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前言
东南亚制造业热潮下，泰国凭借地理优势、政策红利及成熟的工业生态，成为中企出海建厂的热门选择。在泰国建厂涉及复杂的法律流程、许可证审批等多重挑战，稍有不慎可能延误工期或面临合规风险。本文将梳理从选址到投产的完整流程。
02
前期调研与选址：锁定“黄金区位”
泰国工业用地近60%集中在EEC区域的春武里、罗勇、北柳三府。这里不仅享受BOI（泰国投资促进委员会）税收减免、土地所有权等政策红利，还拥有东南亚第二大集装箱港林查班港和中泰铁路枢纽，物流效率领先。
选址关键要素：
产业适配性：不同园区有特定产业规划（如汽车制造、电子、新能源），需匹配企业生产需求。
物流便利性：靠近林查班港（东南亚第二大集装箱港）或中泰铁路沿线，可降低运输成本。
泰国土地按颜色划分用途（如工业用地为紫色），需确认地块性质与投资需求匹配，避免后期无法变更用途。
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公司注册：规避外资持股限制
泰国《外商法》规定外资持股超过49%的企业不可直接购地，但BOI企业或IEAT园区内公司可豁免。
注册要点：
公司类型：多数中企选择有限责任公司（LTD.），注册资本建议200万泰铢以上以满足工作证申请条件。
文件准备：核名预审、公司章程、股东名册、注册地址证明（自有或租赁）等。
注册资本验资：外资公司需实缴至少25%注册资本，BOI企业可豁免。
提示：注册资本每200万泰铢可为1名中国员工申请工作证，且需雇佣4名泰籍员工。
申请BOI投资优惠：最高15年免税
泰国投资促进委员会（BOI）为外资企业提供税收减免、土地所有权等优惠政策，是建厂的核心环节。
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四大许可证申请：耗时6-12个月
根据泰国《工厂法》，合法投产需依次取得四类许可证，自建厂房企业需全部申请，租赁厂房则仅需工业用地许可和开工许可。
工业用地许可
材料：用地申请表、公司注册文件、地契复印件、产品工艺流程等。
耗时：约30天。
建筑许可
材料：建筑图纸（A1/A3规格）、用地许可、设计公司签章文件等。
耗时：约30-60天。
验收许可
关键点：严格按图纸施工，验收不合格需返工复检。
耗时：约14天。
开工许可
材料：设备布置图、电力图纸、工程师签章文件等。
耗时：约30天，通过后可正式投产。
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厂房建设与设备进口
设计与招标：厂房设计需符合泰国环保标准，尤其关注废水、废气处理方案。招标时优先选择有本地经验的承包商，缩短审批周期。
设备进口：BOI企业可申请设备进口免税，需提前在BOI系统提交清单。设备安装后需通过IEAT安全检查，方可进入试产阶段。
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投产运营：本地化与合规要点
员工管理：外籍员工需持工作证，且与泰籍员工比例不超过1:4。
环保合规：高污染行业需提前申请EIA环评报告，否则可能被勒令停产。
税务申报：每年需提交审计报告，并遵守BOI税收优惠条件。
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全流程时间预估
前期准备（选址+BOI申请）：3-6个月
公司注册+许可证申请：6-12个月
厂房建设+设备调试：6-8个月
总计：15-24个月
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厚禄投资介绍：
上海厚禄投资有限公司成立于2015年，主营科创板PE股权投资业务。早年从事上市公司重组并购业务，在业内获得良好口碑及佳绩。
2025年厚禄投资与见华国际携手设立泰国办公室，致力于为中国企业出海泰国投资设厂，包括泰国工业用地买卖，BOI申请等。
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