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孟凡浩
地产设计迈入定制时代，从抵抗标准化开始
建筑师阿尔托曾说过，住宅是一道难题。尤其在当下，提起地产住宅，建筑师们大多讳莫如深，从20世纪80年代至今的40年间，中国完成了规模之大、建设速度之快的城市化，地产住宅是其中数量最多的项目类型，这种超级生产力一面展示着全民生活水平的提升，一面又让当代住宅面临同质化、程式化甚至具有破坏性的问题，以致于很多人理所当然的认为建筑师在设计地产住宅时常常只是在完成一个“活”，真的是这样吗？
2023年初，一个名为“杭源里”的住宅引起了我们的注意，那是对我们所熟知的住宅方盒子体系的突破，用超流体的全屏立面，来回应城市新旧交融的对话。缔造这个项目的建筑师孟凡浩，历经了中国地产近二十年的起伏，长期以来为华润、融创、绿城、龙湖、旭辉、卓越、麓湖等中国一线地产品牌进行创新产品系列的研发设计。当我们将采访问题抛给孟凡浩时，他毫不避讳地回应了一些争议性的话题，认为当下的地产开发及设计已经迈入了新的时代。
1. 谈到地产住宅的设计，建筑圈似乎都讳莫如深，您如何看待这个问题？
中国超大规模超级速度的城市化建设催生了地产开发中住宅标准化的设计模式，以至于住宅设计更像是一个垂直细分领域，剥离在建筑学科评价体系外。这种标准化规模性复制与学科体系内强调创造力和独特性的理念之间存在某种悖论，致使学术评论界难以在这个领域发挥影响力。建筑师个人的力量，也难以抵抗这股洪流。
然而，一直坚持从事地产设计的建筑师也是城市化建设的主力军，从职业性来说，发挥了他们应有的作用，应该被尊重和关注。
2. 作为华润、融创、麓湖、卓越的top产品系塑造者，从建筑师角度，您对地产行业的最新变化有何见解？
地产行业正面临项目规模缩小、限制条件增多、使用者需求迭代的变化。大盘变小盘，小盘变更新，单一居住向复合场景迭代，居住容器向生活方式容器转换。
传统的高周转量产已无法满足时代发展和客户端需求，时代变化如此之快，数十年不更新的产品必然被淘汰。资本驱动的货值最大化模式在向综合价值最大化模式转变，一味追求容积率未必能带来最大的效益。
从增量到存量，地产的黑铁时代对设计来说是赋能的时代。市场供求关系的变化导致了市场过剩，只有真正贴合需求、具有前瞻引导力的产品才能脱颖而出。
主要可以分为深耕行业的top类品牌开发商和跨界开发商两大类。
Top品牌开发商有极为专业化的开发经验，严格的流程化和多层级的项目管控机制，完成度和品质有保障，但为了降低风险，对创新的接受度往往偏弱。跨界开发商老板往往是一些其他领域的成功人士，他们对方案的创新度包容度更高，希望在新的赛道做出现象级产品，开发规模不大，能更加专注，但有可能团队整体专业度欠缺，在后端设计深化和实施阶段往往面临一定挑战。
对于建筑师而言，遇到审美品味和专业性经验兼备的业主是最大的幸运。新形势下，专业化代建和投资方组合的双业主项目也慢慢多了起来，但这也对建筑师的沟通交流化解分歧矛盾的能力提出了更高的要求。
我们遇到过不少优质的开发商，比如用非标准化的慢生长模式催生出一座不可复制的理想之城的万华麓湖，坚持商业居住复合开发理念打造社区的华润。我认为一个好的开发商应该不仅仅为了追求利润，还要注重对公共利益的关注和对城市发展的贡献，引领行业正确健康可持续的价值观；此外，可以借鉴科技公司的模式，前置创新，提高研发比例，以及在实际项目中注重创新理念的落地；同时，充分尊重建筑师的专业意见，尽可能实现扁平化管理，减少中间环节。
资本驱动的行业逻辑决定了业主不会和经济效益过不去，对建筑师而言，只要你能为业主带来价值溢出，就有核心竞争力。而对于业主来说，设计费某种程度上不仅仅是开发成本，更是一种投资。选对了建筑师，项目价值的溢出将会远远超过设计费用的差异。然而，若设计未能带来稀缺附加值，确实可能会陷入竞争激烈的“红海”中。
