最近很多人在知识星球问房子的具体问题，这里统一给大家系统性干货。
第一，大家不要低估房地产去金融化的残酷性。
国家目前是铁了心要将房地产占用的大部分金融资源剥离出来，这个是大势所趋，不以人为意志为转移。
剥离金融资源之后，很多房产就不是资产，而是一堆砖头水泥而已。
所以，手里持有以下房产的要尽快处理掉（今年就是一个处理房产的时间窗口）：
1. 任何地区的文旅房产；
2. 任何地区的写字楼、商铺；
3. 人口净流出城市的房产；
4. 房龄超过13年以上的房产；
以上均是未来房地产去金融化的重灾区。
那么，什么房产才有持有价值呢？
一线城市、省会城市、长三角、珠三角部分人口净流入的二三线城市核心区域的优质房产。
优质房产怎么定义？这就涉及第二个问题。