八年营造：万科溪谷岚湾社区交付实录

杭州万科溪谷岚湾社区位于浙江省杭州市余杭区良渚文化村的西门户，毗邻未来科技城、云谷板块，是整个良渚大板块的压轴收官之作。从2016年规划重启，至2024年圆满交付，溪谷岚湾这座40万平的超大型山水社区最终呈现：拥有1.1万方商业，12班幼儿园，可容纳1.1万住户，成就现代、低密、生态、开放的生活范本。

大溪谷望向良渚文化村

  Traceability /从蓝图到启程

项目的构想最早可以追溯到二十年前。2003年，南都房产邀请温哥华CIVITAS团队,主持良渚文化村（开发总用地353公顷）的总体概念规划。 规划以传播良渚文化、建立与自然共生的有机社区为核心理念，勾勒出一条绿化主轴串联八个主题村落的美好图景。项目地块因其依山环湖的独特景观资源，被赋予诗意的主题名称——“金色水岸”，定位为度假村落。

2016年在杭城西部大开发的背景下，”金色水岸”项目被提上日程，AECOM公司作为概念规划方案,重点解决两大核心问题:

1.构建弹性骨架：确立以环路与自然水系为骨架的多组团开发模式，为后续分期开发预留充足弹性空间。

2.定义公共脉络：规划交通环路与5米宽绿带公园组成的公共空间体系，为后续深化设计提供核心导则。

  Planning /深化与落地

在宏观框架确定后，2016年9月,业主委托AAI进行城市设计深化和建筑设计。

3.1 强度测试

我们基于以下原则对规划总图调整：

1. 梳理用地边界，提高用地效率。

2. 控制组团规模：将原来13个组团减少到10个，单组团用地控制在2万方。

3. 优化南侧核心公区布局，调整东西向空间轴线。

4. 通过多轮方案推演，在中观层面（组团规模、边界效率、资源分配）精细考量，测试低密度产品在不同组团的最优落位。

3.2  规划实施

地块三面环山，北临良渚最大湖蓝月湖，资源独特; 借力地块天然的地形优势，将山上的湖水引入其中，从高往下顺势贯穿整个中心景观水轴，随之形成一条滨水步道，并衍生出三个与水有关的景观节点，分别是小区南端的环水门户、中央的环水公园，以及最高处的观湖节点，另有一条步行水街横贯东西，从环水公园穿流而过。在这个过程中，临水商业、滨水公共空间顺势产生。

规划结构生成

创建一个滨水、开放、可达、低密的社区。从规划原则到规划实施，是一个方法论的综合体系。

AAI城市设计方法论

 Individual Building /分期精进 品质迭新

项目时间轴

溪谷岚湾社区落地阶段由AAI（住宅方案）、柯路（商业、幼儿园方案）、浙江省工业设计院（施工图设计）等设计公司完成。社区体量宏大，百余栋建筑分期规划、设计与建造，各期工程交错重叠，施工单位众多，建筑师全过程、系统化的“陪跑”与品质把控至关重要。

4.1 分期营造

二期住宅的产品多样（类独栋、联排、叠拼、洋房），结合南侧商业主入口，打造的环水门户，塑造了整个社区的开放、低密调性。三、四期延续大规划水系两侧的低密态势，着重解决东侧组团的5米高差界面。五、六期织补西北地块，并将低密组团延伸至北侧大湖。

大区整体鸟瞰实景

4.2 分期营造

· 设计从组团群体关系出发，确立统一的建筑语言——“飘顶”，强调滨水建筑的横向舒展感，并运用非对称构图呼应中央水岸主轴。

· 在严格控制材料与成本的前提下，每期立面均有主动提升：优化单元门头造型、精研飘板细节、增设山墙格栅、强化标识系统等。我们的目标始终如一：“一期更比一期好”，在保证整体协调的同时，赋予各组团独特的辨识度。

洋房单元门头提升

叠拼单元门头提升

二期洋房单元入户实景

五期洋房单元入户实景

五期叠拼单元门头实景

洋房立面格栅细部

洋房立面格栅细部

叠拼立面细部

  Completed /建成检验

历八年，构建的”现代、低密、开放、生态”设计理念最终成为现实。这是构建依山环湖的国际社区的现象级大盘，是基于人居领域开放社区理念进行的一次前瞻性实践。 设计是关于愿景的美好，建造是关于匠心的沉淀，交付是关于生活的真实。

建成后的大区是“开放、生态”的：全区800米公共溪水长达，1400米的环形绿色步道，南北3000平米的体育活动场地，串联10个组团，之间没有物理阻隔，为社区带来生态开放的氛围，沿着中央水系，走过环水门户、步行水街，站在最高处的观湖节点，俯视着山水与建筑交织相映的社区，一种人与自然的融洽相处状态，尽显其中。

商业街实景  by柯路设计

幼儿园实景 by柯路设计

联排组团实景

叠拼组团实景

叠拼组团实景

洋房组团实景

洋房组团实景

绿带环路实景

建成后的大区又是“现代、低密”的：全区共101幢建筑,4F以下的低密楼栋42幢，低密楼栋占比40%，不同建筑类型高低错落，白色横向线条延展居住属性，以一种水平的姿态作为背景，立面呈现非对称,银灰色金属格栅和金属飘顶呼应景观资源，成为交互与融合的居住场域。

类独栋实景

环水门户组团实景

环水门户实景

中轴横向水系实景

叠拼住户封阳台实景

设计初始，建筑师总是提供了一个个公共开放的外部空间 和一个个私密的居住领域。时间维度下住户需求或许发生改变，参与到社区的活动，这是一个动态的过程。我们期待住户们发生自觉或不自觉的改变，参与到社区行为互动。

社区童玩实景（图片源自网络）

社区组团实景（图片源自网络）

开发前后航拍对比

溪谷岚湾实景

从2016至今~地产经历了一轮盛衰周期，大溪谷社区规划、设计、营造恰恰经历其中。与杭城近几年的楼盘规模动辄2万方社区相比，大溪谷社区3450户，万余人的山水大盘社区规模，或许在长久的未来，都是一个不可复制的存在。整个八年的过程，是一个持续营造的过程，这是一次漫长、辛苦又美好的合作。最终的社区呈现依赖于项目建设者的共同奋斗，感谢所有为溪谷岚湾大区努力建设的同仁们。

名       称：杭州溪谷岚湾

业       主：杭州万科

地       址：浙江省杭州市余杭区良上线良渚文化村

用地面积：297825 ㎡
建筑面积：393637 ㎡
建筑方案：AAI国际建筑师事务所

施工图设计：浙江省工业设计研究院

幕墙设计：浙江中南建设集团有限公司

景观设计：上海大器景观设计有限公司

室内设计：香港CCD、杭州潘天寿环境艺术设计有限公司

建筑摄影：曾江河

业主设计师：方海锋、雍玉洁、陈婵婵、谭俊杰、荣宇、聂纯珍、王丰亮、陈析浠

设计团队：Bill Fang、James Xie、Wilson Wen、Ken Chen、Chris Zhang、Songsong Zhou、Knotts Ye、Elvis Bao、Katy Xu、Molly Chen、Wanqi Zhang、Rongna Zhao、Weicheng Pan、Nan Jiang、Hu Wang、Hu Zhang、Yang Liu、Zhixiao Zhang、Mike Shao、Lucas Yi、Wenjie Cui、 Leo Lu、Yongli Zhang、Joe Zhou、Zhonghe Chen、Ozain Yu、Yinshi Cui、Ouyang Huan、Ada Li

洋房/叠墅/院墅/小高层

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