事关所有人！租房新规来了！国家公布《住房租赁条例》9月15日起施行！

《住房租赁条例》，针对住房租赁市场存在的问题，主要从出租承租活动、住房租赁企业行为、经纪机构行为、监督管理等方面，提出了具体的规范要求。那你可能会问，租房市场存在了这么久，为什么现在才出这个条例呢？

首先，制定主体变了，规格高了。以前，我国是有租房相关管理办法的，是由住房城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》，属于部门规章。这一次，是通过国务院令的形式发布的行政法规。从办法变成了条例，制定主体变了，那么效力层级自然也提升了。

其次，现在我国正在加快建立租购并举的住房制度，租房的人有上亿，确实需要一部这样的法规更好保护相关利益群体。

所以，这么多人有需求的同时，各种“租房避坑指南”也随处可见，如何让大家安心地租、放心地住，国家这个时候出手出台相关的条例，正是时候。

🏠用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。

🏠厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。

🏠租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。

🏠出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同。

🏠出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门应当提高住房租赁合同备案服务水平，不得就住房租赁合同备案收取任何费用。

🏠出租人未办理住房租赁合同备案的，承租人可以办理备案。

出租人应当遵守下列规定：

（一）向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息；

（二）核验承租人的身份证明材料，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人；

（三）不得擅自进入租赁住房，但是经承租人同意或者依法可以进入的除外。

承租人应当遵守下列规定：

（一）向出租人出示身份证明材料；

（二）安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线；

（三）未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构；

（四）遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为；

（五）对出租人依法确需进入租赁住房的，予以配合。

出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。

🏠出租人依法解除住房租赁合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间。

🏠出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。

住房租赁合同连续履行达到规定期限的，出租人按照有关规定享受相应的政策支持，承租人按照有关规定享受相应的基本公共服务。

住房租赁企业是指以自有住房或者依法取得经营管理权的他人住房开展住房租赁经营业务的企业，《条例》明确规定：

🏠住房租赁企业应当具备与其经营规模相适应的自有资金、从业人员和管理能力，向所在地房产管理部门报送开业信息；

🏠发布的房源信息应当真实、准确、完整，不得发布虚假或者误导性房源信息或者隐瞒、拒绝提供拟出租住房重要信息；

🏠住房租赁企业应建立住房租赁档案，健全内部管理制度，不得非法收集、使用、加工、传输或者非法买卖、提供或者公开他人个人信息；

🏠住房租赁企业应向房产管理部门报送其经营的租赁住房信息；

🏠从事转租经营的按规定设立住房租赁资金监管账户并通过该账户办理住房租赁资金收付业务。

此外，考虑到实践中存在自然人从事转租业务且规模较大的情况，《条例》还规定，自然人转租他人住房开展住房租赁经营业务，经营规模达到国务院住房城乡建设主管部门会同国务院市场监督管理部门等有关部门规定标准的，适用本条例有关住房租赁企业的规定。

🏠规定国务院住房城乡建设主管部门会同市场监督管理部门制定并公布住房租赁合同、住房租赁经纪服务合同示范文本；

🏠规定设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制，定期公布租金水平信息；

🏠规定房产管理部门应当通过住房租赁管理服务平台开展管理与服务，与有关部门建立信息共享机制；

🏠规定住房租赁相关行业组织应当加强行业自律管理。