小而美 | 社区商业 ：设计要点+营造策略

小而美社区商业

设计要点+营造策略

ZEN正象设计

社区商业可为“原著民”和半日游客创造

一方生动有趣的休闲场所。

Community business "original authors" and half-day visitors create a variety of interesting leisure places

近两年，人们对美好生活场景的追求在进行一场重塑。

国潮复兴、小红书搭子文化、老街道CityWalk等等，都是在2021年前后迅速集中涌现，这一切背后正是对都市空间绅士化的反思，重塑身边更接地气的有在地文化认同的场景。

武汉万科光谷锦耀实景照片©此间摄影 

小而美社区商业

作为理想家园的空间载体之一：规模不大但五脏俱全，有吸引力且便利的社区商业作为大商业的补充，在社区的生活便利之上给了每个社区可以差异化的“支点”。小而美的核心是控制规模，集中浓度，把小社区配套+商业做成社区出门就能休闲、社交、基本消费的场所，养成居民的更健康生活习惯。

以下就近期参与的几个实施项目提出8个小社商设计的小贴士：

3000K住区大堂的标志性记忆节点，社区精神媒介空间的打造，作为归家夜行人的心灵慰藉

3000K住区研发资料©ZEN正象设计

成都中铁建青羊樾府

“林荫” 是整个住区的入口，同时也作为整个项目的记忆点，由钢木混合结构搭建的伞形“林荫”，超尺度的体验给进入的人瞬间提供了来到异次元空间的触动，抬头仰望看到温润的原木，可以让人从城市的喧嚣回归庭院的宁静，在忙碌一天后松弛下来。

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万科的白盒子

简洁现代的造型，不同项目可结合屋面雕塑。如武汉万科项目中，白盒子从坡屋面建筑群中跳脱出来，作为万科锦系商业标识性形象，具有极强的昭示性及辨识度，能够强化项目形象作为重要的城市界面及车行动线上的视觉焦点。结合各类社群活动，白盒子成为重要的“事件发生器”。

武汉万科光谷锦耀实景照片©此间摄影  长沙万科璞悦湾实景照片©贾然摄影

建筑、景观、空间、视觉、装置、灯光等等都成为介质，营造出有调性的场所空间，以彰显态度，达到物以类聚的效应。

统一的形式语言

针对在地特点或者人群特点，细分定位3~5km区域原著民+微迁移人群使用风格，充分发掘人群喜好。如有文脉条件，可以彰显历史的延续并不断焕新，在方案设计初期确定整个规划风格，不仅仅局限于立面，建筑、景观、空间、视觉、装置、灯光等等都成为展现社区商业形象的介质。统一的框架体系内将趣味性与文化符号进行不断的演绎，营造出有调性的场所空间，彰显态度。

郑州万科云河锦上商业街©三棱镜

休闲放松的立体生态   万华悦麓江城 D42

这是在重庆山地上的一个多功能社区综合体，顺应原始地形，打造了一个集合多种功能的全龄段社区生活场所，在有限的室外空间创造邻里交往的烟火之地。底区的商业街地形高差较大，采用了S型动线连接低区绿道与中区的广场。

动线上设置了一系列台阶和平台，人们在低层可以清楚地看到楼上的店铺，从而自然地被吸引到高区的中心广场。幼儿园在中心广场西侧，由两种颜色的盒子堆叠出这座类似的乐高城堡，层层的退台为孩子们提供了游戏场地和阳光充足的学习空间。东侧的社区中心室内外空间互通，形成一个多维度的邻里共享场所。

重庆万华悦麓江城 D42©ZEN正象设计

精致海派   杨浦某街坊

低密复合社区，海派格调生活

强化典雅，稳重，呼应历史环境，让空间风貌传承，营造精英，质感，格调感。为周末市场/在地小商业与街道活动提供可能性

杨浦某街坊效果图©ZEN正象设计

融合历史、文化、艺术、集市、文创、聚会等丰富厚度的体验。

郑州万科 雲河锦上

以外街内院的规划逻辑打造，在西侧与北侧社区主要出入口之间，设置3600㎡商业及配套，街角以口袋花园于外，打造城市感和烟火气，于内打造东方园林的“游园感”动与静。

郑州万科云河锦上商业街分析图©ZEN正象设计

商业配套形成街区或公园展示生活便利和烟火氛围，归家礼仪空间加聚合游园集中展示休闲松弛品质生活场景， 形成“外街内园”的规划逻辑。

郑州万科云河锦上商业街©三棱镜

街角聚落，花园商街，热络日常。一体成型的界面展示，通过转角口袋花园，白盒子，小主力店（花店、咖啡面包等精致业态）串联整条花园商街，结合外摆空间，打造精致的商业空间及消费场景。

