“现在的房企，比拼的是什么？”，这个问题，如今也算得上是老生常谈了。
过去比拼规模，现在比拼产品力。不惧卷产品力，才是房企真正的实力。
产品力的更新速度达到历史巅峰，但是目前地产还是普遍存在产品力不足的现象：
• 市场研究、客户研究不够深入，思维没有进化
• 产品识别度不够，个性化研发不足
• 产品价值体系不完整、不聚焦
• 建筑产品创新不足、缺乏美感
• 户型设计不太合理、居住舒适度低
过去传统的产品标准开始面临挑战，而个性化、高颜值、注重人文精神艺术且具有独特生活方式的产品，开始成为房企产品力创新的新方向。
那么，深圳楼市还能“卷”到什么程度？
对于搜建筑来说，真正能够打动人心的不是漂亮的场面话，而是润物细无声的表达。
△ 深圳卓越九珑 实景图
这就不得不提到深耕深圳28年的房企卓越集团，我们都知道深圳但凡有点名气的城市更新项目，几乎都跟卓越有关，最后都变成了一个个城市超级综合体，卓越用自己强大的城市综合运营能力改变了这个城市的面貌。
卓越集团应对市场变化，在住宅上同样坚持“长期主义”和”实施多元化战略“，整个深度和广度都有了充分的提升，尤其在产品力上做了突破和创新，全新打造——深圳卓越九珑，即将面市，也是极为特别的一次创新，具有庞大的升值空间，是城市的稀贵优质资产。
对标深圳中心天元地标综合体，不仅是当地的经济发展引擎，更是城市的商业地标、人文艺术地标、豪宅生活地标。
而卓越九珑不仅仅创造出更丰富的公共场所和业态，提供的更多是国际大都市住区生活方式，为深圳新一代居民带来美好的生活体验。
△ 深圳卓越九珑 效果示意图
这一点，从项目的五大维度就能看得出来：
1、豪宅品质外立面，世界前沿的高颜值美学
2、全新爆款户型，满足全生命周期
3、社区互动景观，覆盖全龄段人群
4、坚持超配，对公区打造独具匠心
5、多维智慧社区，营造高端品质生活
卓越九珑塑造产品的逻辑，完全真正站在业主的角度，用心完善每一个细节，让新一代住宅，变得不一样。
不止内卷，还要自卷
“发明”出独特的建筑语言
卓越以做过大量的核心CBD的高端写字楼的经验，对其外立面的设计理念就像是长在新一代用户的审美上一样，对颜值、艺术需求，把握得极其精准，可媲美深湾立面系统，实现“审美自由”，不比深圳15万+豪宅差。
「Bezel-Less」超纤细极简设计
在立面美学上，以世界眼光，遇见未来审美。采用纽约one57、香港天玺等世界超一线豪宅的公建化立面处理手法，以「Bezel-Less」超纤细建筑边框，呈现出领先于时代的国际范与先锋感。
△ 效果示意图
墙体消失术，超扁平无界“0涂感”
为了提升整个外立面的无界，进一步在细节上也做了很多升级，外观通体都是“玻璃皮肤”，努力让墙体“消失”，通过创新的节点构造做法，让外立面看起来像手机屏一样平整。
比如，突破性实现远超市场标准的窗墙比；
再比如，采用了“隐框式通高开启窗、窄边框阳台立柱、水平+挡板组合遮阳外立面一体化、阳台栏杆玻璃设计在结构梁外侧”等，这样可以减少对整体的切割感，使外立面更加连续一致，整个建筑就像光滑的“玻璃盒子”。
△ 效果示意图
这样做，虽然成本很高，但是能够更大化将室外光线引入室内，使室内达到更佳采光效果、更宽阔的景观视野，窗户成了大型“取景框”，随手拉开窗帘就是一幅3D风光大片。
△ 室内瞰景实景图
塔冠「天空之翼」，带来超强辨识度
作为建筑的“第五立面”，屋顶的建筑美学如今也备受重视。
卓越九珑塔冠的设计灵感溯源于“劳斯菜斯车标的飞天女神”，呈现出凌空翱翔之姿，使用“270°弧形飞翼”等繁复工艺，并勾勒出柔美曲线，其流动感与韵律感消除了建筑的冰冷，仿佛让建筑拥有了生命力。
△ 效果示意图
最本质的，还是得有个好材质
材料和工艺划定了建筑形态的艺术海拔。
