都说现在房子难卖？那是你没看到迪拜、布里斯班、普吉岛、卡塔尔那帮“卷王”在玩什么！

地产老炮们，琢磨第四代产品升级别闭门造车了！

这些国际第四代住宅案例，全是解决‘密度、生态、成本”难题的实战教科书。 

今天，让我们跨越经纬，揭开热带、沙漠与海滨城市如何用自然之力挑战居住想象力的极限。

看看这些国际玩家怎么用“垂直森林”、“生态阳台”搞溢价、去库存。

01

普吉岛「Surfhouse」

坐落普吉岛邦涛海滩核心度假区，设计灵感源于海岸生活，融合海景之壮阔与栖居之宁静。精品低层建筑（7层+地下室），共34套公寓。

建筑形态与肌理：

• 外观以流动曲线塑造，呼应海浪韵律与活力

• 天然材质（如质感涂料）构筑立面肌理，呼应海岸线特质，营造温润氛围

空间布局：

• 一居室 (60-70㎡) / 两居室 (77-139㎡) / 三居室 (139-172㎡)。

• 宽阔观景阳台，无缝衔接室内外

• 开放式布局，最大化引入周边自然全景

• 单元标配大面积户外阳台，整合休憩区、日光浴平台及半户外浴缸区，与室内浴室形成流动空间。

02

迪拜「Cavalli Couture」

迪拜，这座以突破性构想与恢弘手笔闻名世界的都市，再次颠覆了人居想象。

当第四代住宅尚属前沿探索时，它已不囿于将绿意悬于高空，更将壮阔的泳池凌空托起——打造出名副其实的“空中庄园”。 若将空中花园视为四代住宅，此般创举被冠以“五代住宅”之称，实至名归。

项目立于迪拜水运河之滨，是一座仅12层的超奢低密建筑。限量70套住宅，每个单元住宅都面向运河，确保了Safa Park、标志性的Burj Al Arab和Burj Khalifa的全景视图。

Cavalli Couture 采用了独特的未来主义风格，设计方案以海洋生物的奇观为灵感，内部采用贝壳、珍珠和斑马鱼图案，而外部则向宁静的海浪致敬。将自然的元素融入到该项目的设计语言中，以精致的细节和动物纹理的独特组合给人留下深刻印象，创造出奢华时尚的风格，成为城市中心的真正杰作。

涵盖3-5房的住宅以及6房的超豪华顶层公寓，所有户型均在宽敞的露台上设有无边泳池。

尤其6房顶层公寓的业主将可以直接进入屋顶，除了露台上的游泳池外，还有私人游泳池，可以欣赏到迪拜运河无与伦比的景色。能够享受180度的壮丽景观，彰显了极致奢华。

03

澳大利亚「Della ROSA」

Della ROSA住宅由BYculprit设计，坐落于澳大利亚布里斯班新农场核心区奥克斯莱德大道（121 Oxlade Drive），Frank Developments 与 Signature Property Partners 联合开发。

「Della ROSA」涵盖面积约215㎡-300㎡户型，精心设计的户型布局，结合宽敞的开放式起居空间和精致的室内装饰，满足了现代家庭对舒适与奢华生活的双重需求。

三居室的空间还带有 2~3 个车位，住宅起售价为400万美元起（约2800万人民币）。

项目整体采用低密度、多层精品住宅的形式来打造，其横向布局呼应布里斯班河流走势，融入自然环境。建筑共4层，立面融合自然元素与曲线美学，通过精致选材和细节，呈现优雅永恒气质。

建筑形态通过流畅体量变化，形成轻盈灵动的轮廓。阳台结合立面木条构成深邃悬挑式结构，既遮阳又增强层次感。这些宽阔露台提供私密休憩空间，同时赋予建筑独特韵律。

首层入口采用大面积石材，展现沉稳而精致的建筑质感。植被沿着建筑轮廓层层铺展，与石材立面形成鲜明对比，柔化建筑的硬朗线条，使整个空间更具生机与层次感。

04

迪拜「Sunset Bay by Imtiaz」

Sunset Bay by Imtiaz位于迪拜群岛核心区域的黄金地段，一居室、两居室海滨公寓和三居室复式公寓，每户均设有私人露台。

该项目以海浪为灵感，立面呈现柔和优雅的流动线条，与自然景观和谐相融。现代与自然的结合通过贯穿建筑的落地玻璃窗实现，最大化引入自然光线，并巧妙融合迪拜壮阔天际线与宁静海景，营造室内外无界衔接的奢华体验。

