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多年来加拿大的房价高得离谱的时代可能已经结束了。
今年春季房屋市场一而再、再而三地没有迹象表明在天气变暖后，加国房价会出现反弹。根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，3月至4月期间的房屋销售量创下9年来的新低。
不过，目前加国房价并没有下跌。上个月全加平均房价和2017年5月相比下跌了6.4％。但这些数字和一些情况有很大关系，包括现在正在换手的房屋组合包括更多便宜的房产，如公寓和少量的独立式住宅，整体降低了全国房价平均水平。
CREA的基准房价显示5月份房屋价格与去年同期相比上涨了1％。虽然房屋价格没大降，但是，现在房价的涨幅跟之前的房子一年升值几十万的相比，差别太大了。
所以，从现在开始，您可能要习惯只有一位数字涨幅的加拿大房屋市场，其实没有房市泡沫，各位已经万幸了！
CREA预计2019年全国房屋平均价格将上涨3.8％，反映了安大略省，BC省，魁北克省，新不伦瑞克省，新斯科舍省和爱德华王子岛省的涨幅，而大草原省份、纽芬兰省和拉布拉多地区的房价稳定。
如果价格停滞不前，或温和上涨，对于房屋卖家、购房者，甚至不打算出售的房主都有影响。
如果你想把你的房子上市挂牌出售，你可能无法以比去年隔壁邻居家卖出的价格更高。当然，也有一些例外，如渥太华和蒙特利尔，房价收益仍然可观。
多伦多的Chestnut房地产经纪人拉斯韦尔（Eileen Lasswell）对全球新闻表示，尽管如此，您或您的房地产经纪人可以更好地了解如何通过在特定区域过去三个月的价格趋势，争取把您的房屋定个好价。
她说，例如，在多伦多，一些街区的销售活动急剧下降，而在城镇其他地区的销售活动仍然很火热，。
拉斯韦尔说，你还需要在价格上做额外的功课，以便顺利达成交易。
她补充说，理想情况下，您可以向买方和买方代理展示电子价格表，显示过去几个月您所在地区类似房产的价格。
不过，拉斯韦尔也指“价格高”的房子价值很高，所以你有一些谈判的空间，她还补充说，以低估房产试图引起竞标战争是一种“更危险”战略。
她解释说，这种风险和银行评估有关。“银行希望在经济低迷的情况下保护自己。”
三级认证即BC省认证的律师认证，维多利亚省政府认证，中国领事馆的认证。
本公司有BC省认证的大牌西人律师和大牌华人律师
中国房产买卖授权委托书认证（人在加拿大，无论中国籍还是加拿大籍，本人不需亲自回中国，节省机票钱,委托国内人代办一切事项）
公司注册文件的认证（回中国注册公司，收购兼并，股权分配用）
同一身份关联认证（中国的中文名字，中国身份证号码和加拿大籍的英文名字，加拿大护照号码，关联在一起，系同样一个人的身份的认证）
持加拿大籍护照的认证（回中国处理房产等一切事项用）
持加拿大出生证的认证（回中国上学上户口用）
单身证明的认证（先去加拿大人口统计局办理婚姻检索证明，再来本公司办理单身声明书，证明是单身身份，或回中国结婚用）
放弃遗产继承权的声明书（父母一方或者双方去世，财产留给子女，子女不方便回中国用）
加拿大籍的各类学历认证(回中国找工作用）
死亡证认证（中国下葬报销费用用，继承子女处理房产用）
无犯罪记录证明的认证（回中国用）
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例如，假设您认为您的房屋价值750,000元，但您将其列为价值699,000元，以获得更高的出价。如果你生活在一个销售活动持续的地区，你会发现买家愿意花费780,000元。但是如果你的买家银行在其评估中确定房屋的价值低于此价值，那么卖家可能会遇到麻烦。这是因为银行不会出借比房屋更高的资金。如果您的买家没有额外的现金来弥补差额，可能导致交易很难达成。
拉斯韦尔表示，这种情况你可能不会得到比要价高出数万元的买家报价，但你可能还想做的一件事就是给潜在买家一个最后期限。
她指，最重要的要有一个结束日期（end date），不仅要避免你的房屋在市场上受损，还要限制像家庭分期开支。对于多伦多的平均价格的房屋来说，每周费用可能需要3,000到10,000元。
如果你正在考虑缩小房屋面积以获得一些现金退休，你可能得重新调整你的期望值，特别是如果你住在多伦多或温哥华。
房地产网站Zoocasa的执行编辑格雷厄姆（Penelope Graham）表示，“卖家仍然可以赚钱，但相对之前可能只能获利更少离场”。
这是因为温哥华和多伦多两个城市的独立屋价格都在下跌，但公寓价格仍在飙升。
她表示，价格上涨压力来自多种类型的买家。她说，缩小房屋面积的婴儿潮一代正和无法承受独立住宅的首次购房者， 以及不想承担住房的加拿大新入市者展开激烈竞争。
对于房屋买家来说，房屋保持稳定好是好 - 但不是很好 。
可以肯定的是，房屋买家担心房价过高的压力已经消失，以稍低于要价的出价购买房屋已经得到改善，买家更有可能在完成房屋交易前可以气定神闲地要求验屋。
不过，总的来说，房价保持稳定，不会下降。
格雷厄姆表示加拿大“住房负担能力没有得到很大改善”。
例如，加拿大抵押贷款和住房公司认为安大略省房价在2019年之前将以通货膨胀的速度发展，这意味着房屋价值的上涨速度将和大多数人的工资一样快。
房屋不断变化也对一些没有计划出售的房主也有影响。
多年来，许多加拿大人已经习惯于看到房价飞涨，推高了他们家中的股权份额。
但房屋价格勉强上涨或停滞不前，实际上限制了房主使用房屋来支付开支，或跟上现有债务支付的能力。
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文章来源：加西网
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