▲ 更多解读，关注“图图规范”
3月1号，两本强制性规范——《民用建筑通用规范》、《消防设施通用规范》将全面实施，大批强条，对开发商和设计院有重大影响， 其中“杀伤力”最大的强条，面层要计面积了（建筑面积要算到外饰面），今天图图规范为大家详细解读，还未完成设计的项目，抓紧了解规范，可能要面临改图了。
▽▽视频讲解▽▽
● 新强条：建筑面积、阳台面积、建筑高度——又有新标准！
② 原规范
3.0.24 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。
图图规范解读：
另外通过上述两条规范看到：
① 涂料、面砖等不计面积
总结：
可以理解新规范的总体原则——“所见即所得”，即建筑外墙设计完成面就是面积计算线。
附属在建筑外围护结构的构（配）件不计面积。
新规“面层计面积”实施后，以真石漆为主的住宅来说，影响之大，其实是超出意料的。以10万平米的小区来说，大约会增加500~600平米。
我们来看计算过程：
18层住宅楼平面图
以普通的18层住宅楼为例，其真石漆面层厚度为20mm。
① 实体墙涂料面层做法
此做法面层厚度为20mm。
② 粘贴式外保温板面层做法
此做法面层厚度为15+5=20mm。
③ 一体化保温板（AB板）面层做法
此做法面层厚度为15mm+保护层厚3mm，总厚度为18mm。
图图规范解读：
可以看到，凡是真石漆面层，均需20mm厚度，不要以为它微不足道，放到一个住宅小区时，其影响也是很大的。
以上面的一个普通住宅为例：
新规对高档楼盘幕墙体系的住宅来说影响更是巨大，以10万㎡小区来说，面积增加会达到3000㎡左右。
节点图 ©HZS
幕墙做法厚度一般会考虑200mm：
结语
新规后，建筑面积计算规则发生了重大变化，建筑面积将会增加，尤其是幕墙类的建筑建筑面积将会大幅增加，由此公摊也会增加。
可以预见，未来“薄型化”建筑外墙材料将会大受关注与欢迎。
本资料声明：
1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。
3.因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考。
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