郑州万科云河锦上商业街分析图©ZEN正象设计

城市界面  3000k社区外部界面处理，社区外部空间到内部空间边界的柔化

通过塔楼的进退,消防扑救面外置，营造舒适的转角灰空间。社区界面的退让形成趣味的城市界面。

3000K住区研发资料©ZEN正象设计

3000k社区  烟火商业

商业位于社区聚廊外侧，临城市街道，局部商铺采用双面铺，形成内外拉动。

温度车站  车行落客 + 街角球场+24小时转角主力店

在车行归家口的前部增加景观落客区，毗邻结合廊架设置球场，让归家生活与社群发生活动交织。

3000K住区研发资料©ZEN正象设计

武汉万科  光谷锦耀

以转角作为整个街区的入口，通过日咖夜酒的形式，营造社区微社交环境，深度组合内部座位和外摆，以吧台串联，创造互动感。

武汉万科光谷锦耀分析图©ZEN正象设计

武汉万科光谷锦耀实景照片©此间摄影 

增加建筑排布凸角，形成小主力店，通过丰富的店招及外摆空间，提升街区氛围。

武汉万科光谷锦耀实景照片©此间摄影 

郑州万科  雲河锦上

在商街未整体运营的情况下，通过实装展示，层次丰富的店招，深度组合内部座位和外摆，以开放式吧台串联内外，展示休闲轻餐形象，配合整体项目销售。

郑州万科云河锦上商业街分析图©ZEN正象设计

线型的商业运维难度小，但是不容易形成停留性，分段口袋花园广场的植入可以让住户出街游逛更休闲，更容易停留聚集，形成烟火氛围。

武汉万科  光谷锦耀

避免住区外围的商业联想到“底商”的割裂而廉价的质感，点缀少量有活动功能，类似儿童活动，室外休闲吧等场景的活动功能，和社区商业形成互动的同时扩大了小型社商的外延，带来了活动场景的可拓展性。

武汉万科光谷锦耀实景照片©此间摄影 

社区感是持续生命力的关键

检验一个地方是不是具备社区感的配套，可以看看当这里所有店铺关门了，你是不是还觉得逛起来很舒服，会不会还有人和你一样，在这里散步、交流、放松。

武汉万科光谷锦耀分析图©ZEN正象设计

武汉万科光谷锦耀实景照片©此间摄影 

口袋公园即将发生的故事

音乐节  运动节

露营集会

无印农场    未来生活展示

野餐会

艺术家集市   手工匠人集市   邻里跳蚤集市

……

“一半市井，一半诗意”  合肥万科·观山隐秀

建筑围绕双面展开，南侧城市界面典雅精致将展示和功能相融合，赋予建筑品质感。东侧面向口袋公园一面，通过横向挑檐及连续通透建筑立面，形成室内休息空间+檐廊+公园的空间串联。营造伏于幽谷，静谧温润的沉浸式体验。

合肥万科·观山隐秀手绘草图©聂欣

合肥万科·观山隐秀分析图©ZEN正象设计

合肥万科·观山隐秀实景照片©RudyKu

商业也从消费功能转向体验功能

随着社交媒体的传播和新消费内容的繁荣，市集这个概念不断破圈，范围从潮牌圈扩展到零售、餐饮消费、娱乐等泛商业领域。

一种新的生活方式展开，一种新的商业形态以燎原之势兴起。步行在街区，火锅店与BISTRO挨着，精酿与烧烤门对门，中古店与菜市场并行。室内生鲜美食集市、周末特色集市是当下拉动社区商业活力的“一招鲜”。

Covent Garden市场

作为伦敦西区的购物和娱乐中心，这里拥有大量街头艺人而闻名，是英国典型的集市风格。3个不同主题的区域被划分出来：苹果市场（Apple Market）、东柱廊市场 （East Colonnade Market）、银禧市场（Jubilee Hall），主营小型特色商业，如手工艺品、创意产品、咖啡等，这种小业态的引入方式，恰好保护了考文特花园珍贵的非物质文化遗产。很多著名的老店铺都在这一带，还有市场，咖啡厅，餐馆，时装店，工艺品摊位等和皇家歌剧院。 经常有小型的世界美食节。

考文特花园主要由Apple Market、Jubilee Market和East Colonnade Market组成。市集的摊贩以卖古董、手工艺品、各种装饰品和旅游纪念品为主。另外，市集周围有各式各样琳琅满目的小店，服装、茶具、珠宝、玩具、画册应有尽有。当然，各色美食店也是这里的主题。Covent Garden另外一个吸引人的地方，就是这里是伦敦最大的街头艺人聚集地之一，每天他们都会为游人们献上各式各样有意思的街头表演。每到周末，这里都是人山人海。 

瑞安·鸿寿坊 食集

3号楼的鸿寿坊食集，瑞安孵化的第三代Foodie Social，近5000平方米的室内两层空间，集结了便民惠民生鲜店、各地街头老号、品质网红与口碑名店等大大小小30多个美食品牌。在原有的餐饮、零售等业态基础上加入生鲜食材的贩售，邀请了18位个体经营者布局各式各样的摊位，精品咖啡店旁边是葱油饼摊头、美食档口旁边是园艺植物，形成丰富多元的Market场景。