在选材的考量上，不惜投入更高的成本与精力，采用豪宅御用的铝板+LOW-E玻璃组合，在外观上拥有很强的视觉识别性。在山墙采用铝板，使得形体质感更高级、层次更加清晰丰富。（仅1单元、2单元为山墙铝板）
△ 效果示意图
卓越九珑在外立面颜色选择上，也是花了一番心思。运用浅、中、深灰色铝板以及LOW-E中空玻璃，营造低饱和度色彩实现高级感，灰色能去风格融于环境，让立面显得更加干净、利落，营造钻石般的“晶莹感”，又超具现代科技美感。
全生命周期，突破空间尺度
款款户型都做出「定制感」
目前的时代对产品的要求不仅仅是单一的居住，更是对生活的追求，“客户究竟需要怎样的生活”成为房企不断思考的问题。
卓越九珑从生活空间场景、使用功能、全生命周期等方面对建面约83-119㎡户型进行了升级、定制，对未来生活进行进阶探索与全新创造。
对于卓越九珑户型的进阶，我们可以用4个关键词来归纳：
社交场域：一体化无界社交场域，实现N种生活场景；
视觉场域：全明大开窗，建筑、景观与空间巧妙融合；
创变空间：“去承重墙”设计，创新成长型灵动空间；
私密空间：独具“小家化”的私密空间；
小户型三房中的“翘楚” ，83平空间120平感受
△ 建面约83㎡户型示意图
△ 样板间实景图
LDKB一体化设计，也就是客餐厅、厨房、阳台的互动可视化设计，所有功能都相互开敞，使整个空间流动起来。
可开可合厨房配置岛台，动线不会被打扰，超大空间满足不同场景需求；开创性地设计约1.85米进深大阳台，兼具功能性与生活舒适感，可270°瞰景，站在落地窗前，眼前犹如巨幅取景框，视野非常干净。
△ 建面约83㎡户型示意图
△ 样板间实景图
这款户型拥有两大创变：
第一，创新“S”墙设计
• 也能让冰箱和玄关柜形成一个整体的界面，美观大气
△ 建面约83㎡户型示意图
由于家庭成员的增加，生活习惯和消费需求的改变，很多家庭空间显得不足，这样S墙一体化的设计，让所有的收纳、动线都合理有序。
△ 样板间实景图
第二，“去承重墙”设计
客厅一侧的“X”房间为非承重墙设计，可拆除墙体，随心改造。
这样当家庭不需要那么多房间的情况下，就可以拥有一个面宽约5.6米的宽厅，经过精密计算，5.6米的开间尺度，正好可以开拓出一个“X空间”，不仅视觉空间扩大50%，形成通透的大宽厅，而且还形成科学的洄游动线，以创变不同功能。
△ 建面约83㎡户型示意图
它从不被定义，可随心自由改造成任何你想要或喜欢的样子，满足家人多种所需：
可以是，全家人的黄金影院、宝宝的游戏天地、与闺蜜的下午茶、老人的书画空间；
可以是，学习和写作业，成为父母与孩子同框的学习空间；
还可以是，办公会议，需要在家里处理工作，也不在话下......
119㎡百变全生命周期，满足家庭不同阶段的多种需求
首先是颇具优势的大面宽、短进深户型，不到120平竟然可以做到整体五开间且全明设计、南北通透、完全的动静分区，舒适得不像119平。
△ 建面约119㎡户型示意图
△ 样板间实景图
公区LDKB一体化，可开可合U型餐厨+岛台，超大宽厅连接南北阳台，所有功能都相互开敞，各个空间不再独立，做到真正的一体化，让空间看起来更大，也能增加一家人的情感交互。
△ 建面约119㎡户型示意图
尤其南北通透双阳台设计，约5.85米“跑道式”阳台标配了约270°环幕瞰景面，创造“超广角”视野，家政生活阳台，兼具美感与实用性。
△ 样板间实景图
这个户型规划了百变“X”空间，可创新规划双子房，还可开拓为开放式书房、电竞房等。
两个房间随着生命周期的变化可分可合：
一孩时，可采用半开放设计，分别为居住和玩耍的独立空间，让孩子从小就有独立意识
二孩时，小时候可以同住在一个房间，长大后又可以成为各自私密的空间
△ 建面约119㎡户型示意图
这个户型装得下三代五口的舒适与体面，满足家庭多样需求，实现了对空间的重新定义，有更多家庭故事可以展开......
