请点击上方 
关注我们！
你造吗？不只是中国的资金...欧洲的资金才是加拿大房市更有历史的“推动者”！
加拿大房产市场常被认为是全球金融危机后一系列因素的产物，这些因素包括：低利率、宽松贷款、以及外资流入等影响。
随后，导致了加国房价逐渐高涨。
在2009年4月的金融危机后，多伦多的房价比最低点翻了一倍都不止！
加拿大房市“外因”除了有中国资金流入的影响外，还有一个容易被人忽略的因素，那就是：欧洲的资金也在流入加拿大房产融资市场！
是的，没看错！
根据Financial Times，有一条隐秘的银行借贷链揭示：多伦多、温哥华和蒙特利尔的房产和法国法兰克福的官员们，有着千丝万缕的联系。
三级认证即BC省认证的律师认证，维多利亚省政府认证，中国领事馆的认证。
本公司有BC省认证的大牌西人律师和大牌华人律师
中国房产买卖授权委托书认证（人在加拿大，无论中国籍还是加拿大籍，本人不需亲自回中国，节省机票钱,委托国内人代办一切事项）
公司注册文件的认证（回中国注册公司，收购兼并，股权分配用）
同一身份关联认证（中国的中文名字，中国身份证号码和加拿大籍的英文名字，加拿大护照号码，关联在一起，系同样一个人的身份的认证）
持加拿大籍护照的认证（回中国处理房产等一切事项用）
持加拿大出生证的认证（回中国上学上户口用）
单身证明的认证（先去加拿大人口统计局办理婚姻检索证明，再来本公司办理单身声明书，证明是单身身份，或回中国结婚用）
放弃遗产继承权的声明书（父母一方或者双方去世，财产留给子女，子女不方便回中国用）
加拿大籍的各类学历认证(回中国找工作用）
死亡证认证（中国下葬报销费用用，继承子女处理房产用）
无犯罪记录证明的认证（回中国用）
加拿大重大疾病医疗的认证等等各类三级认证（回中国人寿保险报销用）
专业续枫叶卡，入籍填表
专业办理各类移民，各类签证（ICCRC资深持牌移民顾问律师团队）
电话：778-955-5918
什么是担保债券？
首先在18世纪普鲁士时期，担保债券（Covered bonds）开始盛行，成为欧洲金融的核心。这种金融工具被认为特别安全。由银行向投资者发行，为抵押贷款提供资金。
债券持有人具有双重优先追索权，即债券发行人承担还本付息的第一责任，当发行人破产无力清偿时，债券持有人拥有担保资产的优先处置权。
担保债券在加拿大流行
2012年6月，加拿大政府引入“专用担保债券”的立法，为银行开拓这个市场提供法律保护。
当时，在Mark Carney主管加拿大央行时，欧洲的银行已经开始买入加拿大的各种担保劵。
2014年底前，欧洲央行大量买入欧洲市场的债券，标志其开始量化宽松，加拿大债劵发行人相比之下更喜欢欧洲的灵活政策。
根据花旗银行的数据显示，加拿大银行担保债券以美元出售，但是它们更多的是涌向欧洲。
根据统计，9000亿欧元的担保债券中，加拿大未结清的担保债券现在有550亿！
欧洲央行没有购买加拿大的担保债券，但其持有了欧洲市场超三分之一的担保债券，这使投资者不得不把目光投向加拿大以获得更高收益。
随着今年对加拿大房屋市场房价过热的担忧，5月份，非银行贷款的Home Capital公司股票大跌、多伦多房价暴跌...本地当局采取控房措施。
有分析人士表示，“Home Capital”事件使得一些投资者感到紧张，但是加拿大担保债券的收益并没有大的变化。
担保债券是加国楼市融资的重要来源
欧元和美元的担保债券，是加拿大楼市融资的重要来源之一。
根据加拿大抵押贷款和房屋公司CMHC的数据，担保债券现在占加拿大抵押贷款市场的10％，接近14亿加元。这一比例在2013年初达到5％，2007年几乎为零。
加拿大银行在纽约市的Morrison Foerster的律师Jerry Marlatt表示，加拿大银行在国际市场上的筹资活动已经得到欧元市场的帮助。
“很明显，如果能从外国获得按揭贷款，你就可以把存款用于其他投资。如果没有担保债券，银行要么发行更多高级债务，要么吸收存款，而这在加拿大很困难。”
免责声明
文章内容不代表本微信公众号立场，对文章内容概不负责。
如有争议，请随时联系我们！
文章来源：加西网
长按二维码，关注我们！
