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在这个产品导向的时代，只有拥有硬核产品力的楼盘才能拥有充分的市场话语权。
而标准式的产品，缺乏对城市峯层买家的理解。像纽约one57、新加坡Park Nova、上海汤臣一品，这样能尽显城市格调与奢华的产品越来越看不见了。不得不说，这有些遗憾。要买到称心如意的房子，都变得越来越难。
效果示意图，仅供参考
幸运的是，即便再艰难，仍有项目愿意打破常规，努力尝试一些新的改变，并交出产品模范样本，那便是——无锡建发·玺云：
当优秀的产品，遇到恰到好处的选址，那么区域、配套、环境、产品就会构建出改善人群十分向往的居住场景，一个好的产品，离不开区位的赋能。
建发·玺云的选址就很巧妙，精准落在城市发展的脉络上。项目隶属于无锡主城区南部的经开区，是无锡“一城两核”中重要一核，代表城市的“封面之地”，坐拥城市发展红利。
项目区位示意图
再细看，本项目落位于经开区的起源板块，这里交通、商业、医疗、学校、文体、产业配套醇熟。还有6大公园环抱，建筑面积约超1130万方城市绿肺，绿化率高达约47%，项目周边就有着其中4座公园。
生活在这样的板块中，不缺繁华、不缺配套、不缺前景、不缺自然。
为了不辜负这一城级贵地，建发·玺云的每一处细节，都做到了产品力上的新突破：
效果示意图，仅供参考
这次的建发·玺云区别于以往传统的王府中式和禅境中式风格，用一部全新的产品风格「诗意东方」，将东方文化的深厚内涵与现代生活融合，开创性打造了「打开的东方」创新里程碑作品，以现代之形，续东方之美。
伟大的项目，与城市，甚至时代间，是相互成就的，国企建发为无锡带来的，是一场品质人居的迭新飓风。
无论时代如何的变革，产品为王永远是核心之道。接下来，我们要聊一聊项目的灵魂——户型。
所谓好的产品，居住者的需求与享受应当被放在重要位置。
百里挑一的圈层，关键在于“纯粹”。项目做到了全系大平层产品，起步就是大平层四房，涵盖建筑面积约143-215㎡户型，从产品设计之初就保障了圈层的纯粹性。
建筑面积约215㎡户型，做了四房两厅三卫的配置，没有用标准化的产品流程，更没有做模板化的产品复制，是在充分调研人群居住习惯改变的基础上，将视野、空间、功能、居住尺度等都做了创新，将超然的住宅理念落地于每一处生活细节。
可以说建发·玺云的产品将引领未来3-5年的居住趋势，下面我们来细细看都是哪些趋势：
建面约215㎡户型装修示意图
建发·玺云通过深刻考量塔尖客群的人居感受与起居生活场景，将别墅平层化，功能区都放在一个平面上，在一层内解决了家庭生活的所有功能，打造多元复合的场域精神。
打造由独立电梯归家和户内玄关，两个完全隔离的空间组成双归家空间，承载进出门必要收纳需求，也起到视觉屏障功能，保护家庭隐私，增加空间的层次感。
但是端厅户型设计不好，就会出现入户动线必须通过卧室才能进入公共活动区域的问题，一旦客人来访，居住者必然会感到隐私被窥探的不爽，这就非常考验设计者的专业度。
动线-动静分区装修示意图
这个户型通过设置对景半通透玄关，起到视野过渡，空间区隔的作用，将玄关与公区与卧室区域做了非常好的分区，有效降低了公区和卧室区的交集，满足更多的社交功能需求同时又能保障卧室区相对独立、私密。
趋势三：个性化空间留白
储藏室装修示意图
其一是：独立个性化储藏室，通过合理的规划可以成为一个高效的收纳中心、一个迷你工作室、手办红酒收藏室……
灵活空间装修示意图
建面约215平米样板实景，不作为交付承诺
其二是：可改造北向次卧，打破常规家庭的固定场景模式，灵活使用，后期可按照自己的喜好，打造成一间安静阅读的书房、一间独立休息室、音乐室、spa室、游戏电竞室、亲子健身房……
建筑面积约50㎡LDK一体化无界端厅，将客厅、餐厅、厨房打造为一体化公共系统，所有的公共空间互通，所有功能全部在一个环形链条展开，实现了超高空间的利用效率。
LDK一体化端厅装修示意图
展示样板间，不作为交付承诺
足够大的餐厨客一体化为家人空间提供了多元化的互动场景，让这一方家庭的社交剧场，充满了层次感，尽情展示着日常生活的丰富之美。
展示样板间，不作为交付承诺