△ 样板间实景图
“边厅式”豪华主卧套设计，享受270°大采光面+超广角视野带来的沉浸式居住体验。
△ 建面约119㎡户型示意图
在后期善用飘窗的话，这个空间很享受，“小家化”的设计，集衣帽间、化妆台、卫生间为一体，更衣、洗漱、睡觉、化妆等，都可在这一个空间进行，对于小夫妻而言，简直太棒。
△ 样板间实景图
独特生态景观
全新的国际化社交空间打造
近几年的奢宅迭代，都在反复告诉我们一个朴素的真理：好的园林景观，要像度假酒店一样让人有停下驻足欣赏的欲望。
高端住宅追求的度假感，被卓越九珑驾轻就熟地运用到了社区园林上，在尺度感上更强，细节上更精致，让社区景观与人之间相互感应，回家就像度假一样，满足业主的情绪价值。
繁华都市中的自然岛屿，犹如一方秘境
景观自然而然地“生长”，仿佛「繁华都市中的自然岛屿」，带来了度假感、静谧感与松弛感。
△ 效果示意图
为满足全龄社区的需求，针对不同年龄段、兴趣特征，打造了更多元生活场景：治愈式屋顶花园、林中会客厅、缤纷运动健身场、陪伴式亲子游乐园、网红骑楼商街等，在这里业主可以交谈、品茗，还带给孩童多彩缤纷的户外体验，通过独特生态景观设计，打造社区全新的国际化社交空间。
△ 效果示意图
巧用架空层泛会所，营造出内外相连的通透格局，涵盖儿童活动区、邻里交流区、归家侯客区三大主题，创造一个无年龄差的交流互动场所，让人与人、人与生活之间的关系变得美好而有趣。
社区还将风雨连廊纳入景观规划，这是也卓越高端奕式产品的标配，对于深圳多风多雨的天气，风雨连廊真的很有必要，能让业主从容归家。
△ 效果示意图
多重归家礼序，打造对应的奢装公区
比如，最先映入眼帘的酒店式归家落客区，入口水景搭配精致雕塑，顶部“星空顶”设计，形成一个超具现代感的界面，让该有的仪式感和奢华感一秒拉满。
△ 实景图
归家大堂挑高设计，整体空间含蓄典雅、低调奢华，犹如进入度假酒店的既视感。
△ 实景图
转入定制归家水院，踏水归家，树影婆娑，水景清耳，进入后感官得到一些细微变化，归家即感受度假酒店般雅致轻松的生活。
△ 效果示意图
沿着风雨连廊步入归家入户大堂，亦采用了酒店式的设计，石材搭配质感金属格栅，无不时刻体现着业主归家的尊享礼遇。
△ 效果示意图
再比如，高品质地下车库大堂，不再是昏暗潮湿的，呈现酒店般的质感，能够大大改善居者使用感受，还可在此休憩，成为业主转换归家情绪的过渡空间。
△ 实景图
7大社区智慧配套，解锁高品质生活方式
从社区到户内依托阿里云智慧平台打造智慧+生活，形成社区物业物联网一站式管理方案。公区智慧系统：智慧人行、智慧访客、智慧车行、智慧安防；室内智慧系统：家庭中枢、家庭控制、智慧安防。从内到外，用智能科技让业主居住更便捷、更舒适。
△ 示意图
无论市场行情如何，好的产品依然能深受买房人的信赖。
深耕深圳28年，卓越集团的产品随着城市发展进程一路成长。一系列的高品质项目相继落地，在市场上掀起一股热浪，其产品号召力，是很多房企都无法企及的。这是因为，卓越集团的产品从一开始的占位就与众不同，其产品研发理念及设计手法，在整个业内都遥遥领先。
本次亮相的深圳卓越九珑项目，无论是在规划理念、审美还是产品设计方面，都是很抢眼的存在，必能穿越周期，恒久闪耀。
卓越的神话还在继续。
1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
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