受新冠肺炎疫情影响全球大部分经济体在2020年都出现了经济下滑，包括美国、日本、欧元区等全球主流经济体为刺激经济复苏纷纷出台了前所未有的扩张性货币政策。美国的资产负债表从4万亿扩张到7.3万亿扩张幅度高达82.5%，货币供应量M2从15万亿美元增长到19.2万亿增幅高达28%，日本、英国和欧元区等经济体也跟随美国的步伐大开印钞机，2020年全球最主要的8个经济体的M2增速平均为16%，更可怕的是美国进入拜登时代后即将再次扩张资产负债表1.9万亿美元。这些扩张性货币政策确实带来了一定程度上的经济复苏，特别是在股市、债市和房地产市场上都出现了大幅度的上涨。
2020年美国货币供应量暴涨28%
2020年美国央行资产负债表扩张了82.5%
2020年欧元区央行资产负债表扩张了45%
2020年美国股市上涨7.4%
泰国虽然在疫情防控方面表现出色（洛伊国际政策研究1月27日公布全球98个国家和地区疫情防控排名中泰国仅次于新西兰、越南、台湾位列第4位），但由于泰国外向型的经济以及旅游业在经济中占比较高，泰国经济是受疫情影响最严重的国际，全年GDP下滑6.1%是继1997年亚洲金融风暴之后最严重的经济萎缩（1997年下滑7.6%，2009年下滑0.9%，其他年份均为上涨），服务出口（包括旅游收入等）下滑60%，货物出口下滑5.8%，为了复苏经济泰国政府也出台了大量的货币和财政政策，包括消费补贴、国内旅游补贴、小企业低息贷款等。但总体上看泰国政府给出的经济刺激计划的力度远低于美国、日本等发达经济体，货币供应量增幅为9.6%甚至低于中国，这也导致泰国股市和房地产市场表现相对较差。
2020年泰国货币供应量增幅为9.6%
2020年泰国股市下跌13.8%
今年2月初泰国房地产信息中心REIC公布了2020年泰国全国房地产交易数据，2020年泰国全国新房和二手房交易数量为358496套，比2019年下降了8.5%，总交易金额9283.7亿泰铢，交易金额仅比2019年下降了0.3%，房屋交易均价上涨了8.96%，总价低于300万泰铢的房子占到总交易数量的79%，公寓交易总数为121838套占总交易数量的33.99%，其中外国人购买的公寓数量仅为8285套占到所有公寓交易量的6.8%，交易数量和占比均为近5年新低（2018年最高，为13568套占比10.1%），交易总金额为506亿泰铢比2019年的历史峰值下降了25.5%，中国买家的购买的公寓数量下降到4662套比2018年的峰值下降了41.1%。综合来看2020年泰国房产交易总量下降但房屋交易均价上涨，外国买家在房屋交易中的占比明显下降，根据REIC的预测2021年房屋交易总量会继续下降1.5%，如果全球疫情得到控制随之外国游客的到来，外国买家数量会有所回升对房地产市场会有提振作用。
2020年泰国房产交易中外国买家数量
泰国首都曼谷一直是泰国最大的房地产交易市场，2020年全年曼谷的土地价格逆势上扬，大曼谷地区全年土地价格上涨17.1%，其中市中心土地价格保持不变，最贵的地段分别是Ploenchit-Lumpini地区每平方哇390万泰铢（1平方哇=4平方米），Sukhumvit核心区的土地为280万泰铢每平方哇，Silom-Sathorn地区则为170万泰铢每平方哇。土地价格的整体上涨主要还是来源于市郊新轨道交通沿线的地区。其中未来要通车的蓝色线Bang Khae-Phutthamonthon段土地价格涨幅最大全年上涨67.6%
2020年曼谷土地价格保持上涨
2020年曼谷土地价格涨幅最高的5个区域
旅游度假类地产以普吉岛为例全年新公寓的供应量大幅下降，全年仅有7个项目上市共有1862个单位，比2019年减少了65.97%，几乎回到了2016年的水平，其中约有60%的单位位于拉扬海滩区域。全年共售出1966个单位比2019年下降了51.3%，市场上公寓总数为26096套，其中19761套已经售出，售出率75.7%，售出率创历史新高。在价格方面全海景公寓的销售单价为192758泰铢／平米和2019年持平，半海景公寓价格为99745泰铢／平米比2019年下降5%，无海景公寓均价为76184泰铢／平米比2019年下降2%，总体看普吉岛受到疫情影响游客量大幅下滑，房产开发商也减缓了在普吉岛的扩张速度，全岛新项目的供应量明显下滑，房屋整体售出率达到历史新高说明公寓整体处于供需平衡状态，价格方面有小幅下滑，未来无论是普吉岛的旅游还是房产市场都需要外国游客的到来。
2010-2010年普吉岛公寓供应量
2012-2020年普吉岛公寓每年售出套数