当买房进入“挑剔”时代，而且国家大力推动住宅高品质建设与高质量发展，开发商们卷完了户型、立面、园林之后，下一个战场——
就藏在每天回家必经的地下车库，那个曾经被忽略的“灰头土脸”之地，正悄然成为品质住宅的“新考场”，而考场的第一道题，就是脚下的「地坪」。
目前车库地坪主要存在开裂、空鼓、麻面、平整度较差等质量缺陷▼
总的来说，一个优质的地下车库地坪，需要综合考量耐磨、防滑、耐腐蚀等实用功能，同时也不能忽视美观设计和科学的施工工艺。
车库地坪材料主要包括环氧地坪、聚氨酯地坪、金刚砂地坪、磨石地坪、金刚砂耐磨固化地坪、混凝土固化地坪、钢纤维混凝土地坪。
▲制图：©搜建筑
文章篇幅有限，搜建筑本篇只介绍当下最流行的4款地坪。
这些地坪种类应该如何进行场景成本适配呢？
我认为核心原则仍是场景需求优先，匹配地坪性能与成本。我们一起来看看
01
环氧地坪
环氧地坪也称环氧树脂地坪、环氧地板、环氧地面。环氧地坪是用环氧树脂为主材，固化剂、稀释剂、溶剂、分散剂、消泡剂及某些填料等混合加工而成的环氧地坪漆，结合特定地坪施工工艺，现场地面装饰施工而成的一类地坪。
1、分类
• 环氧地坪以涂料状态分类有：溶剂型环氧地坪、无溶剂环氧地坪、水性环氧地坪
• 环氧地坪以其构造做法分类有：环氧树脂平涂型地坪、环氧树脂砂浆型地坪、环氧树脂水性环保型地坪、环氧树脂自流平型地坪、彩砂环氧树脂地坪涂装
环氧地坪颜色丰富，可以按照项目的设计调性进行色彩搭配，具有耐磨、抗碾压、耐冲击、耐碱性、防渗透、防腐蚀等性能。
2、优缺点
优点：
1.整体无缝，完全不起尘，极易清洁，可满足高洁净度的要求
2.颜色可任意选择、搭配，美观度极佳
3.防水、防霉、抗渗
4.高度耐磨，可行走重型车辆，具有较好的韧性，受到撞击不脱层、不开裂
5.与基层（混凝土、瓷砖、金属等）粘结牢固，在施工质量保证的前提下，不脱层、不开裂
6.耐一定程度的化学药品腐蚀
缺点：
1.不能抵抗较重的地下潮气
2.抗划伤性能较差
3.耐高温性能较差
4.耐候性差
5.使用寿命不高
环氧地坪适合美观与性价比平衡型场景，成本区间：约20-100元/㎡
可用于车库主干道、车流量大、高频停留区域，适合预算适中，需兼顾“基础美观+日常实用”的停车库。
3、应用案例
金华保利阅江台行车区域地坪采用橘皮纹环氧地坪，增大轮胎与地面的摩擦感，带来舒适的驾驶体验；停车区域地坪采用光面环氧地坪，提升地库空间亮度，整个空间彰显细致用心和品质追求，带来温柔细腻的视觉触感与使用体验。
▲金华保利阅江台实景图
苏州象屿天悦东方地库地面停车位采用橘皮环氧地坪，能良好的解决车流大而引起的磨损、起尘等问题。
▲苏州象屿天悦东方实景图
温州华润置地瑞府地下车库车位采用光面环氧地坪，行车道是橘皮环氧地坪。
▲温州华润置地瑞府实景图
合肥青云府在车库整体工艺上全面升级。地面采用环氧树脂地坪漆，防水性好、耐污性强施工简单，涂刷环氧树脂地坪漆能有限改善地面的状况使地面耐磨防滑，给地面更持久的保护。
▲合肥青云府实景图
02
聚氨酯地坪
聚氨酯地坪漆就是聚氨酯甲酸酯涂料，是指涂膜中含有相当数量的氨酯键的涂料。它以聚氨酯树脂作为主要成膜物质，再配以颜料、溶剂、催化剂以及其他辅助材料等组成。是结合一种新型无溶剂或水性、无污染的地面功能施工技术，制成能满足某些特定使用要求的一类地坪。
1、分类
• 按分散介质的不同分类：溶剂型聚氨酯涂料、无溶剂型聚氨酯涂料、水性聚氨酯涂料
• 按产品使用方式不同分类：单组分聚氨酯地坪涂料、双组分聚氨酯地坪涂料
• 按涂料功能特性的不同分类：防滑地坪涂料、弹性地坪涂料
2、优缺点
优点：
