联邦政府真的开始对房市“下狠手”了！
加拿大金融机构监管办公室（OSFI）在10月17日发布了抵押贷款行业新准则-B-20！新的规定将于2018年1月1日起正式实施。
主要有以下三项变化：
1.OSFI为那些没有保险的按揭贷款者设立了新的“压力测试”。
无保险按揭贷款申请者（约占市场的80％）将面临更严格的压力测试：按照加拿大央行公布的五年期利率，或在合同利率基础上再追加2%来审批首付超过20%的无保险按揭。
三级认证即BC省认证的律师认证，维多利亚省政府认证，中国领事馆的认证。
本公司有BC省认证的大牌西人律师和大牌华人律师
中国房产买卖授权委托书认证（人在加拿大，无论中国籍还是加拿大籍，本人不需亲自回中国，节省机票钱,委托国内人代办一切事项）
公司注册文件的认证（回中国注册公司，收购兼并，股权分配用）
同一身份关联认证（中国的中文名字，中国身份证号码和加拿大籍的英文名字，加拿大护照号码，关联在一起，系同样一个人的身份的认证）
持加拿大籍护照的认证（回中国处理房产等一切事项用）
持加拿大出生证的认证（回中国上学上户口用）
单身证明的认证（先去加拿大人口统计局办理婚姻检索证明，再来本公司办理单身声明书，证明是单身身份，或回中国结婚用）
放弃遗产继承权的声明书（父母一方或者双方去世，财产留给子女，子女不方便回中国用）
加拿大籍的各类学历认证(回中国找工作用）
死亡证认证（中国下葬报销费用用，继承子女处理房产用）
无犯罪记录证明的认证（回中国用）
加拿大重大疾病医疗的认证等等各类三级认证（回中国人寿保险报销用）
专业续枫叶卡，入籍填表
专业办理各类移民，各类签证（ICCRC资深持牌移民顾问律师团队）
电话：778-955-5918
2.OSFI要求放款人或机构提高其贷款价值比（LTV）的测量和限制，以便在面临风险时具有动态和反应的能力。
根据最终准则，联邦监管的金融机构必须建立并坚持适当的LTV比率，并随着房地产市场和经济环境的演变而更新。
3.OSFI正在对某些设计或规避LTV限制的贷款安排进行限制。
禁止金融机构为绕开LTV限制，与其他贷款人一起合作安排提供按揭或其他贷款产品。
什么是贷款价值比LTV？
贷款价值比是指贷款金额和抵押品价值的比例，多见于抵押贷款，如房产抵押贷款。贷款价值比也叫质押率，该比率集中体现了银行在金融风险控制与收益管理之间的平衡关系。
如某客户A的房产抵押贷款，抵押房产估值为100万，假设银行的信贷政策规定LTV<70%，那么银行最多可以贷给A客户70万的贷款。
不同的抵押品贷款的LTV根据银行自身政策，各不相同。反映银行对抵押物的风险预期。
值得注意的是，新规针对的是那些首付20%以上却没有购买抵押贷款保险的借款人。
其中，新的压力测试规则将不适用于抵押续期！压力测试只有在人们首次购买特定财产时才会生效。
OSFI的这次新规影响是深远的，房贷产品测评网站Ratehub.ca发布报道称：加拿大居民的房屋购买力将会猛降21%，加国房价也会因此下降10-20%。
Ratehub.ca拿年收入10万的家庭举例：新规之前，他们可以负担$706,692的房子，他们只需付20%的首付，然后贷款选择25年的5年期3.09%的固定利率。如果按照新规，按4.89%的压力测试，他们只能负担$559,896的房子，购买力足足减少了近15万。
TD银行金融服务分析师Graham Ryding此前表示从整体来看贷款销售量将下滑五到十个百分点，但他表示另类贷款者，如捆绑贷款者对这些变化更为敏感，因此贷款发放量可能会下降约15％至20％。
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文章来源：加西网
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