随着伦敦市中心房地产可开发用地的日趋减少，被英国房产业界看做伦敦市中心最后一个房价低洼区域的Elephant & Castle，正在成为吸引越来越多开发商和投资者的新区域。
仲量联行英国JLLUK近日宣布了其在该区域最新开盘的住宅项目。Elephant & Castle地区为何具有吸引力？住宅项目有哪些特色？未来发展潜力如何？
Elephant & Castle（大象城）位于伦敦东南部，曾经是伦敦发展较为落后的区域，外来人口居多。然而，这个曾经破落的区域，将按照伦敦政府规划，进行整体性拆迁改造，原有的政府公屋居民几乎全部搬迁。而该区域原来低洼房价的局面，将随着全方位升级改造，拥有巨大的升值潜力。
随着伦敦市政府和Southwark区政府逐步引进超过30亿英镑的全方位改造重建工程，Elephant & Castle将有望成为伦敦市中心下一个集快捷交通、文教娱乐、花园绿化、生活配套，以及居民构成根本性提升的高尚社区。
Elephant & Castle地铁站
按照改造规划，Elephant & Castle将全面扩建现有的购物中心，兴建伦敦中心区70年来最大的花园社区，增加至少五个公共广场以及自行车高速绿色通道。坐落于此的伦敦艺术大学传媒学院、伦敦南岸大学也将在所属地块上扩建更大规模的公共文教场所。
大型购物中心改造规划图
Elephant & Castle作为泰晤士河南岸的交通中心，一直是连接伦敦核心区和伦敦东南近郊的枢纽，是伦敦地铁Northern Line、Bakerloo Line和众多公交线路的换乘站。从这里可以方便快速地到达伦敦各地。其中，四分钟可以直达泰晤士河南岸，十分钟可以直达伦敦西区。
Elephant & Castle地铁站
伦敦市政府和伦敦交通局将加速推进Bakerloo地铁线路延伸，这将使得Elephant & Castle区域的地铁便利性和通达程度再上一个档次，所节省的旅途时间，都将以房地产价格超常规增长的形式兑现。其中，Elephant & Castle环岛以及人行道路的改造工程已经启动。改造之后，行人可以轻松、直接、安全地在地铁、公交以及其它设施间自由穿梭换乘。同时这里还将新建专用的自行车高速绿色通道，提升骑行者的安全通行指数。
除了交通便利的优势之外，Elephant & Castle还是伦敦市中心的优质高校和文化区。这里拥有世界著名的设计和媒体传播学府——伦敦艺术大学传媒学院和伦敦南岸大学。伦敦政治经济学院、伦敦国王学院的步行距离约为十五分钟，乘坐地铁则需要大约八分钟；伦敦大学学院、威斯敏斯特大学、伦敦城市大学、伦敦商学院、帝国理工学院等世界顶级名校都在十五分钟通勤圈内。另外，区内还云集着众多优质中小学等教育资源。历史悠久的英国帝国战争博物馆刚刚装修一新，在全球同类博物馆中居首要地位。
据业内人士预测，这一系列的整体改造项目，以及该区域的几大楼盘的建设，将吸引大量的高收入人士入住，从而营造一个充满活力和归属感的都市花园社区。
Elephant & Castle整体改造项目之一，是核心花园小区Elephant Park(橡苑)的建设，它是由房地产开放商Lend Lease与伦敦Southwark区政府合作开展的。
Lend Lease是总部位于澳大利亚悉尼的国际知名的大型房地产开发商。它建设了近半个悉尼市，在世界多个国家的重要城市有大型开发项目，包括城市综合项目、住宅、商务或城市基建工程等。
Lend Lease计划在Elephant & Castle地区投资15亿英镑，其中，三千万英镑将用于交通改善工程，一百五十万英镑将用于当地学校的配套扩建。在未来十年左右，这里将新建近三千套住宅，超过五十间商铺、餐厅，营造伦敦市中心七十多年来最大的花园社区。这一改造项目将为当地带来超过六千个工作岗位，种植一千二百棵树木。
Elephant Park 公寓楼效果图
Elephant Park 项目旨在打造“健康家园”，每套住宅都设计配备了超大面积的玻璃窗以及过滤通风系统，力求由内而外最大限度地获得新鲜空气和自然光。每个家庭都采用了无毒和高能效的建筑材料，包括获得Forest Stewardship Council认证的地板、挥发率极低的涂料等。此外，公寓楼的屋顶还配有太阳能系统，为一些公共区域提供照明用电。在Elephant Park，每一套住宅都可节约30%的电能；与伦敦其他住宅相比，这里还可以节约30%的生活用水。
Elephant Park在伦敦的地理位置
居住在Elephant Park，三分钟可到达英国帝国战争博物馆（Imperial War Museum）,六分钟可到达Borough Market和Shakespeare’s Globe，八分钟可到达国家剧院或The Oval球场；牛津街、哥伦比亚花市、海德公园等地也都在十五分钟交通圈之内。
Elephant Park 到伦敦市中心的通勤时间（地铁）
London Bridge——4分钟；
Waterloo——4分钟；
Blackfriars (Mainline Train)——4分钟；
The City (Bank)——6分钟；
Piccadilly Circus——8分钟；
Oxford Circus——11分钟；
Covent Garden——14分钟；
Eurostar Terminal (Kings Cross St Pancras)——15分钟；
Victoria——15分钟；
Canary Wharf——17分钟；
Heathrow Express (Paddington)——19分钟；
Stratford——23分钟。
Elephant Park大型项目，包括 West Grove，East Grove，South Gardens，Park Central 和 West Grove Square，分多期发展建设。West Grove是首期建成的项目，并于2016年2月3日正式开盘。West Grove包括多栋住宅公寓，共有593套住宅，户型方正。该项目计划于2018年/2019年建成交房。
West Grove位于橡苑新区的左下角位置（蓝色框线区域）
West Grove小区拥有两个中心花园和多个屋顶花园，配置多种花木园林、儿童乐园、休闲座椅等设施。该小区将由获得多项业界大奖的Gillespies园艺设计事务所精心设计。
West Grove小区效果图
提倡绿色环保生活的Lend Lease公司，特意在小区设计了六百多个自行车存车位，保证每户至少一个自行车停车位和维护保养清洁区域。在近百个汽车停车位中，近二十个拥有充电设施。第一批居民将享有三年的汽车俱乐部会员资格。小区公共空间完善，周边商业娱乐设施齐全。居民还可在此享受二十四小时安保、管家服务。
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