1.耐磨性 涂膜具有较好的机械性能，硬度高、耐冲击、耐磨
2.美观性 整体无缝，表面光滑，不积聚灰尘、细菌，易清洗，色彩艳丽，具有一定的装饰效果
3.耐久性 具有适当的耐久性，其技术经济综合性能较好，适用场合具有与竞争材料相比的优势
4.可塑性 根据用户要求，可以配制各种颜色；涂膜厚度可以调节，既可制成厚膜，也可制成薄涂层；可施工成无毒型，满足卫生要求；还可施工成抗渗、耐化学腐蚀、耐油等防腐蚀性地坪及导电型、防滑型、阻燃型等多种功能性地坪
5.简易性 具有极佳的施工性和流平性，易维修、保养
6.适用性 可以在高湿度的环境中施工，尤其适用于华东华南多雨高湿地区
7.耐酸碱，抗腐蚀性好
8.环保：低VOC、无味、无毒，符合苛刻的健康卫生标准
缺点：
施工要求高，施工时对于地面的要求比较高，需要专业的技术和经验，不当的操作可能导致地坪质量下降。
聚氨酯地坪是一种高性价比的地坪，它不仅有环氧地坪美观的特点，还有更多优于环氧地坪的物理性能。
与普通环氧地坪相比，它不仅具备更卓越的耐磨性、柔韧性及施工便捷性，其最大的特点在于柔韧性可调，能精准满足不同客户的个性化需求。此外，聚氨酯地坪施工后仅需2小时即可投入使用，成本区间：约200-250元/㎡。
3、应用案例
上海招商外滩玺车库的地面采用自流平地坪以及聚氨酯超耐磨罩面，处处彰显细致用心和品质追求。
▲上海招商外滩玺实景图
青岛海尚府，车行道地面采用聚氨酯超耐磨地坪，车位区采用环氧树脂地坪，行车过程中降噪防滑，呵护爱车轮胎少受磨损，下雨天，车子行驶过程噪音也是相当小。
▲青岛海尚府实景图
郑州昆仑朗境地下车库采用1.5mm厚聚氨酯自流平+0.1mm耐刻画罩面，聚氨酯自流平工艺实现无缝地坪，整个地库地坪面平滑整洁。
▲郑州昆仑朗境实景图
邦泰·观宸曲江地库对标一线豪宅，泊车区选用高强度聚氨酯地坪。
▲邦泰·观宸曲江实景图
东莞鹏瑞·天玥其车库地面以3.0厚环氧自流平+脂肪族聚胺酯超耐磨地坪工艺，不惜成本经过8次反复打磨达到深度防滑降噪，即使在下雨天或者转弯的时候都不会有很大的噪声，因为这个地面比市面上常见的车库地面工序更为繁杂、且每一层工序都比常规的厚3倍，坡道的每一层更是做到了5个厚。
▲东莞鹏瑞·天玥实景图
03
金刚砂地坪
金刚砂地坪又称为混凝土耐磨地坪，是一种由金刚砂和特殊树脂组成的地坪材料。金刚砂是一种硬度极高的矿石，主要成分为氧化铝，将其均匀撒布在接近初凝前的混凝土表面，再经过磨平、挤压等加工，使之与原地面基层结构形成一个整体。
金刚砂地坪相对于普通混凝土地面，拥有较好的耐磨、抗压、抗冲击性能，使用寿命更长。但从微观结构看，金刚砂地坪表面相对粗糙，且砼的毛细孔结构，对于酸碱油等物质渗透、污染、腐蚀的抵抗能力不高。
1、优缺点
优点：
1.超强耐磨：金刚砂骨料与混凝土同步施工，形成高密度耐磨层
2.抗压抗冲击：适用于车库频繁的车轮碾压环境
3.经济高效：工期短，与混凝土一起施工，且造价相对适中
4.维护简便：防尘、抗滑、易清洗，日常仅需简单清扫，维护成本低
缺点：
1.美观度有限：颜色选择少，色泽饱和度低
2.抗渗透性差：油污易渗入形成顽固污渍
3.耐化学腐蚀弱：不适用于化工区域
4.表面光洁度一般：粗糙度高于环氧地坪，高洁净环境不适用
基础金刚砂地坪：约80-120元/㎡；金刚砂+固化剂地坪：约150-300元/㎡，适配普通标准车位，核心需求是“耐用+控成本”。
2、应用案例
三江匯·雲嵿选用金刚砂地坪来打造主车道地面，金刚砂虽在表面光洁度稍逊色于环氧地坪，但在实用功能上硬度高、不易磨损且承重性强，加上金刚砂表面不易滑动，外观上平坦无缝不易起尘，还能降低开车人最厌烦的噪音，即使是下雨天，车子行驶在上面，也如同打开“静音模式”。