好的作品都是各方碰撞的产物，在坚持和碰撞中一定能找到平衡点，实现双方的共赢。应当鼓励各方的独立思考，避免单方面强势的态度。设计是一种服务，但并不等同于盲从，成为业主的一支绘图笔。好作品也源自建筑师的坚持，有一万个理由让你退缩，关键在于如何坚持，不是盲目坚持，是有技巧的坚持，有进有退的坚持。
现在市场上所谓的“住宅公建化”，大多都是指在立面颜值上简洁、规整的气质，但我认为公建化不仅仅是形式上的，而应当是理念上的转变，满足人工作、居住、休闲等多元需求，所以复合场景混合业态才是社区发展的趋势。
社区未必就是住宅小区，它也有可能是一条街道、一个村子、一处小镇，总之，它应该是一个能给人提供庇护同时能提供各种配套的生活场。
在我看来，"好设计"需满足三个标准：第一，价值挖掘，确保物业物有所值并有增值潜力；第二，基于终端用户生活习惯，尊重在地习俗而不是试图改变；第三，关注城市公共利益，对城市有担当和态度。
10. 在您的观察里，面向未来，您认为做住宅的建筑师将面临哪些更高的要求？
每个项目都面临自身独特的挑战和难题，建筑师需要根据具体情况制定策略，为每个项目量身定制。这也是未来的大趋势——量产时代的结束，定制时代的开启。
杭州融创 · 涌璘府
成都麓湖生态城，中国“四大神盘”之一。孟凡浩是首个受邀参与麓湖起步区住宅建筑设计的中国本土建筑师，为其打造起步区内最后的住宅用地B2岛。万华集团对住宅建筑个性和生活品质的极致追求，以及项目地块1.5容积率、24米限高的极致规划条件，成为设计的两大挑战。
△ 工地鸟瞰
通过对行业内常见的“叠墅”户型的观察和思考，设计提出了“垂直五连墅”的产品类型，希望能在这块生态资源丰沛的稀缺土地上，创造更多含独立花园的别墅产品，将自然景观资源与更多住户共享。
设计通过将建筑单元化分解、立面去标准层化等形体策略，对地面院落资源进行再分配，使得中叠和上叠与北院落发生关联，保证所有住户单元都享有独立的首层花园院落和接待门厅，创造有天有地有花园的“独墅”，增加中叠和上叠的院落花园附加值，实现价值分配平衡、居住体验均衡。
解法二
城市CBD中的住宅公建化 塑造门户地标形象
重庆江北嘴金融城超高层江景豪宅 | 2022年建成
在高密度的超高层建筑群中，孟凡浩将重组复合的建筑功能与流动多变的立面关系反馈给城市，与周边超高层商业办公综合体、IFC重庆国金中心等形成聚集效应实现区域职住平衡，所带来的差异感与标志性为城市创造了新的门户界面。
住宅塔楼运用灰白铝板几何单元，在诠释豪宅大面宽的同时，形成极具现代张力的立面效果，强烈的虚实对比与简洁流畅的边缘处理，也展现出豪宅稳重大方的体量感。建筑组团形成错落有致的向心布局与江景视觉通廊相融合，实现外部景观界面的最大化，以和而不同的差异化建筑形象，形成高端混合活力社区。
解法三
形体错动，非标户型
宁波东部新城凌珂滨水豪宅 | 在建中
市面上的豪宅产品大多千篇一律地追求房间数量和货值最大，标准层的复制是主流手法。在位于宁波东部新城的凌珂滨水社区营造中，孟凡浩以形体交错的体量关系来实现了多样化、非标准的户型布局，回应场地脉络与景观资源，打造高端的滨水社区。
高低错落的合理布局使得每户都享有最大化的滨水空间。建筑设计语言运用片墙对住宅立面进行非对称分割，大进深的错层转角阳台和通透明亮的三层中空Low-e玻璃，勾勒出精简极致的立面造型。商业大平层则形体切分和转角体块交错搭接，形成更加灵动自由的平面布局和立面形态，以丰富的自由度重建都市社区，以此在新兴城市扩张中重塑标杆产品。
解法四
混合街区，缝补肌理
成都卓越牛王庙城市更新综合体 | 在建中