可以想象一下，在这里你可以和亲朋好友举行派对，烹饪美食，又可欢聚畅谈；空闲时间和伴侣一起看电影、打游戏、跳跳舞；又或者在平常一天，男女主人在厨房做饭，抬眼便看到父母陪伴孩子，其乐融融……场景十分丰富。
摒弃「电视墙+沙发」为核心的常规客厅布局，人性化设计可升降投影幕布，将沙发在约270°转角飘窗进行合理规划，打造居家影院，提供imax式观影体验。
身处室内你会被这个户型的“大空间”所震撼到。项目很大限度地使用“室内减墙体的设计”，利用大面积的玻璃替换所能替换的墙体，全屋空间更具灵活性，打造“灵动+舒展”空间，社交客厅、影音空间、家庭图书馆，甚至是舞蹈排练室……全方位诠释无界全面屏建筑。
趋势五：「墙体消融术」约270°视野+约35米全屋光面
主卧约180°+客厅约270°环幕视野属于建发·玺云的创新户型设计，全屋约35米玻璃窗面，更加强调每一平米的体验获得，同时还有更加开阔的视界。
采光装修示意图
建面约215平米样板实景，不作为交付承诺
在放大公区视野的同时也没有忽视卧室的舒适，创新为主卧、次卧打造L型约180°环绕式飘窗，把阳光更大限度地引入室内，直接将景观视野角度拉到了MAX同时，也为生活空间营造更大的尺度，览城市烟火，休闲赏景，满足更多功能体验。
本户型在平层级别墅中，打造全屋飘窗设计，公区客厅融入三面全明采光设计，L型环绕式超大飘窗让餐客厅拥有了约270°IMAX巨幕采光，实现环绕式采光，带来超广角视野，是传统单向全明设计无法企及的。
效果图，不作为交付承诺
每个卧室也都设计超大飘窗，尤其是南向主卧的L型环绕飘窗，宽度做到了约90公分，观景与功能并存，躺在床上能享“环幕赏景”的同时，也能打造为一个舒适的茶台，与家人坐下一起喝喝茶、晒晒阳光……
主卧作为一个私密性较强的空间，应该形成一个边界感强大的「小家」，本户型遵循“以人为本”的设计理念，打造建筑面积约40㎡酒店行政套房（含飘窗），集起居、衣帽、兴趣、主卫四大功能于一体，让主卧成为了真正意义上的主人私属领地。
建面约215平米样板实景，不作为交付承诺
展示样板间，不作为交付承诺
叠加约180°环幕飘窗，实现了约180°IMAX超级宽幕的景观视野与采光通风的同时，增大室内空间的功能区域——读书角、收纳台、赋予空间更多可塑性。
本户型的另一个重要价值，体现于不同群体聚居条件下功能和体验的均好性。打造南向双套房布局，让每个家庭成员都能很大限度享受空间场域。
建面约215平米样板实景，不作为交付承诺
晨曦之时，当孩子还在睡梦当中，长辈可以在自己房间晨运或者外出买菜；夜深了，孩子和夫妻俩在房间里休息，长辈也有独立空间，生活更为从容。
好的住宅，并非单纯空间上的扩张，而是懂得如何妥帖安放大家族的生活构想。
建发·玺云，用它与众不同的建筑肌理，以其考究的格局呼应城市的繁华。
每一个时代都会出现一些引领者，以具有前瞻性的目光，变革开创崭新的未来。
效果示意图，仅供参考(红线外的道路景观不做承诺，存在政府拆改的可能性)
项目整体布局横向的将建筑在有限的土地中突围出去，创新用建筑面积约2万方的规划公园拓宽了小区的边界，用更适宜的尺度与方式让有限的空间释放出超大效用，将建筑与景观共融。（来源于无锡市自然与规划局）
设计出仅约1.7容积率的低容社区，超大楼间距，为阳光、清风、美景留白，也保障业主居家生活的私密。建筑分两列有序排布，强调空间的连续性，形成洄游式布局。
有人说衡量建筑是否具备高端属性，外立面是一项重要的判断指标。在这一点上，建发·玺云冲破传统的建筑设计框架，创新性打造了「无界全面屏建筑」：
效果示意图，仅供参考
建筑采取自由长窗设计，弱化边框，做到了高窗墙比，部分户型达到约35%窗墙比。部分造型选取斜切约45°金色的铝板型材，外立面更几何、立体。
效果示意图，仅供参考
外立面实景图(11号楼建筑立面展示，不同楼栋存在差异，不作为交付承诺)
经典三段式立面建造手法，同时提炼中式建筑中经典飞檐元素，造出原创的“展翼飞檐”和有标签感的“画框感”外立面，底部的基座是稳重的石材和一体板，建筑更加稳重大气的同时，让建筑整体显得挺拔、轻盈、有层次。
外立面实景图(11号楼建筑立面展示，不同楼栋存在差异，不作为交付承诺)