▲三江匯·雲嵿效果图
国海·云樾天著地下车库停车位地面采用固化金刚砂地坪，堪比大理石品质，车库车道采用彩石结晶地坪。不仅防尘，还具有高度耐磨、防滑、耐冲击的性能，为业主带来高端、简约的地库环境，高级且富有质感。
▲国海·云樾天著实景图
潍坊未来生活城地下车库行车道选用彩石地坪、车位选用金刚砂地坪，为保证呈现效果，从选材开始便十分考究，经过20余项核心工序、三十余道精细研磨；最终打造出具有极高的颜值和高强度耐磨的地坪，有效的提升车库的美感以及使用耐久度。
▲潍坊未来生活城实景图
04
无机地坪
无机磨石地坪是一种由无机骨料、水泥、颜料等原材料混合，经现场浇筑、研磨抛光等工艺制成的创新地坪材料 。
1、优缺点
优点：
1.抗开裂，抗空鼓
2.水化迅速，有很好的保水性和抗裂性
3.与基层粘接强度高，物理性能稳定
4.耐磨抗压性强，能够承受频繁车辆活动
5.免收光，自密实性，施工简便，施工周期短
6.防火等级高，A级防火
7.绿色环保
8.易清洁，便于定期进行清扫和维护
9.使用寿命非常长，平均使用期限达到30年，甚至可以达到与基层同寿
缺点：
1.环境要求：对湿度、温度有较高要求
2.费用较高：相较于传统水磨石费用更高
3.施工困难：需要专业团队，一般队伍很难把握
4.市场混乱：市场品牌众多，用户很难分辨靠谱品牌
无机磨石地坪造价较高在300-500元/㎡，无机磨石地坪正以其无可比拟的综合表现，悄然成为定义“质感天花板”的新标配。
瑰丽公馆投入了远超普通车库3-4倍的成本。项目没有止步于传统的环氧地坪升级，而是臻选与苹果旗舰店同款的白色无机磨石。
▲瑰丽公馆效果图
这种材料不仅以独特的艺术质感催化出空间的视觉层次，营造出高雅的美学氛围；更具备高强度耐磨特性，能有效降低车轮噪音，并杜绝后期的磨损与开裂问题，实现了美感与耐用性的完美统一。
▲瑰丽公馆实景图
广州越秀琶洲南TOD车库行车道选用了磨石地坪，有着防滑耐用、规避噪音等优势，并不计成本的大面积铺设约50mm厚的花岗岩，高硬度以及高耐磨性所造就的历久弥新质感能确保未来使用几十年都不会被损坏，从而使驾驶的体验感更加优越。
▲广州越秀琶洲南TOD实景图
济南保利臻誉地库采用了一体化混凝土+彩晶无机磨石地坪工艺。通过添加不同颜色的骨料和颜料，经过精细打磨、抛光处理等36道施工工艺，地坪呈现出绚丽多彩的色彩效果和整洁明亮的光泽感，极大地提升了视觉美感。
▲济南保利臻誉实景图
佛山招商·华玺车道地面采用磨石地坪，造价比传统金刚砂地坪要高出4倍，其使用寿命可与建筑一致，达到40-50年，耐磨持久。更为难得的是，这种工艺与用料，还能降低开车人最厌烦的噪音，即使是下雨天，车子行驶在上面，也如同打开“静音模式”。
▲佛山招商·华玺实景图
东莞瑧湾汇区别于以往传统的环氧地坪和金刚砂地坪，瑧湾汇豪横地选用了价格更高的磨石地坪来打造主车道地面。历经20余次打磨，这才呈现出今天我们看到的如此细腻平滑的震撼效果，而且无论是使用寿命、防滑性能还是健康环保性，水磨石都一骑绝尘。于此，安心归家，妥妥的。
▲东莞瑧湾汇实景图
结语
整体地库应根据不同功能区域，配置不同的地面做法，实现成本重点区域重点投放。
无论选择何种地坪，因地制宜都是必须考虑的重要因素之一，需要专业技术人员根据项目的不同地域、不同需求、不同定位，定制化的提出规划设计方案，以创新规划设计，高质量施工建设，赢得市场。
12月11-12 杭州：“地上架空车库”新模式
洋房/叠墅/院墅/小高层
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