筑，立足汉阳古城千年城区格局之上，打造饱含历史文化的武汉城市商业区。

当然，改造并不是简单的拆旧建新，而是要尽量避免大拆大建。

平面图 图源：远洋集团官微

因为项目周边保留着大量荆楚文化与宗教文化的代表建筑，为了保护区域内这些历史文化资源，项目做出巨大经济让步，修缮和复原区域内的文保建筑，并赋予其时代功能，成为城市中的重要艺术、休闲空间。

效果图 图源：远洋集团官微

不仅如此，更是根据归元寺周边原有环境，利用地形或根据环境状况将扩建部分的主体下沉，以保护原有的城市环境，提倡有机更新，新老巧妙结合，实现城市土地资源的最大价值。

以此，远洋创造了一种在城市历史街区里的商业发展模式——文化、旅游、商业一体化的消费体验场所。这种新的商业模式，以特色型、强目的性消费，打破了地域桎梏，为汉阳导入高素质人群和产业，以产业升级带动城市有机更新。

效果图 图源：远洋集团官微

35%的精品低密商业街区保证了商业街区的休闲品质，并在其中融入了荆楚建筑风骨，实现了“街与巷的相逢”，尺度亲人、结构适宜，增强了街区的市井感，让人的活动与交流成为了“充满市井气息的亲切日常”。

效果图 图源：远洋集团官微

远洋东方境·世界观作为未来的世界商旅目的地，配备了约15万㎡甲级写字楼总部地标双塔设计、约1万㎡五星级精品酒店、约4万㎡豪华五星级酒店、5栋国际精品公寓集群……约240万㎡的庞大体量，将为无数人的生产、生活带来改变。

主推户型：

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04

融创·武汉1890

融创·武汉1890，坐落在有着130年历史的工业遗址之上，建筑面积约130万㎡，为这块积淀厚重的地块实现了重新赋能，不仅让人们找到通往历史的甬道，还借由这处城市新地标看到未来。

规划效果图  来源：光华楼评

2019年，融创竞得汉阳铁厂地块，意图以工业遗产改造为基底，结合原有建筑遗址、文化记忆，进行这一工业地域的改造与重生。

效果图

目前融创·武汉1890已建立工业遗址示范区并开放，由张之洞博物馆与之相望的两座厂房组成。

实景图  摄影：山间影像

与此同时，武汉市汉阳区规划部门对该片区的工业遗址进行了录入和归类，对工业遗产建筑物改造提出了详细的分级管控总则。

在实地勘察后，对二级工业遗产重在保护，将风貌完好的外墙进行修缮，内部空间重新划分利用；三级工业遗产厂房，则结构加固，外立面重新设计，增加幕墙和钢结构具有工业风格的材质。

并设计保留了原有的建筑结构和场地关系，尊重遗留厂房的体量，加入挑空的横向体量连接两栋厂房，形成全新的功能和流线。

融创·武汉1890规划鸟瞰图 图源:武汉买房

值得一提的是，示范区建面约4019㎡，只占整个项目（约130万方）的千分之三。可以想象，整个项目建成后，这里将会发生什么样的巨变。

所以远远不止于此，据了解，整个板块内还有棒材厂、动力车间、污水处理厂等等厂区。

改造后示意图 图源： 武汉买房

如长约550m、宽约55m、高约23m的棒材厂，是整个厂区最显眼的厂房，戏称“躺下”的武汉第一高楼，设计将打通约550m的中庭，引入绿色景观，塑造全新公共活动空间，在超长尺度中庭和桁架结构下，拟引入时装秀、品牌发布会等等活动，塑造一个全新的城市区块，成为具有IP识别性的超级秀场。

文创艺术活力区示意图 图源： 武汉买房

未来这一片将结合原有建筑遗址、文化，进行商业化的改造，将这里打造成为“城市价值共同体”，融创·武汉1890可以带来的，不仅是完成自我繁荣的历史使命，更重要的还有提振城市能级，改变城市格局，带动城市周边空间和功能的更新。

融创·武汉1890示意图  图源： 武汉买房

今天的武汉，已不需要汉阳铁厂继续“生产”，而需要在一个“工业建筑的底子”上，改造成集“先锋艺术体验、文化创意体验、生活美学体验”于一体的大型生活创想地，成为一个具有影响力的工业遗产文化项目。

在融创看来，这里将会成为汉阳最有人气的新商圈，成为继武汉天地、楚河汉界外武汉第三张城市名片，就如同北京的798和上海的西岸一样，代表着这座城市。

主推户型：

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05

上海 仁恒·海上源

作为仁恒新一代国际社区的开源之地——「仁恒·海上源」项目由上海蒋家浜旧改更新而来，获得“城市更新上佳未来社区”称号，更是2021年上海瞩目的旧改样板之一。

效果图

蒋家浜是有着百年历史的上海平民住宅区，也是知名的老棚户旧改区，2017年，这里被列入“五违四必”市级重点整治地块，成为杨浦城市更新旧改计划的重要一环，仁恒置地的到来，为这片土地带来了新的可能。

效果图

这片历史土地，从建筑、街区、景观到生活等各方面进行更新改造，不仅仅承载着区域的新生，也是28年仁恒的一次进阶。

在规划设计中仁恒·海上源深入考量城市、街区、社区和人的需要，以街区为切入点，融合上海里弄文化，打造16栋高层住宅及商业建筑。

改造前

改造后

“旧改”并非抹平旧的痕迹，而是迎来更契合时代的新生。仁恒深度践行上海“留改拆”有机改造方式，以“留”为首，赋能向新，保留传统人文风貌，留存珍贵文脉生活，不只思考物质配套与场景功能的更新，同样注重精神的寄托与情感的交流。

实景图

所以保留了原有的街巷肌理，汲取代官山、涩谷宫下公园等国际经验，不只让生活场景沿着区域肌理横向生长，更以立体化设计创新街区露台、双层空间，营造一座具有生命感、活力感的城市绿谷。

效果图 图源：一起设计

海上源的户型产品都设有独立入户电梯，一体式客餐厅、景观阳台、星级酒店般的主卧套房、飘窗、套卫，从设计到落地每一步都将细节处理的很好，完全贴合了购房者的真实需求，将功能性、实用性以及居住舒适度完全考虑在内。

作为第六代仁恒国际社区的封面作品，海上源项目力求成为上海成熟区段城市更新的领衔之作。

主推户型：

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结语：

真正的城市更新，是从根本上解决了老旧环境、街巷居民生活不方便的问题，在改善了环境的同时，保留了城市记忆和历史文化。

而片区在焕然一新之后，由于本就占据核心地段，也将会开启新的发展，甚至超过一些新区。

本资料声明：

1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。

2.本文章所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准，如有变化恕不另行通知。

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