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捷仕建筑
打造中国最具影响力的文旅聚落
大理理想邦
一个可以分割销售的旅游目的地
一个在施工期间就成为网红打卡点的吸睛项目
一个以营销大数据验证其成功的酒店集群
一个从设计到运营十年热度不断的
现象级文旅聚落
......
2015年大理理想邦现场照片▼
时隔十年
我们看一下目前海东这片区域的现状
2025年大理理想邦建成全貌
从朝阳到日暮
理想邦的每一个时段都美不胜收
为大理增添了一个
不可错过的旅游目的地
一、项目背景与选址逻辑
大理理想邦位于洱海东岸，依托苍山洱海的自然景观资源，通过建筑设计实现高端度假与地域文化的融合。项目选址强调地形高差与景观资源的最大化利用，充分考虑视野、风向、水体等环境要素，为后续运营提供了优质空间基础。
大理理想邦建成视频▲
二、规划策略：聚落空间
项目采用“聚落”式规划逻辑，强调建筑与自然之间的有机关系。通过错落布置的建筑单元、曲折有序的巷道系统和多节点景观介入，实现空间的多层次体验。整体建筑密度控制在合理范围内，使公共空间具有通透性与亲和力。
总体规划草图▼
总图模型▼
三、建筑语言：颜值、故事与烟火气的三重奏
理想邦的魔力，在于它让建筑自己开口讲故事——
建筑语言融合欧洲山地聚落的层级韵律与东方山水哲学的手法，形成虚实相生、动静结合的空间秩序。主要材料为白色抹灰墙体、天然石材等，保持整体风貌统一且易于维护。
纯净和粗糙质感的对话
纯白拱廊与粗粝石墙对话，几何露台与弧形泳池交错。这里既有圣托里尼的澄澈，又有苍山洱海的野性，东西方的美学基因在此悄然融合。
通过场景颜值带动流量
未完工时，毛坯状态的曲线墙体已初部呈现其唯美意境。晨光中的纯白建筑群，暮色里的苍山洱海，未有运营加持，理想邦的施工现场已经成为游客途径海东路上的惊鸿一瞥，以至于小红书上很早就有如何进去现场拍照打卡的攻略。
2017年施工中的理想邦▼
游客与住客动静分区
中轴拾级而上的薰衣草大道，是游客上山打卡的主动线。高耸的白色挡土墙之外，是度假酒店的私密静谧。仅一墙之隔，游客可捧一杯咖啡闲逛市集，住客也能独享泡池中倒映的星月——所谓诗意生活，莫过于此。
空间可分可合皆成景观
理想邦的规划如同精密的仪表——悬崖台地、错落庭院、独立建筑组团，每个组成部分皆能独立成景，整体又能合奏出旋律统一的恢宏的乐曲。这种设计为酒店品牌提供了"个性化空间"，又使整个项目也成为旅游目的地。
松云悬崖酒店借势70米垂直落差，19间客房层层叠叠，错落有致，在酒店内沿阶梯拾级而下，每一步望出去的景观都美不胜收，成为最佳旅拍酒店。
云际壹号利用在理想邦正中心的C位优势，像嵌入山体的文化魔方，29个房间对应不同艺术主题，屋顶的超大无敌观景平台更是整个酒店的核心亮点。
松云半山酒店发挥自身场地优势，将洞穴美学，花园美学发挥到极致。
这种灵活性直接转化为商业价值：11-34间不等的客房规模，使平均房价较周边区域高出42%。当行业还在追问"设计如何创造价值"，80%的入住率已成为最铿锵的答案。就像交响乐团中每件乐器既独立成章又和谐共鸣，这些酒店品牌用差异化的"声部"，共同奏响了度假地产的盈利方程式。
理想邦酒店集群分布图（不完全统计）▲
理想邦的成功，是感性与理性的双重胜利——
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携程4.8分高悬，长期霸榜“大理美景酒店”
综艺《妻子的浪漫旅行》在此取景，镜头里的无边泳池与晚霞，让无数人心生向往，理想邦再次C位出道！
客房价高于区域均值，部分酒店房价刷新大理纪录
松云悬崖酒店：
房价水平：日常房价区间 ¥2000-¥5000+（部分套房旺季可达万元级），显著高于大理市五星级酒店平均房价（2024年Q1全国五星级酒店平均房价约 ¥596）。
入住率：长期维持在 80%以上，远超同期全国五星级酒店平均出租率（51.51%）。
市场评价：携程评分 4.8/5，稳居“大理美景酒店榜”前列，综艺取景地（如《妻子的浪漫旅行》）进一步推高曝光度。
特色定位：主打“全海景+私密院落”，房价区间 ¥1500-¥4000，目标高端度假客群
运营表现：与松云悬崖形成集群效应，共同拉动区域 RevPAR（每间可供出租客房收入） 达 ¥500+，对比2024年Q1全国五星级酒店RevPAR均值 ¥307，优势显著
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日客流量：超 2万人次，成为洱海东岸核心引流地。 -
社交媒体热度：施工阶段即因“圣托里尼风”外观爆红，小红书、抖音相关话题曝光量破亿。 -
房价溢价：片区酒店均价较大理同类产品高 30%-50%，部分房源投资回报周期缩短至 5-7年。 -
资产增值：依托70年产权及文旅IP属性，二手物业交易价格年涨幅 8%-10%
五、设计方法论与文化价值
项目以“聚落美学”作为核心理念，强调文化与场所的双重创新。
把地形优势发挥到最大，从传统封闭式院落变为观景开放式庭院；
巷弄系统借鉴欧洲山地聚落的空间肌理，增强步行线路的丰富度；
各节点空间可容纳集市、展览、音乐等多种活动，实现空间复合利用；
结语：聚落之魂，生生不息
理想邦是一次建筑设计驱动文旅创新的实践。通过聚落化规划、模块化运营、文化植入与商业逻辑的综合策略，形成一个可持续、可复制的旅游综合体模型。捷仕建筑将在此基础上，持续探索“设计赋能文旅”的更多可能性。
——理想邦的故事一直在延续......
"再回望设计之初的想象，如今山海之间，
理想渐渐成真......"
关于捷仕建筑
捷仕建筑规划设计（上海）有限公司由加籍华人建筑师蔡捷先生创立，由一批有追求、有实力、有才华的建筑师组成。本着设计精品的思维，公司通过精细化的设计，为客户提供从规划到建筑设计，最终确保项目能实现高品质完成度的全方位精心服务。
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