两层错层通高阳台设计确保每户均享无遮挡全景视野。精心的立面规划不仅优化了空间布局，更配合优质通风系统，打造出开放舒适的休憩环境。

屋顶无边泳池，可欣赏阿拉伯湾全景，营造出度假般的氛围。

项目休闲区域精心规划，涵盖户外瑜伽专区、私密露台、舒适的下沉式休憩室及别具一格的浮岛，为居民提供多元化的放松与休憩选择。同时，配备尖端设施的健身中心、高端俱乐部会所和儿童娱乐天地，全方位满足不同年龄层居民的个性化需求。

05

迪拜「丽晶公寓」

迪拜丽晶公寓（Regent Residences Dubai）由福斯特建筑事务所设计，设计亮点在于横跨双塔顶层的连接泳池，成为项目的核心视觉与体验焦点。

两座180米高、37层的住宅大楼，塔楼采用简洁几何线条与优雅比例，错落排列以优化视野与隐私。外立面运用高反射率玻璃（提升透光性与能效）、铝板及石材，呈现现代质感。

3-5居室，面积约650㎡-975㎡，均为全平层设计，配备私人电梯大堂。室内空间层高优越，融合大理石、金属与定制木饰面，营造奢华现代感。开放式客厅配大面积落地窗，尽享景观。每套住宅在阳台均设私人泳池和宽敞的户外生活空间，打造度假式生活体验。

底层入口空间庄重大气，选用大理石、木材与金属元素，并设私人接待区与先进安保系统保障隐私安全。

06

卡塔尔「The Grove」

The Grove 项目由扎哈·哈迪德建筑事务所（ZHA）为卡塔尔JMJ集团与卡塔凡岛合作设计。 项目包含293套一至四居室公寓，享有卡塔凡岛海湾和卢赛尔天际线的壮丽景观。

项目以优美的海滨长廊为核心，结合被动式设计理念与现场可再生能源驱动的先进冷却技术，确保住户和访客全年都能舒适享受户外生活、餐饮和娱乐活动。具体措施包括：

• 利用建筑预冷空气为长廊降温。

• 集成遮阳与高蓄热体低碳混凝土结构（含散热地基），降低制冷需求。

• 优化围护结构整合光伏板，辅以高效地源热泵。

• 雨水收集与微灌溉系统减少用水需求。

• 配备遮阳、集雨、照明和发电功能的光伏“树”网络提升室外舒适度。

建筑幕墙采用独特的垂直与水平“弧面”交织几何形态，既符合全球可持续发展评估体系（GSAS）对玻璃幕墙比例低于50%的要求，又通过阶梯阳台和垂直构件保障住户隐私与景观视野。模块化幕墙系统提升了建造效率和环保性能，并提供充足遮阴。

连接裙楼支撑起高架景观层，包含林荫步道、花园及带无边泳池的露台，尽览海湾美景。裙楼内设有会员俱乐部、健康中心、休闲室等高端设施，并与景观层直接相连。

公寓朝向与结构精心设计，优化景观、遮阴与私密性。每户均设宽敞阳台，住户可在可再生能源营造的清凉环境中享受居家用餐与休闲时光。公共区域室内装饰亦由ZHA精心打造。

07

迪拜「The Alba」

扎哈新作四代住宅——迪拜The Alba，一个位于朱美拉棕榈岛的独家超级豪华公寓项目。

户型面积约170-265㎡，三房、三房复式、四房及四房复式四大经典户型，设计大胆、层高超过3米，满足不同居住需求，每个单元都设有私人泳池和宽敞的露台，均享有壮观的迪拜阿拉伯塔和朱美拉棕榈岛美景。

每套公寓均配备专属私人设施，宽敞的户外露台设有私人泳池、户外按摩浴缸以及高架日光平台。

尊享酒店的豪华设施：无边泳池、动力泳池、设施齐全的健身房、私家海滩，以及即将揭幕的奢华护理室品牌水疗中心。

08

迪拜「Natuzzi Harmony Residences」

Natuzzi Harmony Residences一个小型住宅项目，该项目坐落于迪拜一座岛屿之上。建筑总占地面积超过10,000㎡，共9层，有50套可定制的高端公寓。