位于成都一环内核心区域的牛王庙北街地块城市更新项目，孟凡浩综合考虑地块的城市区位和建筑的功能定位，提出了混合街区的概念——以相宜相异的尺度，缝合老城肌理，焕新老城形态，为城市提供一处真正开放的高品质公共空间。
院落式的低密度街区，首先是对老城断裂肌理的修补缝合和形态尺度的延续演绎。超高层塔楼既是为城市商业制造机遇，同时彰显城市发展的雄心，而通过最大限度地释放首层空间，则是对城市公共空间的有效补偿，在与商业街区的相辅相成下，重塑城市活力，以达到真正的城市更新目的。
回归到住宅本身，设计还能产生怎样的突破和创新呢？今年年初，位于京杭大运河沿线的超流体建筑“杭源里”，历时四年迎来交付，这便是一次对我们所熟知的方盒子体系之外的自我突破，孟凡浩用超流体的创新与落地呈现，来回应城市新旧交融的对话，为常规住宅带来新的观感与体验。
杭源里的设计首先跳脱出方盒体、横线条、竖线条等建筑风格样式，转而由大面屏与iPhone标志性的圆角微框提炼出“超流体”语言，从竖向和横向两个维度以预制化构件实现圆角曲线，对形式美学和人居体验进行双重焕新。
解法六
从一层皮沿街商铺向归属感场所的塑造
苏州青苔城市更新 | 在建中
青苔村，位于苏州相城南，从清代起发展水产渔业，渔村在历经农业合作化和工业转型中逐渐发展为被自然湿地环绕的工业村。在对青苔村城市更新中，孟凡浩尝试将苏州的城市气质融入街巷场景中，营造一个有艺术产业导入的、可游览休闲体验和生活聚居的复合社区。
在孟凡浩的设想中，街区不再是单一的线性步行街道，而是具有延伸厚度的承载社区功能和归属感的场所。与常规街巷尺度不同的是，设计将院落组团作为新的尺度单位，拓宽纵向上的体验厚度，延续原有场地肌理，而由多个院落相互嵌套形成的复合街区，以多孔而开放的渗透性，创造丰富多元的生活场景和重建邻里社交关系。
解法七
复合场景，社区生活
武汉泊心域社区邻里中心 | 2023年建成
建筑的大坡屋顶的意象首先源于对荆楚文化的回溯，源自对黄鹤楼和当地传统建筑要素的类型提炼和抽象演化。巨构屋面不仅在形式上构成了社区坐标的中心意义，对内部空间而言，屋顶和天光还具备了更深层次的精神性媒介的可塑性，利用“书塔”和“光庭”，自然光线在竖向挑空的中庭中产生独特的场所氛围，创造社区中更深层次的情感链接和精神富足。
解法八
世界文化遗产缓冲区内的城市更新
杭州德信小河油库 | 在建中
地块前身为“小河油库”停车场，隶属大运河世界文化遗产的“缓冲区”和“大运河全国重点文保单位”建设控制地带，同时毗邻多个世界文化遗产和重要遗存，在孟凡浩看来，它的文化意义与社区意义都远超地产开发的维度意义，因此，设计提出了“大运河共同体”意识下的柔性社区理念与“时空耦合”的可持续的城市更新策略。
“大运河共同体”意识，即建立广泛利益相关者的协同共建机制，平衡公众各方利益，促进大运河对城市的赋能和激活；而“时空耦合”则需历史辩证地传承地域文化，尺度合宜地缝合时空肌理，让旧的文化与新的生活跨时代地叠合与共生。
而落实到具体的社区营造，基于开放、共享等当代社区理念的“柔性社区”则是强调住宅建筑的可渗透性与社区的公共共享性，以格古韵新的建筑形式和生活方式，构建融入大运河沿岸景观的建筑群落和高品质城市人居环境，使得建筑连同周边社区成为具备前瞻性社区理念的城市住区。
面对城市地产住宅设计，孟凡浩始终带着批判性的介入视角，在广泛利益相关者中寻求制衡与协同，他的创新带着时间性的前瞻视野，注重对当代生活方式的回应、对公共空间的重新梳理以及对细节的严苛把控与落地。他以抵抗标准化的姿态，迎接定制化的新地产时代。这样的“新”也让我们更加好奇：面对像杭州这样的新一线城市，我们还能怎样“住”？期待更多建筑师的新解答。
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