室外街区部分又打造成“日咖夜酒”的24小时活力社区，引入精品咖啡馆、小众酒店品牌等符合年轻人喜好的业态，为追求潮流生活的年轻群体提供丰富新颖的体验，并与更多艺术家、主理人共同创造更具活力的社群体系。

市集广场空间预留   

商业街分析图©ZEN正象设计

市集空间多重利用方式  杨浦某街坊 

1. 多功能的广场业态：户外艺术展示、周末市集、节庆广场

2. 新旧对话的空间媒介：整合现代生活方式与经典空间

3. 融合历史文化的特色餐饮目的地，打造精品咖啡啤酒集市等西餐主题餐饮

商业街分析图和效果图©ZEN正象设计

外摆对社区商业氛围感塑造及活动场景的可拓展性提升。

尺度控制

传统认知里店面平行延伸3.5-4米作为外摆尺寸，但仅仅留出平均尺度，还是不能完全满足用户需求。升级设计思考店面功能、外摆尺度和对口店面未来使用场景，局部扩大外摆区，或者增加少量高差，并考虑外摆看到的外部景观是否舒适，让外摆更有可灵活使用性。

商业街分析图和实景照片©ZEN正象设计

外摆类型

根据不同业态属性，区分不同功能性外摆尺度及形式。

功能型

建议业态:露营咖啡店、日咖夜酒、咖啡店、烤肉店、火锅店

• 外部空间体量宽度 >3m 且外摆⾯积 >15㎡

• 商户体量满⾜外摆空间，且⾃⾝业态有户外经营、户外⽤餐需求

• 外摆空间进⾏装饰，利⽤家具，遮阳伞、花钵、花箱、⻛灯等软装进⾏装饰

效果参考©ZEN正象设计

等候型

建议业态:烘焙店、居酒屋、便利店、酒吧、饮品店

•外部空间体量宽度 1m-3m 且外摆⾯积达到5㎡

• 商户业态有且仅有排位等候需求，无户外经营需求

• 外摆空间进⾏适当留⽩，利⽤家具、花钵、⻛灯等艺术⼩品进⾏装饰

效果参考©ZEN正象设计

装饰型

建议业态:文创店、音乐盒子、理发店、中古店

• 外部空间体量宽度在1m范围内

• 商业体量不满⾜外摆空间，⾃⾝业态无户外经营需求 外摆空间进⾏适当留⽩，利⽤花钵、⻛灯等艺术⼩品 进⾏装饰。

效果参考©ZEN正象设计

避雷小Tips

需要避免脱离功能低效布置 

颜色控制 

街区风格统一，避免杂乱

城市的情感与故事因城市招牌而来，好的招牌可以让城市、街道、商店共同变得迷人，向人们持续讲述着属于这座城市的故事。

特色店招，可以让人记住一座城，更可以成为社区的记忆点

以我们在聊世界各地的店招时，其实说的也是在地文化。店招是街道给予行人的第一视觉印象，也是城市在地性的直接体现。街道是否具有趣味性，层次性，生活性，这些决定街景质量的要素都与招牌有关。

这个板块原来并不在设计师考虑范围内。相对于大商业，社区商业的店招对整体影响更大，做为建筑影响到使用者的部件，结合灯光、店招、功能融合到构建元素去考虑，加强近人尺度的休闲感受。

立面视觉  构筑统一元素

通过丰富的业态店招视觉系统与外覆门头，提升街区商业属性，以图形的方式进行视觉统一，串联各个空间及功能属性，将空间功能可视化。可以从扁平到渐变立体，也可以将色块转化为载体性质，以此变化出不同的画面风格，在既有的视觉框架体系内将趣味性与文化符号进行不断的演绎。

武汉万科光谷锦耀实景照片©此间摄影 

郑州万科项目，在展示阶段，通过商包形式，提前呈现社区商业烟火气

雲河锦上项目在商家尚未入驻阶段，通过商业包装设计，采用实景打造、退让灯箱及玻璃贴三种方式,分级打造的形式，以风格各异、材质多样，独特的美感的店招，结合泛光，提升空间视觉感受，提前呈现商业氛围。

商业街商包分析©ZEN正象设计

郑州万科云河锦上项目实景照片©PrismImage

武汉万科  光谷锦耀

层次丰富、风格统一的店招，强化视觉体验的同时更提升社区商业烟火气。

武汉万科光谷锦耀项目实景照片©此间摄影

回到开篇的话题，社区商业呈现更开放的尺度和空间，即使是盒子也强调烟火气与氛围感，这些热度的背后是一时的潮流还是隐藏着每个人更深层次的时代性需求。

小而美的社区商业，将是未来社区更好的服务者

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本资料声明：

1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
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