芭提雅楼市和芭提雅：芭提雅是泰国湾东部Chonburi府的一个海边城市。早在上世纪60年代，芭提雅还是一个安静的小渔村，经过半个世纪的发展，现在的芭提雅已成为紧追曼谷的泰国第二大城市。
芭提雅从小渔村发展起来的转机应该是从越战时期，众所周知，越战时期，美军“借用”泰国的很多港口作为后勤中心，当然前线下来的很多士兵也在泰国轮休。有个说法是，最早由500名美国大头兵从当时的泰国东北Korat地区的美军基地开车过来休假，然后在芭提雅南边的海边租了当地人的很多房子，在这里度过了天堂般的两个星期，流连忘返，很快就成了美军休假的天堂。
于是，泰国政府开始在这里修建便利的高速公路，机场，五星级酒店....等等聚集人流的基础设施。近几年，随着中国经济发展水平的提高，国内掀起了一股“出国热”的潮流，而作为中国的毗邻国的泰国，不仅拥有丰富的海岛资源，基本消费也很亲民，自然成了国人出国游的首选。
此后，大批中国人来到泰国的曼谷，芭提雅、清迈、普及等城市旅游。而芭提雅，因距离曼谷非常近，成了人们光顾曼谷之后的第二大泰国旅游去处。当地的投资，也因为表现良好的旅游业备受关注，尤其是在18年-19年这段期间。
说到18年-19年的芭提雅投资热潮，我们又不得不提EEC经济走廊，类似与我们中国得深圳得粤港澳大湾区得定位，这里我们正好给大家分析下EEC是什么？
东部经济走廊（Eastern Economic Corridor，以下简称EEC），是指泰国在东部沿海的北柳、春武里和罗勇三府设立经济区。通过大力发展基础设施及实行一系列投资优惠政策吸引新产业，将泰国东部打造为一个集海陆空三维交通系统为一体的国际交通要塞。
EEC是泰国“国家级经济特区”，是泰国政府近30年来提出的“重大的投资计划”，EEC项目也是实施的“规模、行动、彻底”的投资项目。未来，EEC将发展成为世界级经济中心、贸易和投资中心、交通和物流中心、世界级旅游胜地及东南亚大门。
（1）区域优势
EEC位于大湄公河经济走廊和21世纪海上丝绸之路之间，陆上与柬埔寨、老挝、越南连接，海上则位于印度洋与西太平洋的海上航线中点位置，是通往亚洲的门户。同时，连接区域的GDP总和占世界GDP的1/3。
（2）现有基础设施
通过相互衔接的各种运输方式，将东部经济走廊内从上游至下游的产业供应链整合起来，并通过高速公路、高铁与泰国重点城市连接，通过港口、机场、铁路、公路衔接周边国家及连通全世界。
（3）投资优势
泰国是东盟地区第二大经济体，且当地办公租赁成本与生活成本较低，工业园区数量多、规模大、设施完善。在政策优势方面，泰国政府及泰国投资促进委员会（BOI）对自主投资有具体的政策鼓励：
1. 区域内投资企业仅征收20%的企业所得税且在此基础上五年内减免企业所得税50%，减免优惠可延长至15年。
2. 机械类产品及用于生产、研发产品的原料进口免税。
3. 参与项目的企业管理层、投资者、专家可享受不超过17%的个人所得税税率。
4. 将设立专项资金支持研发创新和吸引高新产业人才。
5. 参与项目的企业将拥有土地所有权许可。
6. 参与项目的企业员工的签证办理手续将获得简化。
说完EEC，环境优势+政府规划，造成18-19年来芭提雅来房产投资的更加热门，下面，我们根据我们的经验，给大家分析下在芭提雅投资中，我们买房需要注意什么细节，哪里又更能租个好价格。
Central Pattaya是芭提雅的市中心，也是它开发最早也是最发达的地方，餐馆、酒吧、购物中心、娱乐场所等商业配套齐全，生活便利。适合各种类型的投资者和租客，外国人尤其是欧美白人居首，因此该区域的房屋出租率较高，租金回报率也高。
由于建筑地块的稀有和昂贵，在芭堤雅中心区开发项目的门槛很高。又由于房产项目的稀有，所以区内房产增值潜力也相当之高。据统计，芭堤雅中心区房价年平均增值幅度为26%，远高于芭堤雅房产其他区域。这里就是我们所说的市中心也是游客们来芭提雅的第一站，地位可想而知。
芭堤雅北区以芭堤雅北路、那歌路为分界，属于泰国本地居民居住区域。北区中最有名的就是最北端的wong Amat海滩，北部和西部面向大海，距离工业港口近，附近居住人群大多为外派员工。
帕山优势，比如15分钟之内就可到达芭堤雅中心区各大商业中心，又比如由于海拔较高，帕答纳山上的很多公寓单元都有海景，可远眺珊瑚岛。该区域较受俄罗斯、欧洲租客的欢迎。由于该区地价和开发成本较高，所以帕塔纳山平均房价在105,000泰铢/平米，属于较高水准。但同时由于基础设施和生活功能并不太完善，所以房价租金回报属于中等，升值潜力较高。另外帕山是在山上，地势较高，我们中国人说的背山面水风水好，这里就是如此。
这里目前是众多别墅开发项目的聚集地，公寓项目非常之少，其中大部分别墅项目相对中国极为物超所值，这里一套三间卧室的别墅价格低于这座城市其他大部分地区的一套双卧室公寓的价格，这在国内是不可想象的事情。
而且泰国东部经济走廊这一系列项目、政策的指挥中心—EEC行政中心、芭提雅市中心就这里。我想大家应该都很明白这一位置的重要性和无可比拟的价值性。不仅如此，曼谷两大机场将连接这个区域芭提雅机场高铁站，还有一条重要干道高速路，同时紧邻中泰高铁交通枢纽站，为您在泰国的出行以及往来中泰两国提供最便利的交通条件。
南区，最值得投资的地段就是临近帕塔纳克山附近的一部分，它是整个区域的天然氧吧，绿色后花园，环境宁静而优美，适宜度假养老。帕塔纳克山位于芭提雅中心区和中天区之间，介于新老城区的中心地带，一方面可享老城区的便利生活，如临海地段的五星级酒店，周边的711便利店和一些中高档餐厅；另一方面还可感受新城区海边慢生活的舒适惬意。唯一不足的是，交通出行方面的优势不足，远的地方还需配车。
新区新区新区，该区域是芭提雅的新城区，是开发商向南转战的必争之地，是各区域中在建楼盘最多的，也是增长最快的区域。中天分为中天海滩路和中天二路，中天海滩上有市区过来的双条车，来回只需20泰铢，交通很方便。沿途有众多餐饮娱乐场所，入夜之后有约6公里长的海岸线。
沿着中天海滩滨海路前行，目前还没有兴建大型商场，生活配套还不完善，但是产品业态和未来规划也比各区好一些，因此也是房产投资最经济实惠，性价比最高的区域，对于预算有限的投资者来说是一个不错的选择。对于度假屋买家，尤其是有孩子的家庭来说，买功能齐全的度假村设计的楼盘，是绝佳的考虑。