建筑立面上，局部甄选珍贵铝板、一体板、石材，并特意选用暖色系色彩配以大面积的玻璃窗，展现庄重、沉稳的气质的同时，体现出建筑的通透灵性。
外立面实景图(11号楼建筑立面展示，不同楼栋存在差异，不作为交付承诺)
从外立面上就能看出本次建发的突破，打破传统建筑并保留东方人居的诗意和精髓，同时兼具现代审美理念，为无锡呈现出既有时代性又有传承性的新现代人居建筑。
在半个世纪之前，林语堂先生就提出关于建筑超高形态的见解：好的建筑是这样的，我们深处在其中，却不知道自然在哪里终了，艺术在哪里开始。
建发·玺云在整个项目的景观打造上，拒绝千篇一律，突破传统围合式的中式园林，融合世界高端酒店虹夕诺亚的度假理念，以现代手法，诠释东方意境，开创了一种全新的「无界度假式景观」。
效果示意图，仅供参考
南北地块中共有建筑面积约1200㎡的中央度假水景和约200米的景深游廊贯穿全部空间，将长水、建筑、景观，以风雨长廊有机串接，整体空间分而不隔、层层嵌套。
建发·玺云在社区生活方面突破以往传统各版块单一的功能架构，牺牲大量利润“消失一层”，结合架空层设计打破传统的会所制度，再迎合无界的生活方式理念，优选5栋采光强的楼栋，设计出五大架空层泛会所，总建筑面积达到了约1550㎡，形成开放无界的社交。
架空层实景图(11号楼架空层展示，不同楼栋存在差异，不作为交付承诺)
架空层净高做到了约3.2米（大部分区域），采用透明玻璃幕墙全封闭的设计，拥有足够明亮的采光，消融了建筑与景观的距离，内部设有中央空调，以一种“打开的社交”的方式呈现，无论春夏秋冬都能正常使用，业主体验感更加舒适与惬意，展现生活方式的更迭。
架空层实景图(11号楼架空层展示，不同楼栋存在差异，不作为交付承诺)
专门打造一条洄游式的全景廊道，将各个空间有机串联起来，包括健身、阅读、会客、瑜伽等功能，这些空间，就像是嵌在架空层里的园区大客厅，无论想要阅读、交友、带娃、休憩……都可以在这里实现。
地上大堂实景图(11号楼归家大堂展示，不同楼栋存在差异，不作为交付承诺)
建发·玺云以酒店式大堂标准为蓝本，首层精装大堂，地面采用全石材通铺，墙面腰线以上金属线条勾勒大尺寸墙砖，下部分石材拉槽处理，背景墙采用圆弧凹型石材独家定制，空间明亮通透、视野敞阔。
地下大堂实景图(11号楼归家大堂展示，不同楼栋存在差异，不作为交付承诺)
地下大堂秉持与首层大堂同样高标准的选材、设计，精工细作。
地下车库能快速折射出项目品质，也能很好的体现开发商的用心。
地下车库实景图(11号楼车库展示，不同楼栋存在差异，不作为交付承诺)
建发·玺云的地下车库，亦是酒店式的既视感，地下车库坡道入口处顶部古铜色铝板+底部环氧地坪，减少潮湿影响，嵌入式灯带将墙面与顶面形成一个整体，明亮堂皇，精致考究。
昭示区实景图(11号楼昭示区展示，不同楼栋存在差异，不作为交付承诺)
不仅如此，在归家昭示区域打造发光灯膜、车道吊顶灯带，细节上也没有摒弃中式传统文化，对昭示区车道地面石材进行精雕细琢，花纹雕刻拼接成完整的中式纹理图案，尽显建发中式的文化。
电梯装潢实景图(11号楼电梯展示，不同楼栋存在差异，不作为交付承诺)
就连电梯装潢方面也局部采用古铜色金属、皮革、灯带、石材等高端定制装潢，尽显奢阔的格局和高雅的品味。
入户方式的升级，是品质的升级，也是生活方式的升级。生活需要尊崇的仪式感，建发·玺云将酒店式的设计标准融入住宅，自上而下、由内到外为居住者营造出尊贵的酒店式归家体验。
在这个市场，国企是实力、稳健和品质的代名词。
建发·玺云处处皆是“超配”，超越市场的产品力，超前于各大新城的城市资源确定性，造就了无锡建发·玺云在市场各个维度的领先！
1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
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4.以上涉及效果图均为概念示意，不作为交付承诺。涉及户型长度尺寸均为轴线距离尺寸。
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