随着国人对泰国越来越深入的了解，越来越多人爱上了这个神秘而有魅力的国度，更多人开始萌生了在泰国置业的想法。阳光、海浪、沙滩，以及近年来越来越完善的生活配套设施，吸引了越来越多的中国人在这里生活。
整体来说，泰国房地产呈现出积极的态势，受到了国际投资者的认可和青睐。使得泰国2019年的房地产市场很不平凡，接下来，让我们一起用最直观的展现方式，用“数据”来感受一下泰国的投资价值到底有多高！
经 济
在政策层面上，泰国政府出台了多项刺激基层消费经济的措施，国家福利卡、缩小贫富差距、向社区发展基金注入资金、开展低收入者再就业项目等。
在各国竞争力评比中，就12个方面对各国在国际上的竞争力进行了比较，如法律、公共卫生和基础教育、产品交易市场效率、金融市场发展、技术改革创新等，其中泰国在四个方面竞争力有所提高，这四个方面分别是宏观经济、政府效率、基础建设以及业务效率。
现泰国正在实施的“泰国4.0 战略”，正在让泰国努力转型成为创新、创造和技术驱动型经济体。东部经济走廊是“泰国4.0战略”的旗舰项目，泰国的“东部经济走廊发展计划”（EEC）与中国的“一带一路”计划也在逐步对接。
泰国政府宣布：
将加速投资于基础设施建设项目，以推动经济增长。
在泰国新内阁中续任副首相的颂吉表示：
在全球经济走下坡之际，新成立的联合政府将同心协力，携手推动经济增长。
基础建设
近年来，中泰两国关系不断升温，建立起全面战略合作伙伴关系，在多方面展开了合作(贸易、农业、铁路、粮食、电子、物流等)。
回顾即将完成和已经完成基础设施，早前泰国政府希望通过一个横跨亚洲多国的高铁网络，致力推动泰国发展成为东盟的物流枢纽。
据新加坡《联合早报》网站7月8日报道：
目前，这项庞大工程主要分为泰国到老挝及中国南部、泰国到柬埔寨、泰国到马来西亚以及曼谷到清迈四条路线，全长达3193公里，造价约2.07万亿泰铢（约4600亿人民币）。
所有要经过中国、马来西亚、新加坡、柬埔寨、老挝、缅甸6国的列车都要在中泰曼谷高铁总站(Bangsue Grand Station)转运，泰国将成为唯一可以直接衔接七国的枢纽国家。另外还有一个好消息，昆明到曼谷朝发夕至，单程票价仅350元!
泰国副交通部长表示：
泰国政府希望这个高铁网络可以从中国一路开往新加坡。他说：“到时候，人们就可从曼谷城区挽赐乘高铁北上中国北京或南下新加坡了。”报道称，连接曼谷和东北部廊开府的第一阶段工程正在兴建，预计于2023年竣工，目前已完成80%有望在2022年实施运营。
旅游
2018年全年接待境外游客共3000万人次，中国游客超过1000万人次，较2017年同比上升7%，为泰国创收5807亿泰铢，比2017年上升11.5%，预计2019年中国游客仍然对泰国旅游有信心，并且选择泰国为旅游目的地。
旅游业是泰国的经济支柱产业，泰国政府深刻意识到旅游便利和安全的重要性。中国游客各个年龄段、人群喜好不同，相信泰国丰富的旅游、美食资源可以让中国游客有不同的选择空间。
泰国旅游和体育部副部长沃拉维特·特查苏帕库拉说：
作为经济发展的支柱产业，泰国政府非常重视发展泰国旅游业。
泰国丰富的美食和景点，能够让中国的游客更多更好地体验到泰国的风土人情、文化以及各地的地方特色。
同时，中国政府发起的“一带一路”倡议，也将促进泰中两国共同繁荣和建造更加美好的未来，无论是经济贸易、投资还是旅游方面，将扩大各个领域的合作，比如在智能电子业务、生态农业、电子工业、生物能源、电子商务、现代物流以及旅游服务、文化和教育等方面。
