让我成为陪伴你学习、成长的伙伴
而不是被浪潮掩埋、被遗忘、占内存的冰冷数据
加“星标”、点“在看”、点“赞”
我们一起披荆斩棘。
来自kk大神2010年天涯论坛的神贴观点，结合自己经历整理成文
原帖名：2010年的房地产调控，我们收获了什么？写在房价暴涨前
帖子中部分推演的现象已发生、尚在进行时。Ps：人口、老龄化貌似没考虑到，所以部分有偏差
1. 供需不平（优质地、房）→产生稀缺性→引发竞争（房开发商之间、投资客）→剔除不具备竞争资格刚子→实力精英抬价购置
2. 稀缺性跟空置率不完全相关（本身成本）。商品房的稀缺性是相对软妹币而言的。货币超发，无去向，流入房市
1. 调控目的：防范金融风险、稳社会。不是解决穷人的买房问题。希望通过高房价来吸收中下层群众的未来若干年的结余资金，让他们成为房奴或租奴。这样做有两个好处：一是可以增加地方及国家收入；二是可以抑制民众对其他消费品和服务的需求，从而降低通货膨胀压力。因此，不会让房价大幅下跌或崩盘，而是会通过各种手段来稳定房价，并在适当时机推出一些缓解措施。
(1) 提高资金门槛，让小kfs，小炒房客，有点钱的小老百姓退出这个游戏。先让市场冷静，彻底整顿，踢出那些个跳梁小丑，然后国家队出马，绝对垄断的市场，才能够统一定价，才能够控制风险，才能够利润最大化。
(2) 国家队从一级市场开发着手完成对商品房开发的垄断，从规划、改造拆迁、开发（创造需求：需求可以拆出来的）；再由央企和国企到二级市场拿地、建造、销售。一条龙服务。
(3) 以后的路，民营开发商的日子将变得越发艰难。土地是地方zf的，商品房是央企和国企的。银行和民营开发商之间，是官与民之间的问题。而银行和国家队央企，是左兜和右兜的问题。
(4) 不仅仅是房价的垄断，因为过高的垄断定价将会使交易量下降，国家队也需要资金周转。真正厉害的，还是房租的垄断。
(5) 现在推出房租的垄断有难点，在于民间百姓手中的大量二手房都具备出租的特性。
(6) 公租房推出是房租垄断进程的里程碑。通过对租房市场统一管理，达到局部垄断。因财政收入的下降，而通过公租房的租金收入抵消卖地的税收。通过商品房的市场化为基础，通过市场化的商品房租金和公租房租金的对比，从而使得公租房经济胜出。
(7) 这样做一是可以推动房租价格大涨，从而增加zf的收入；二是可以让很多人发现租房不划算，从而被迫继续去买房，不至于让房地产市场突然大幅下滑。
(8) 租金的快速上涨期即将到来，因为房租的收益比房产税更靠谱，更具有操作性。
1. 税收从来都是向下游转嫁的，zf多收出来的钱一定是通过最下游来体现，最可能落到租客头上。
2. 未推行的很大原因是zf对土地出卖前途的担忧，因为房地产税会影响地方政府的卖地收入。
3. 房地产税是否会出台取决于卖地收入的下降和房地产税收入的比较，如果高于卖地，将会开启。
2. 我们实际奉行的是精英社会，丛林法则，金字塔式收入结构。导致了大多数人为金字塔顶端的人去服务，人民币再多，也不可能流到金字塔的底端。
3.统计原则基本就是：村骗乡，乡骗县，一骗骗到国务院。统计数据无所谓是否真实并不重要，重要的是它是获取利益的重要手段。
4.改革是势在必然的。但是自我改革的动力从客观上来讲是不现实的。既统治阶级不会向统治阶级动手（除非是对手）。最后通过成本转嫁到经济塔底层
5.物价高因为税收高，高税收的原因是巨大的行政成本以及浪费成本。主要有办事的流程成本以及贪腐贪腐成本逐步攀升
1、新房、二手分化拉大，精英、刚子身份划清，与历史经济衰退时的规律类似
3、房屋的最终价值取决于离中心的远近。如果同时靠近两个中心，那么权重比较大的中心将会产生虹吸效应
4、买的话核心还是要：看规划、看人口、看产业、看政策
5、新房：主城及天新。看自己买不起的、中心的中心、别墅（中心）
6、二手：感觉成都zf在做空主城老破小，好去收，然后城市更新、然后租或卖
1.深圳南山区白芒村统租引起热议，但其实关于租房问题政府一直都在研讨和摸索合适的方式，只是没关注的人不知道。
2.现在烂尾楼开花，国家队或许会收烂尾楼改成公租房。前段时间出台的鼓励房地产企业将手中的房子转为长租房的政策，有那么点味道了，那么对于房租的调节就可以更好更方便的调节了。
3.对老百姓来说，在优质城市获得一席之地的竞争越来越大。各个城市可以通过调节房租的形式来选择人群。
想读原贴关注公众号后，回复“KK”获取。
