今年受到新冠肺炎疫情的影响，泰国和全球众多经济体一样经济发展出现整体回落的情况，特别是和旅游业相关的产业受到了较强的冲击，预计全年旅游业收入将较去年下降65%，酒店平均入住率将在30%左右，零售、外国直接投资、进出口和房地产业也会受到不同程度的影响。
根据Knight Frank莱坊国际最新刊发的曼谷2020年2季度公寓市场报告显示，曼谷在进入2020年之后公寓市场的总体供应和需求量都出现了较大下滑。
今年一季度曼谷新上市的公寓共6246套，二季度更是下滑到4022套，二季度供应量较去年同期下滑73.2%。
二季度新增公寓中71%为单价低于80000泰铢／平米的C类公寓，29%为单价80000-100000泰铢／平米的B类公寓，整个2季度没有一个A类公寓上市。从新公寓所在地来分类，位于市中心CBD内的公寓竟然一套都没有，25%的新公寓位于市区周边，75%位于市郊。曼谷市中心有大量的外国人生活和工作，今年受疫情影响，绝大多数外国人无法进入泰国，这导致市中心尤其是CBD区域内的房屋出租和出售市场大幅缩水，因此开发商也将主要精力都投入到现有已完工公寓的出售以及市郊中低端项目的开发上。
截止2季度末曼谷新上市公寓共10268套（一季度6246套，二季度4022套）较去年上半年下降63%，总计售出2372套，售出率为23.1%其中二季度只售出581套售出率仅为14%为近10年来最低的季度售出数和售出率，但因为2季度总体新增供应量也为近10年来最低因此对曼谷公寓的整体售出率影响不大，现在全曼谷共有公寓库存633649套，已售出总数为527678套，整体售出率为83.27%，比去年年底的售出率下降了约1%。位于市中心的公寓均价为268300泰铢／平米，较去年年底上涨0.1%；市区周边公寓均价为147356泰铢／平米，较去年年底下降1.43%；市郊公寓均价为80000泰铢／平米，较去年年底下降1.23%。
如果疫情不出现重大变化，今年三、四季度曼谷的公寓供需情况将维持今年上半年的水平，预计全年新增公寓总数在2万套左右，和去年全年新增的57722套相比将下降60%以上，售出总数应该在5000套左右，不排除开发商对现有已建成公寓大力度的打折可能，这样可能会带来一定的销量上涨，价格方面预计今年曼谷的公寓整体价格会出现小幅下跌。
综合以上数据可以看出今年上半年曼谷公寓市场出现了供需整体下滑的情况，价格波动幅度并不大，在新冠肺炎疫情所带来的全社会消费投资需求萎靡的背景下开发商不得不放慢开发节奏，尽快清理现有库存以维持现金流。此外因疫情原因导致外国买家无法前往泰国使得公寓在海外市场销量大幅下滑，加之去年出台的LTV贷款政策收紧（提高泰国当地人非首套房屋的首付比率）和今年实施的房产税（对外国人购买的泰国房产每年征收万分之二的税）等因素也对需求方面构成了不利影响。好的方面是曼谷的基建项目并没有受到疫情的影响，几条在建的轻轨和地铁线路都在按工程进度顺利进行，粉色线、黄色线和橙色线的工程进度均已超过60%，金色线、浅红色线和深红色线都将在未来的3个月内进入试运营阶段，中泰高铁总站Bangsue Grand Station也已经完工95%预计明年1月份试运营。
泰国大众捷运集团已经开通了线上工程季度查询网站，此为橙色线、黄色线、粉色线8月31日工程进度图
今年上半年曼谷公寓市场在多重不利因素的影响下新增供应量快速下滑，许多开发商都受到了较大冲击，相反供应量下降也为去库存创造了有利条件，加上一些开发商打折出售现房也为刚需和投资者创造了更好的入手机会。从长远角度看近期供需总量的下降有利于公寓市场的长期健康发展，大规模的基础设施建设也为曼谷房地产市场创造了更大的上涨空间。