整栋建筑如同生长于岛屿上的艺术品，其流畅的轮廓和曲线设计打破了传统建筑的刻板边界。

立面采用柔和的曲线赋予建筑一种流动感。无论从海岸线、阳台还是园景设计，建筑的每一处细节都展现出动态美感。

底层入口空间开阔敞亮，奠定大气基调。 天然石材铺就的地面沉稳坚实，温润的木质细节点缀其间，配合利落的线条语言，共同营造出既舒适又精致的初印象。点睛之笔是那道恢弘的弧形玻璃门——它不仅是建筑有机形态的延伸与呼应，更以通透的姿态迎纳住户与访客，轻柔地消弭了室内外的界限。

「Natuzzi Harmony Residences」提供面积83㎡-167㎡ 的精致住宅单元，满足不同住户的需求。

▲楼层平面图

▲户型图

项目超越单一的建筑与室内设计，更以全方位的奢适配套，深度诠释「Natuzzi生活方式」的精髓。 精心规划的泳池、健身房及健康中心，不仅满足多元生活需求，更成为促进邻里互动、滋养日常幸福感的生活聚场。

尤为亮眼的是绿意环抱的室外无边泳池——它宛如一方静谧的私人绿洲，池水仿佛与天际相接。泳池边精心配置了宽敞的休闲区：舒适的定制躺椅与优雅的遮阳篷错落其间，邀住户在此沉浸于光影摇曳的清凉与悠然时光。

09

迈阿密「The Delmore」

扎哈事务所设计的迈阿密超级豪华海滨公寓——The Delmore，总12层的建筑，每一层不超过四户，被称为“空中豪宅”。拥有7000平方英尺起的豪华单元。

“The Delmore” 的核心设计理念源于一条贯穿建筑的中央“峡谷”。这不仅在视觉上划分了南北体量，更塑造了一条富有张力的入口序列——从门廊延伸，穿越双层通高的宏伟门厅，最终抵达海滨冥想花园。

扎哈·哈迪德建筑师事务所标志性的流动曲线语言定义了建筑形态。雕塑感的立面以蜿蜒的线条展现动态张力与表现力。独特的“空中豪宅”单元均设有环绕式露台，通过层层退台的设计避免垂直重叠。这种阶梯状布局在最大化住户私密性的同时，柔化了建筑体量对海滨的视觉介入。

最具革新性的设计亮点在于悬挑于地面125英尺（约38米）之上、长达75英尺（约23米）的泳池。它醒目地悬于柯林斯大道视野之中，超越功能属性，成为一座充满张力的“水体桥梁”，是项目的核心空间装置，并重新诠释了豪华公寓的形态可能。

单元内部强调别墅级体验：私人电梯入户门厅、开敞的起居空间。浴室、衣帽间及定制厨房均以整块雕刻大理石为主导，将精湛工艺与现代奢华无缝融合。

项目提供逾55,000平方英尺的配套空间，涵盖休憩廊、夏季厨房。大堂层设有度假风格健身中心、瑜伽/普拉提室及75英尺室内泳池，其标志性的悬浮泳池无疑是点睛之笔。

10

迪拜「Casa Canal」

「Casa Canal」坐落迪拜运河畔，紧邻萨法公园。项目由 HBA Interiors 操刀设计，以其标志性的流畅曲线立面和户户配备的阳台泳池为亮点（覆盖住宅单元至豪华复式），提供多样选择以满足不同需求。

这座14层现代建筑线条简洁，造型独特。其曲线立面柔美优雅，赋予建筑动感魅力；错落式设计不仅营造丰富立体效果，更保障了住户私密性与多元观景角度。

▲建筑立面线稿

住宅： 提供 3 居室空中别墅至 6 居室顶层公寓的超豪华住宅（面积 418㎡ - 2787㎡，起价 2250 万迪拉姆 / 约 4436 万人民币）。设计强调奢华、舒适与功能性，运用淡雅色调、高端材质及智能家居，并注重采光（如顶层复式的巨大玻璃幕墙）及室内外连通（如花园别墅）。

高端配套完善： 豪华车展厅、私人雪茄酒廊、私人影院、私人办公室、温泉、健身房、果汁吧、高级休息室及专属咖啡厅一应俱全。

「Casa Canal」以其壮丽建筑与精致空间，完美融合奢华与品质，为住户提供安全舒适的高端生活体验，成就理想居所。

结语：

这波国际案例证明，第四代住宅不是噱头，是实打实能解决高密度城市痛点、提升产品溢价的新赛道。