房产投资
泰国房地产在2018年呈现了积极的态势，供需基本平衡，价格稳步上升，泰国经济的持续增长和旅游业的高速发展吸引了世界各地的游客、投资者、劳动力，抬升了泰国住宅的需求端 ，因此无论是购房还是租房，需求都很大。
据泰国《曼谷邮报》报道：据估计，2019年泰国仍将是最受中国房地产买家欢迎的国度，比去年至少增长10%，其中曼谷最受青睐。
为什么这么多高净值人士争相抢占泰国？
这主要和近几年来泰国经济的蓬勃发展离不开关系，中产阶层迅速增加的收入和大量的外资投入以及旅游业的高速发展，导致泰国成为现今全球最炙热的移民市场和房地产市场之一。
泰国政府的基建计划将会吸引大量外国人涌入泰国，大批企业也会随之迁至泰国，这将为泰国本地创造更多就业机会，从而使就业人数增加。同时也大力推动了泰国的基础设施建设，而基础设施的建设也会反向拉动经济发展，房价也会释放无限潜力。
所以说，投资一定要趁早，因为泰铢兑换人民币汇率升高，相比5年前，购买相同价值的泰房，投资金额增高，资产收益率就会降低。
2015年，1人民币=5.5127泰铢;
2016年，1人民币=5.4411泰铢;
2017年，1人民币=4.9795泰铢;
2018年，1人民币=4.7711泰铢;
2019年，1人民币=4.3044泰铢;
这就意味着
晚1年投资泰国，房价会上涨8%-10%
晚2年投资泰国，位置比现在更偏僻
晚3年投资泰国，少了几年的租金
晚4年投资泰国，少了一套房
收益率
收益率显然就是投资决策的一个最大的影响因素之一。以泰国首都曼谷为例：
投资一间位于市中心的两居室公寓仅仅只需要大概100万人民币，而杂七杂八的各种税费加起来亦仅仅只需多交大约1%左右。房价低却并不代表着租金也低，此种闹市区两居室的公寓每月租金最少亦需要大概4000元人民币的样子，也就是说每年可以收取到近五万元的租金，租金回报率大约在4%到5%。
而增值收益，保守估计增值率大概在10%（事实上，最新的涨幅大概在13%），那么一年的增值收益也就是10万人民币。加起来一年收入也就大概有15万人民币，总投资回报收益率则可达15%，用不了7年的时间即可完全收回投资。
空置率
收益率算法确实是有一个前提，即是房产不空置，也就不得不说一下泰国的空置率。
泰国每季度新开发项目数通常是在2万左右，空置情况最多的时候，其空置数量也仅仅只有1000，空置率5%。
空置情况亦是随着火热的房市逐渐趋于减少的，现下的泰国房产空置数仅仅只有300，空置率1.5%，这也就可以说是达到了一个完全入住的水平了。
懂得识别以及比较不同国际市场的房屋空置率，这是投资高手海外置业的一项必备技能。
房价指数
房地产投资是一个长期行为，对于投资项目今后的增值预期亦是非常之重要的。
近十年，泰国房价皆处于稳定上涨状态。以2009年初的房价作为标准记作100的话，房价指数自2008年的90直升到如今的140，累计涨幅达到了55%且涨势颇为平稳。
监测房价指数也就相当于监测股票K线图一般，稳定的增长趋势即是置业泰国的一大利好消息。
周转时间
房产投资的循环亦不可能是一个孤立的行为，反而是一个周期性连续不断的过程，故而，这也就必然会产生周转。
泰国房产的周转时间是极短的，真正是做到了“有房即有市”。此无疑也就颇为明显地反映出了泰国房地产市场的突出变现能力。
方方面面的数据证明了为何成为颇受全球投资者欢迎的海外置业国家，各种利好政策，都坚定了投资者置业泰国的信心。